大家好，因為有點不知道該怎麼做，所以上來問問前輩意見
夫名下有一間房產
三年前購入1000萬，實登大概2000萬
目前狀態為出租 月租2萬8，貸款月付大概3萬4
因工作原因想在另一縣市購入一間郊區透天，登記在妻名下，妻名下無房產，價錢1300萬，只能貸款七成，目前自備只有兩成，所以得多借一成的錢，預估貸款月付大概5萬左右
夫妻年薪合計大概200萬
想請問各位會怎麼操作呢？ 要賣掉第一間房嗎？ 若賣掉會被扣35趴稅金。
有點擔心尬不過來～

1300>1000重購退稅啊？

你現在住哪尼？還有自住一房？

出租那間沒有自住，所以沒法重構退稅，目前居住跟工作地在台中，出租那間在新竹。

想辦法湊一成啊，湊不出來就先不要買換屋沒退稅太傷

要靠出租撐金流，就沒法賺退稅不過你扣35%還是賺啊。現在市況，不要把自己撐得太大不知道你文中最後嘎不過來是什麼意思？

如果兩間同時持有，以目前現階段的薪資擔心無法支付～就變成如果真的不行的時候得賣第一間

大家都惜售 不想輕易賣房 這就是市況

賣掉啊 為啥不賣掉？你要炒房喔？

妻名下沒房產只能貸七成?

喔喔抱歉沒看到出租

繼續存錢，增加存款+房價下跌，不久就可以自備3成買

耗盡現金，然後每月貸款5萬+6000，抓寬一點到6萬，一年度是72萬日常開銷大於120萬，所以嘎不過來嗎？有養小孩是蠻容易超過120萬的如同連一成的錢都是借來需要日常償還的，需要細算

賣第一間啊，扣35%還是賺650

薪資200萬 除非是業務類獎金起伏大 不然為什麼會負擔不了?第一間穩定出租 貸款也等於6千而已 應該是要檢視日常開銷然後頭款還是多存一點比較保險就是了

差一成130萬，增貸用老婆名買二手阿法，過一陣子再把阿法賣掉，車行匯到老婆戶頭

如果新竹的房子確定以後不會自住，會建議持有五年後20%稅金時賣掉。以成本1000萬來說，租金還不錯，但以市價2000萬來說，就是連利息錢都不夠了

囤房結案。叫你賣第一間的都壞人，不是仲介就是自己想接的。就找親友借錢交屋有缺現金用第一間增貸增加現金流過生活。