目前有點看房焦慮
已經有點走火入魔了
很多建案都很好 但就是價格問題以及家人的勸阻
想比較詢問一下 目前有重劃區價格已經步步逼近舊市區的價格嗎?
目前江翠北cd新建案8*~面河9*
新板艾麗在新埔區有傳過地層下陷 建商態度 以及被隔壁的英倫弄倒的傳聞
蓋好四年老闆愛賣不賣 甚至代銷還說有客人第一天看房第二天來交錢
老闆直接說那是昨天的價格 今天不一樣差了一坪五萬
客人直接不買 但 隔兩天被其他人買走
今天去聽 開價也是8尾~96 甚至一堆戶型樓房不賣 真的難以了解這老闆
明明兩個月前成交才8初
發摟ME 沒看過那麼老的新建案耶A棟剩下頂樓 風沒多大房子呼呼叫
開價102 優點是走路到捷運站三分鐘
看了實價登入 當初江翠北 跟另外新埔江翠的舊市區 價格一開始江翠北4*超便宜
現在這邊一起漲 重劃區這裡也步步逼近舊市區了
是不是重劃區比較有淺力?
還是只有板橋這樣
希望最近有看房的板友可以分享
以台中來說，重劃區已全面屌打舊區舊區剩老人跟窮人在住
作者: vict1 (vic) 2024-10-13 21:30:00
重劃區都靠一案拉一案啊 舊區又沒開案幫你抬價
作者: kumaliu1988 (kuma) 2024-10-13 21:32:00
樓上正解
作者:
toto123 (煩.....)
2024-10-13 21:32:00雙北有捷運站，站點好壞差很多
作者:
u4fu3 (chi)
2024-10-13 21:33:00重劃區只要入住率跟機能能起來，一定會超過市區…你看看新板特區跟大直水岸這些十年前的重劃區 現在都是區域高價區
作者: funksoul000 (sadu) 2024-10-13 21:36:00
因爲大家都想買，不急賣
我也認為江翠北有機會超過新埔跟江子翠 但家人認為不可能也極度反對我購買江翠北 目前江翠北的預售屋或是新成屋價格剛好都在我的預算內 但是就是卡在家人阻攔頭超痛也不知道怎麼說服
作者:
kevin28 (嗯？)
2024-10-13 21:37:00前提機能要起來
新埔跟江翠的新建案不是超貴就是超爛 太極端了新板特區不考慮了 三輝白昀已經120跳 我會選南港 但結論就是我沒能力負擔
作者:
kevin28 (嗯？)
2024-10-13 21:39:00不然繞了一圈 還是都忘舊市區走
作者:
mfcke (drive)
2024-10-13 21:40:00這題值得討論 借我mark 一下
另外想請問有建設失敗或越蓋越便宜的重劃區過嗎 …？
作者: angeleye12 2024-10-13 21:43:00
艾麗生活機能好又有學區，重劃區生活機能稍差，DE也快沒幾塊地可以賣，你可以等德鄰看看長江路有沒有開賣消息
作者:
kevin28 (嗯？)
2024-10-13 21:44:00買靠近重劃的舊市區
作者: vict1 (vic) 2024-10-13 21:45:00
我沒看過越蓋越便宜的重劃區耶 你可以舉例看看
作者: angeleye12 2024-10-13 21:46:00
但艾麗規劃真的不是很好，賣這麼久都沒賣完也是誇張
作者:
akita690 (akita690)
2024-10-13 21:47:00拿舊區邊上口銜金湯匙的重劃區，來替鳥不生蛋的重劃區補血，嗚呼哀哉
板橋舊市區沒地了啊江翠北還一堆停車場在養地未來超越舊市區房價也不是不可能江翠北就緊鄰舊市區哪需要什麼機能
作者: angeleye12 2024-10-13 21:51:00
聽說帝國花園招商有好消息，機能起來肯定比市區好
作者:
sakeru (里昂~)
2024-10-13 21:52:00家人煞我一律建議買了再跟他們說，如果家裡要出錢當我沒說
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-10-13 21:52:00新板就是重劃區啊答案不是很明顯
重劃區還是要看位置 看完位子看剩下多少地能繼續往上推
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2024-10-13 21:56:00舊市區沒有新案子的話就沒有新成交價啊 只有中古價
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-10-13 21:59:00板橋就沒地了也沒什麼好挑捷運藍線都在9x-100多他也沒唬爛你
作者: metam (meta) 2024-10-13 22:04:00
你看日本有嗎高雄美術館有，但很大原因在凹仔底附近
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2024-10-13 22:06:00台中的話～不是早追過了嗎？七期
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2024-10-13 22:07:00七期重劃區早追過中西北區這種老區
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-10-13 22:10:00桃園藝文也是重劃區，中壢青埔老早把舊中壢甩到不知哪去，全台灣都是重劃區勝台中不要說七期，14期13期G0這幾個也都贏舊市區建案
作者: SFC66 (SFC66) 2024-10-13 22:11:00
絕對
作者:
blargelp (bernie)
2024-10-13 22:12:00ㄜ江翠北現在不是那種野狗重劃區潛力很高的那種喔。還是會漲但沒你想得多。你講的「重劃區比較有潛力」通常是很荒涼、總有一天會起來但不確定要放多久。江翠北就正雙北範圍的重劃區，一定發展得起來 所以價錢也反應很多了
只能超車沒捷運的舊區,江子翠和新埔近捷運的不可能被江翠北超過的
作者:
blargelp (bernie)
2024-10-13 22:13:00不過我還是覺得會贏老區就是了啦，只是不要覺得會爆賺
作者: abiggun (大支) 2024-10-13 22:15:00
肯定 只是重劃區起頭都是沒生活機能
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-10-13 22:16:00買沒機能的肯定過不了父母
雙北真的贏舊區的只有信義計畫區和新板特區,其他捷運沿線的舊區都還是比較高價因為只有信義計畫區和新板特區有捷運
作者: Elio2021 2024-10-13 22:21:00
江翠北一直被嫌的就是捷運...機能...長江路
作者:
eds28915 (Henry)
2024-10-13 22:22:00像央北也還沒贏七張吧！畢竟綠線就是比較方便
作者:
gk1329 2024-10-13 22:22:00有鴨 不就淡海 之前越來越便宜= =
作者: Elio2021 2024-10-13 22:22:00
一堆人抱怨重劃區的機能, 但謎的是江翠北一堆水岸第一排的建案都規劃零店面代表很多會買這邊的不那麼在意機能,何況板橋人多,舊市區
作者:
muserFW (根毛)
2024-10-13 22:25:00台灣舊市區規劃太亂違建亂蓋又沒人行道 所以重劃區價值特別高
作者: Elio2021 2024-10-13 22:25:00
多的是機能, 再說還有帝國花園一二樓的商場招商然後再換個角度想,江翠北若有捷運(站點真正在重劃區內)板橋門牌+捷運+水岸, 賣你現在這個價格?新板艾麗老闆這麼拿翹, 也可能是看附近的衡沐都賣到105
作者: Elio2021 2024-10-13 22:35:00
而且附近的板橋聯醫和衛生局, 明年初就要公告BOT了,全部
作者: Elio2021 2024-10-13 22:36:00
打掉重練蓋一間更大的聯醫, 艾麗可能在想以後有醫師客吧
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2024-10-13 22:47:00舊市區要看是怎樣的環境，核心的還是會維持住但舊市區邊緣的老區，沒那麼比起周邊差一截的會一直低靡沒都更的情況大概是這樣，都更就得看範圍 規模 規畫而定
作者:
drimp (drimp)
2024-10-13 23:01:00高總賠售 大安信義七期高美館都不難找 看來這些區塊都要被笑死了 真想知道笑死的人住什麼區塊不會笑死 講出來讓大家笑一下吧！
作者:
romeliu (我醉了)
2024-10-13 23:02:00請問帝國花園招商有什麼好消息嗎？
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2024-10-13 23:14:00新莊當時是因為都是大坪數跟投機性很高的工業宅，好好推2-3房根本不致於重傷
作者:
lienchi (...)
2024-10-13 23:15:00台中重劃區哪有一定贏舊區 隨便講講
限貸不解決根本漲不動 恐慌個屁沒資金是要怎麼炒房現在就是 不用期待突然跌價 但完全可以慢慢看的時候
作者: beloved319 (普利基) 2024-10-13 23:31:00
我租在江翠北離殯儀館很近但其實完全無感但是89多到非常有感
作者: jessicaabc98 2024-10-13 23:44:00
會
作者: eddie0729 (....) 2024-10-13 23:45:00
全台灣的重劃區幾乎都會慢慢超越舊城區不過還是要看位置 你買山邊海邊的 還是一樣沒得救
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-13 23:47:00好難回答的問題 推你個大哉問
作者:
orz811017 (orz811017)
2024-10-13 23:53:00江翠北走到捷運站 恩 我寧願住台北市區老公寓
作者:
ppnow (no ways)
2024-10-13 23:57:00一堆吧，舊市區就是該淘汰
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2024-10-13 23:58:00
重劃區的價格應該遠超舊市區，6+1都都是這樣
作者: bestseal (MR.海豹) 2024-10-13 23:58:00
江翠北很大，走到捷運站也要看哪個區吧..
作者: fs6u12 (台南食物好好吃) 2024-10-14 00:03:00
有捷運交通工作的重劃區，等機能起來，價格絕對屌打舊區。
作者: veter (tomato4329) 2024-10-14 00:28:00
高雄重劃區除了美術館好像也沒遠超舊市區前金新興苓雅前金那個巴黎河左岸那個均價有50吧
作者: jessicaabc98 2024-10-14 00:37:00
板橋門牌很稀有？
土城重劃區現在還沒啥及夢，以後有機能就可以贏過舊區的周邊
作者: jessicaabc98 2024-10-14 00:44:00
好了啦，吹土城，價格我還不如買中古板橋，土城有夠臭
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2024-10-14 00:46:00價格會比較高 機能以前相對好追 但這幾年新重劃區誇張的跳漲法讓機能越來越難進去 想取代舊市區機能基本不可能
大家講的重劃區的機能是哪方面的機能啊麥當勞跟誠品嗎......還是711…
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2024-10-14 01:12:00
翠北最大的問題是等全部交屋跟入住後，上班時間交通
作者:
F1ower (花)
2024-10-14 01:13:00D區的板橋華江7-11漲出來之後，聽說全聯也和帝景五號的店面簽約了，生活機能逐漸到位，價格能低到哪裡去長*
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2024-10-14 01:13:00
慘的是，大部分距離捷運都有距離，形同沒有替代方式老區看似沒漲是沒開案，但中古屋卻逐漸反應行情新案一開，直接跳漲一次跳2.30萬很多被洗出去的人根本沒有仔細關心本來區域加上釋出極少，才會誤以為都沒漲，要真的沒漲，就一票人買回來了
作者:
daleyao (相片的靈魂)
2024-10-14 02:21:00拿信義計畫區類比錯很大 當時台灣根本沒什麼建設重劃區要崛起相對容易 但現在要取代根本難如登天
作者:
MiaoXin (妙信)
2024-10-14 05:53:00雙北要看的應該不是重劃區，就是有捷運跟沒捷運吧。再細分成有捷運的重劃區跟沒捷運的重劃區。
公寓仔會跟你說 我家不一樣每位都幻想都更致富就問你誰要吃虧讓你佔便宜都更誘你去接盤然後到貨給你去住重劃區 ㄎㄎ
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2024-10-14 07:55:00有什麼好比的 人家再等都更 房子放到爛也沒關係
作者:
lee1112 (^^)
2024-10-14 08:04:00江翠北在2021那時候普遍還在5字頭 現在整體入住率跟周邊機能起來，已經是魔王等級了，看要不要往外退到三重新莊林口，價位相對親民 還有捷運
作者:
skj0225 (KJ)
2024-10-14 08:48:00房價是比出來的，覺得重劃區追上是沒有比較蛋黃同條件的新案，需求超高新案也少，一有就是高價搶光；遇到系統風險也沒啥回檔，反觀追高蛋白蛋殼
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2024-10-14 11:48:00可以看台中火車站 VS 七期政府有點腦就把捷運牽到重劃區，舊市區有火車站的就不用捷運了，看誰比較急
作者:
sixteen (16)
2024-10-14 12:45:00台中西區還是很香
北大和副都心都有跌過，但時間拉長都是爆賺，要看你的時間尺度放多長。
台中舊市區新開案是直接踩著重劃區耶 跳空型不是一案疊一案 並沒有被超越
作者:
dcdc (redflag)
2024-10-15 09:38:00江翠北離捷運站太遠，且到捷運站不好走是硬傷啊，近一點的沒面河，面河的離更遠XD