房版的各位大家好
小弟面臨到換屋的問題
但不確定自己這樣子的薪水夠不夠負擔換房的費用
想請各位大神幫忙建議一下
背景
男方年收約160 30y
女方年收約50 30y
存款200w
目前月繳
原生家中房貸19000
為了結婚所以再購入一間中古屋
房貸是11000（寬限期間、用另一半的名字自己當保人）
信貸21000(7y)
現在看到高雄高鐵有個案子
總價13xx 含一平面車位
室內坪數跟現在的一樣17坪左右 但格局好很多，做成2+1房
開頭先繳130
預計115年底會蓋好 尾款再繳個200（以貸款75成來算的話）
想問的問題是
1.想以重構退稅的方式賣掉中古婚房來準備資金處理預售屋，這樣子有什麼風險在？
2.這樣子的債務是不是太重（現在是6萬每月支出， 但買入之後約8萬月繳金）
3.該建物在國道旁雖然該戶不面國道，但還是會被影響到嗎？
附上格局圖讓各位參考一下 https://i.imgur.com/yKkircC.jpeg
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