各位房版先進大家好，
先聲明勿轉載至其他網站，新聞業者如果想要重製本討論，本人謝絕，並一定提出告訴。
背景介紹：
離台北市三創步行2分鐘距離的重建案，小基地危老，三個地主，總銷十億左右。
問題：
由於當初地主們在重建案一出，就決定打包全部出售，但條件不是很好，導致現在還在卡
關。
問過幾個建商了，只有一間跑到財務試算，其他因為基地太小、施工卡路不好做，打槍。
近期，一位地主表達出售他的部分的意願。
我想剩下兩條路可走，
一、就算找到買方直接繼承出售方，再找一間營造廠，並實施重建計畫，其他樓層好分配
，店面可能需要共同登記持有。
傷害小，三位同意機率高
二、取得地主同意，找有能力的建商直接權利變換。
傷害大，三位同意機率應較低，會稀釋三位權利，建物會海枯石爛，直到世界的盡頭。
想破頭，沒辦法，想來問板上大神。
雖然這個案件與板上大多物件跟討論不是同類型，希望藉此也可與大家交流~

問資深代書說不定有解

金送你別裝，這是資金實力的問題xD

太太親戚資深代書，在敦化南路三不五時會接觸到建商都更的問題跟他聊過一點感覺有料，我覺得可以去問問看XD

好啊，我沒你聯絡方式

危老無法權利變換

可提出同樣架構，不然怎麼做

基地小，給你們重建成功又是另個套我個人不愛小基地案，趁現在市場也還有整修流投資客時趕緊拋一拋，抱著也就幫人家當土開而已

銷售10億人家建商沒啥賺頭，300億的東西人家才會饞，基地太小建商不愛，多整合大一點來個800坪以上才能把餅做大才不會旁邊舊的卡你一間新的難做

看不懂 既然地主重建案一出就決定打包出售 後面在談啥？

基地大，北市基地整合談都20年起跳一位地主想賣，後面在談這個

危老不能變更地目，現在營造成本增加，沒有一定讓利，建商承接意願低，你們考慮自己建嗎？找建經協助

這也是方案之一，建經可行

利潤太少或風險高才會沒人想做，越多人計較太多就會越容易破局，之前談過一個100%危老案同意書都簽完了，結果還失敗

10億 反推應該才800坪 容積坪500， 基地應該才一百多坪這數據估計起來是危老 應該不能走都更權變

沒賺頭難做

這基地不到100坪，當成寶一樣，會找你的小建商都是那種烙賽的沒錢咖

aby 推的很精確了超過100

到時候要用你們土地拿去借錢，又會卡關了800/500/1.X超過100？

.....有做過嗎？aby大算的很精確了

基地如果無法擴大現階段是不利的。自建是一條路

這種小基地，也沒銀行想貸，大概只能找中租你找建商委建或建經全案管理比較有可能但你這種基地資金很難找，基本上銀行不碰危老也一樣，大家土建融都在縮而且土地能不能設定?不能設定基本上沒戲

基地小+卡路 難上加難 你研究一下能不能整合鄰地 一次解決兩個問題

有人說基地要800坪數太誇張，台北市300坪能做坡平就夠第 12 條經市政府劃定應實施更新之地區，其更新單元劃定基準應符合下列規定之一。但依都市更新條例第七條劃定之更新地區，不受本條之限制：一、為完整之計畫街廓者。二、街廓內面積在二千平方公尺以上者。三、街廓內鄰接二條以上之計畫道路，面積大於該街廓四分之一，且在一千平方公尺以上者。四、街廓內相鄰土地業已建築完成，無法合併更新，且無礙建築設計及市容觀瞻並為一次更新完成，其面積在一千平方公尺以上者。但其面積在五百平方公尺以上，經敘明理由，提經審議會審議通過者。五、跨街廓更新單元之劃設，其中應至少有一街廓符合第一款至第四款台北市法規主要也是卡1000平方公尺

都更起跳就是1000平方

多花點時間過審議，可能可以500m2

機械車位難賣高價 想辦法整合到300坪有路可以施工吧

沒有機會。。基地旁真的沒機會設計出來是機平

沒機會整合，我會勸放棄 賣了閃人台北還有一堆方方正正臨路老房等都更 我是建商我也不會想做原po 這案 除非地主讓利夠多