[新聞] 房市空頭真的來了?想賣房怎麼辦?

作者: dnol (舞秋風 憶白雲)   2024-10-09 09:38:23
連結:
https://www.ctee.com.tw/news/20241009700509-430601
內文:
房市空頭真的來了?想賣房怎麼辦?李同榮:三不策略 吃七分飽最健康
自從央行919掀起第七波限貸風暴以來,房市多空論述膠著,房市趨勢專家李同榮特別提
出售屋教戰三不策略,就是「不必懷疑,空頭將確立」、「不能錯過,售屋甜密點」、「
不能不捨得,折價損失」。要掌握最佳時機,才能先跑先贏。
李同榮指出,售屋者必須確認最重要的一件事,就是房市空頭是否已經確定?
他指出,不必懷疑,空頭已經確立。今年房仲業的銷售業績從元月到六月逐月攀升,上半
年業績與去年同期比較,平均成長50%以上,但到了下半年從7月開始交易量就逐月萎縮
,第三季與第二季業績比較,萎縮達30%以上,顯示量先價行、多頭氣盡,但仍然有很多
售屋者認為買氣強才會造成搶貸風暴,因此持續拉抬售價,事實上,房價已經甩尾到頂,
技術面來到末升段尾端,售屋者應提高嗅覺,不必懷疑,第四季正是多頭走勢結束、空頭
走勢確立的開始。
通常房市走空前會有兩個月到三個月「量急縮、價盤整」的多空渾沌期,然後再進入初跌
、主跌、末跌三階段,而此時售屋者不能錯過多空渾沌不明的逃命波,當同時間競爭個案
都堅持售價不降時,此時買氣尚有溫度,也正是空頭來臨前售屋者的逃命波與甜蜜點,先
開槍先搶客,先跑者先贏。
房市處於賣方市場時,售屋者往往勇於創新實價登錄的高點,但房市處於買方市場時則反
之。到了初跌段時,售屋者更應當機立斷,掌握先跑先贏的原則,不能不捨得最低的折價
損失,才不致延誤售屋時機,否則,若一再堅持售價就會淪落房市主跌段,跌幅更深,反
而越賣越久、越賣越便宜。
李同榮認為,過去賣方市場時,投資者往往要吃到飽、賺到飽才跑,但市場進入末升段,
風險已大大增高,就要「有賺就跑」,此時,房市投資與銷售者若非高手,奉勸要懂得「
吃七分或八分飽最健康」的道理,很多投資人往往想要吃到飽、賺到飽,最後就很容易就
倒吐出來,並且傷到自己。
至於換屋者而言,在賣方市場時,資金允許下可以先買後賣,就算買了貴,可能賣的也更
貴;而現在房市有可能進入買方市場時,則可以先賣後買,就算賣了便宜,可能買的也更
便宜。
心得:
八月時,李同榮還說"以盤代跌",現在卻改口"空頭來臨"。
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724045359.A.8BF.html
實價登錄即將從地板變天花板?
最近在591上搜尋平轉,找到的物件雖然不多,但也慢慢開始增加。
幾百年沒聯絡的仲介,也開始call客了。
去預售屋的銷售中心,也不用預約了,直接走進去,就有代銷泡咖啡給你喝。
作者: session5   2024-10-09 09:44:00
沒看見價格有鬆動
作者: roy0710 (綽號暱稱)   2024-10-09 09:46:00
加價賣啊 還要教喔?
作者: dondon0419 (東東)   2024-10-09 09:47:00
誰要先打8折賣~~
作者: JOKO58802218 (鋼鐵加魯魯)   2024-10-09 09:55:00
盤整啦
作者: twin2 (貓熊)   2024-10-09 09:59:00
魯套進化史:量縮價緩漲 平盤盤整 小修正 最多跌5%最多跌10%
作者: EvilJustice (終於)   2024-10-09 10:00:00
為什麼會覺得價格會馬上鬆動?房市都馬反應半年一年的,這麼急你去玩股市就好了
作者: jinso7410 (Aso)   2024-10-09 10:00:00
再怎麼喊空 魯多還是要準備喜迎lesson 8
作者: kobi0910 (kobi)   2024-10-09 10:06:00
7分飽 那就7折囉
作者: dans (Go for the eye)   2024-10-09 10:09:00
代銷中心只有咖啡誰要去,都廳大院都請龍蝦了
作者: dnol (舞秋風 憶白雲)   2024-10-09 10:11:00
謝謝樓上的資訊。還有哪間代銷中心吃的不錯?這週末的中餐和晚餐就靠代銷中心了!
作者: student81122 ( )   2024-10-09 10:12:00
空頭確立,但我不想降價賣,乾脆不要賣等下次多頭
作者: cevs (cevs)   2024-10-09 10:15:00
終於
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NI
不要賣啦,都拿出來便宜租
作者: vict1 (vic)   2024-10-09 10:19:00
反正從2003大多頭到現在 只有盤整修正 繼續噴噴
作者: jerrylin (嘴砲無視)   2024-10-09 10:37:00
空頭又不是沒有交易 有甚麼買賣問題?不然你就撐到下次多頭再賣ㄅ
作者: x58420 (felix)   2024-10-09 10:46:00
加價賣
作者: bibigaga (畢畢尬尬)   2024-10-09 10:50:00
哪有什麼空投 前兩年中國人都說中國房市永不下跌 喔喔喔
作者: twin2 (貓熊)   2024-10-09 10:52:00
租金比房價少的要死,然後有點水準的都買房了,租房要給一堆89打交道勞心勞力,一個搞不好還物理打房
作者: sarra (天地靜好歲月無驚)   2024-10-09 10:56:00
所以樓上的意思是鼓勵直接買囉 原來是大多頭
作者: dans (Go for the eye)   2024-10-09 10:57:00
當然是大買特買呀都敢點租屋不划算了,手上真有貨的也早盤算好怎麼出了
作者: lovepork (我愛豬肉不愛牛肉)   2024-10-09 10:58:00
別用存戶的錢買 誰攔得了你?
作者: sarra (天地靜好歲月無驚)   2024-10-09 10:58:00
沒錯 要是有人相信這篇 別說七折 實登87折我都收啦 在線等
作者: chanel1259 (kimkim)   2024-10-09 11:00:00
借徵3500萬雍悦一方
作者: cparalph   2024-10-09 11:15:00
我好怕
作者: ISNAKEI (上班好同事,下班不認識)   2024-10-09 11:20:00
加價賣
作者: jeffsu   2024-10-09 11:38:00
蛋黃9折我全收 如果有的==
作者: sarra (天地靜好歲月無驚)   2024-10-09 11:39:00
太扯了連推文都要被追價 就知道現在情況XD
作者: MTKer5566 (MTKer5566)   2024-10-09 11:40:00
我朋友上週剛小賠平轉6間,去年跟房仲「拿」6戶預售屋喔 為什麼說是「拿」呢因為在投資客眼中跟買菜一樣啊每次聽到說「拿」幾戶「補」幾戶就覺得智障
作者: kmtkmtkmt (kmtkmtkmt)   2024-10-09 11:46:00
又在帶風向.....空頭勒= = 買的起再說吧
作者: JWILL (小虎你怎麼把到綺貞的~~~)   2024-10-09 12:04:00
說話委婉一點的sway
作者: fafcfh (新參者)   2024-10-09 12:04:00
空頭個鳥,各地房價都在創新高都沒看到?
作者: cedric1982 (無限期的熱戀期)   2024-10-09 12:17:00
台灣房市只漲不跌,永遠都有政策炒房新青安漏洞+無限寬限期+重購退稅政策是鼓勵養房子,不是鼓勵養孩子一間不賣,奇蹟自來,續抱繼續漲
作者: hosen (didi)   2024-10-09 12:27:00
低於實價登錄,那就放著就好了-10%?那就放5年剛好通膨房價就回來了同時兩稅合一也減了
作者: kadolong (kadolong)   2024-10-09 12:45:00
這位又哪位野雞學都
作者: session5   2024-10-09 12:45:00
平轉不算賠,因為入手成本都很低
作者: vict1 (vic)   2024-10-09 13:06:00
現價平轉都然大賺啊 又不是合約價
作者: PTTMAXQQ (美國時間)   2024-10-09 13:26:00
你先打八折賣啊,要身體力行哦去年聽他講而沒買中古屋的現在正哭暈在廁所裡
作者: daimlar ( )   2024-10-09 13:38:00
最近狂接到各地建商的電話和簡訊…
作者: wayne0170 (黯然)   2024-10-09 14:42:00
魯套真多 笑死啊不是說房價不會跌
作者: pptsuck (whip)   2024-10-09 15:16:00
真的假的啦

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