我有首購 & 新青安資格（名下無房）
想要找個物件在 2000 萬以內來出租
已經明白不能用新青安這類政策貸款做這類事
請問：
1. 首購貸款(非新青安) 是否可以投資出租？
2. 現階段假如要買房投資出租的話，用首購資格貸款可以到 8 成數嗎？利率會落在哪？
近期正在評估該不該借信貸 300 萬出來投資股票
但借了信貸就不能借房貸了...
所以買房出租的房貸假如可以貸款8成，我可能會先借房貸出租後再借信貸投資股票
假如沒辦法的話，就是直接借信貸買股，不考慮買房投資了
謝謝！

借了信貸不代表無法借房貸.是看收支比是否能算過.

借信貸買股票 領股利 可還房貸嗎

300萬信貸差不多是我 22倍DBR，覺得好像不容易再借房貸

其實直接隨便找一間民營分行走進去問貸款他就會算給你了有的給你軟釘子就下一家 如果全部都給你軟釘子那就代表你收入真的不夠

不如用頭款直接投資股票

你條件跟我一樣 我現狀是300萬信貸和1300房貸我300+1300有沒有做到滿我不知道. 但他們沒意見我年底再去增貸才知道能做到多滿.但1300貸款 能挑到1600的房子了. 稍微還可以選一下

買房出租投報率很低捏。佛心來的

我也覺得我出租在做慈善事業 , 我年底要漲租了.

我比較好奇2000萬這個價位，你要買什麼樣的物件來出租？

你也要考量一下自己要買哪裏，若基期高，出租收益又低不如買股票

期權隨便都開超過5倍XD報酬率夠不夠能不能靠配置平衡風險才是重點吧

金融商品可以做到五倍槓桿 只不過要計算很多東西

出租要能抓到4-5%的地方不多了

2000萬的老公寓租金你能做到多少要考慮一下，不然搞不好比房貸利率還低，真的是投資心酸的

只想要4~5%的投報你股板翻就有好幾個 還可以穩定上槓

就算做到4%可能利差剩1%出頭

如果你是去年之前買還比較有機會買中古屋出租有4-5%現在中古屋房價都被拉上來了，要找好物件需要時間心力

ok有做功課就好XD加油加油

直接買高息etf 就好，買房出租絕對打不贏

現在出租真的很難賺啦。你租金可能連手續、成本那些，都無法短期能回本，何況貸款及利息現在買房租人真的佛心。加上新青安讓部分優良租客買房了，優質租客也不好找。

你先算一下兩千萬公寓要做到5% 一個月租金多少

青安出租會被收回貸款跟補貼喔，很多案例出現了

不行不行不行！太過分了喔

你可以看一下現在租屋市場多少人房東

房東已經內卷了，除非你開始拉出差異，但是都是要成本。

2000萬 一年利息就快50萬，就算你每月房租4萬 也是在做功德，不知在瞎忙什麼。賺價差也沒那麼容易了，轉手不易

2000萬老公寓要5%？哪裡找。我買2.0%的房子出租

沒那個屁股

現在出租報酬率低於2.5 比你首購利率還低

懷念以前800萬房子租7萬的年代

每坪跌10萬 你要租幾年才補的回來

2000萬公寓大家都是在等都更 隨便租而已我自己就是這樣 成本很低 加減租當初含裝潢600多萬台北市 老公寓以前很便宜

租金扣掉房貸利息還要有4%～5%報酬率 有這種好事嗎？

你如果真的會投資，股票是無本生意，那需要信貸你的租金可能跟利息打平而已，0乘以4倍還是0

買房出租 可以賺400萬免稅額

2000萬貸2.5 每月利息3.3萬 頭期400 租6萬總投報3.6%寬限內 不考慮其他花費 槓桿後本金投報算出來是8% 寬限過後逐年降低收斂 以後有漲房租有再槓桿有價差才會提升這個報酬所以貸款後投報不是20%

我個人自然還款每年重新增貸.慢慢把掛一洗成掛四進股市

現在這個時間點 貸八成 房租>利息的很少了吧

2000萬租得到6萬嗎？

而且還有空租期 各種修繕額外支出等等

我反而覺得可以仔細考慮耶，現在租金也越來越高

前幾年沒買就別進場洗盤子了，你會不知道什麼時間進場

年租金／總價，5%以上可以考慮，貸款八成現金投報大約5%+(5-2,5)%×4等於約15% 不過實際還要扣裝潢費房屋低價稅空屋期間租金大概還要打8-9折