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少子化加劇加速小宅趨勢 全台每戶快跌破3人
工商時報記者郭及天／台北報導
台灣少子化及房價居高不下，加速小宅化的趨勢，全台
平均每戶人口數也快速減少。根據內政部不動產資訊平台統計，十年前全台平均每戶人口
數仍有3.59人，如今僅剩3.09人，十年來減少0.5人，預料未來一至二年將跌破3人大關，
而基隆市、新北、高雄及新竹市近年每戶人口已陸續跌破3人大關。
以個別行政區來看，今年第二季全台每戶平均人口最少的是高雄前金區的2.23人，新北淡
水、基隆中正及高雄新興也都低於2.5人，全台已有85個鄉鎮市區行政區屬於每戶不到3人
的超小宅。主要都會區中，如台北市平均每戶人口最少的為中山區2.64人，以及桃園龜山
區、台中北區的2.75人。
近十年每戶人口減少最明顯的行政區包括有桃園新屋、觀音，竹縣新埔、關西，減幅均超
過1人；此外台中清水、烏日，高雄橋頭、大樹等區也都有較明顯的減少。不僅都會區，
一些過去房價較低、中南部都市外圍新興發展區域小宅化的情形正加速中。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近年來少高齡化、少子化加速，自去年起出生
人口數低於死亡人口數，全台進入「生不如死」的情況，家戶人口持續下滑。
近年每戶人口減少最為明顯的區域，多集中於中南部非都會區鄉鎮及外島地區，以一級產
業為主，年輕人口外移至六都，加上國內西部因交通建設、產業發展所帶動的就業機會，
人口往都會區集中，特別在疫情後全台房價飆漲，民眾可負擔房價不變情況下，只能愈買
愈小。
心得：
小宅化的趨勢讓更多人可以接送大套房&2房的格局，未來三房的總價讓普通人沒辦法負擔
，中小坪數才比較有機會可以轉手了。