房版的各位大家好
小弟面臨到換屋的問題
但不確定自己這樣子的薪水夠不夠負擔換房的費用
想請各位大神幫忙建議一下
背景
男方年收約160 30y
女方年收約50 30y
存款200w
目前月繳
原生家中房貸19000
為了結婚所以再購入一間中古屋
房貸是11000（寬限期間、用另一半的名字自己當保人）
信貸21000(7y)
現在看到高雄高鐵有個案子
總價13xx 含一平面車位
室內坪數跟現在的一樣17坪左右 但格局好很多，做成2+1房
開頭先繳130
預計115年底會蓋好 尾款再繳個200（以貸款75成來算的話）
想問的問題是
1.想以重構退稅的方式賣掉中古婚房來準備資金處理預售屋，這樣子有什麼風險在？
2.這樣子的債務是不是太重（現在是6萬每月支出， 但買入之後約8萬月繳金）
3.該建物在國道旁雖然該戶不面國道，但還是會被影響到嗎？
附上格局圖讓各位參考一下 https://i.imgur.com/yKkircC.jpeg
手機發文，排版凌亂，還請見諒。
作者:
siaojing (自肥只有自胖而已)
2024-10-12 12:19:00高雄這種收入也只能住鳥籠嗎？
這種收入可以買大一點吧。我小資2房也18坪，你收入比我高的多才17還隔2+1？
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2024-10-12 12:43:00不用付家裡房貸，你可以買大一點舒適一點現在這17坪格局看起來也很普通
作者:
u9313091 (terry)
2024-10-12 12:46:00很爛的格局，暗廳然後去陽台還要經過房間？新北就算了在高雄應該可以買到格局更好的吧
作者:
twic (Mr.song)
2024-10-12 12:52:00在高雄破千萬麻煩找90分以上格局不要將就
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2024-10-12 12:52:00客廳沙發是面向廁所的門也很妙啊！
作者:
l1256 (c c )
2024-10-12 12:53:00這格局哪裡好了？
作者:
twic (Mr.song)
2024-10-12 12:55:00廚房爛 客廳爛 廁所爛 陽台爛 坪數小 慘
作者: vict1 (vic) 2024-10-12 12:57:00
找看看20年內正三房的電梯大樓比較好
作者: iamiam (dvw) 2024-10-12 13:01:00
2+1房、2衛。這個格局很爛。要減輕負擔先還清信貸？
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2024-10-12 13:07:00去問台南josh
作者:
elven (elven)
2024-10-12 15:07:00這格局個人不喜歡
作者:
didi0909 (didi0909)
2024-10-12 17:47:00這客廳...三房...三房都要暗廳了！？
作者: Frank168 (混世霸主牛魔王) 2024-10-12 18:35:00
開門見灶，客廳無窗！你確定要？
我覺得好的點是1.沒有浪費空間2.開門見灶的問題可以做屏風解決3.現在住的本來就是暗廳了4.有三間房間（？
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2024-10-12 21:44:00單面採光 採光面還這麼小就不用看了雙薪賺這樣可以買好一點的
作者: jameslin510 (littlelin) 2024-10-13 01:22:00
原來160叫做這種收入唷
作者:
j32072 (心地善良的o'_'o)
2024-10-13 01:38:00換
作者:
marsonele (marsonele)
2024-10-13 02:57:00開門見灶如果你不迷信根本不用處理 你擺屏風 室內視覺效果變差顯得擁擠