各位好, 小弟是第一次買房
最近在研究該怎麼出價下斡
看了一下大部分就是參考實價登錄
才發現 591 上的刊登價格和實價登錄差距有點大
所以有點疑惑, 也怕被認為是獅子大開口被白眼XD
所以想請益一下我的理解有無錯誤
開價 1250, 總坪數約 35 (都包含車位) 車位坪數 9
我找了最新十筆同格局的實價登錄, 這十筆的單價都有包含車位
平均下來單價大約落在 31 (含車位)
如果依照這個算法就是 35*31=1085
另外是車位分開的算法, 內政部能查到車位分開算的大概要回推到 5 到 7 個月前
我找了最近的10筆 (大部分標註是預售屋登記案件 or 第一次登記後轉移)
車位平均價格為 150, 單價平均為 33
也就是 26(扣除車位的坪數) * 33 = 858
再加上車位 150 => 1008
結論
含車位的平均價格在 1085, 車位分開算為 1008
如果想看看能否更低就是根據這個價格在往下出
想請問我的理解和計算方式是正確的嗎?
如果都正確開 960 ~ 1000 會不會很過分
感謝大家

之前開實登下斡屋主不理給你參考

現在市況不會有人跟你搶，你就出你堅持的價格等通知是賣你還是賣給別人。

開1000房仲應該不會收吧

如果你看了很多年且看過很多間房子就這間條件最好，那多加些也沒辦法，當交學費

很喜歡的話，開價85折開始喊

開你覺得適合的 不用想這麼多

口頭跟仲介出啊 問他要不要收 看他態度就很明顯了

最近談一間，實登17，他位置比較爛，一開始說要跟我談，開21給我，然後過一陣子又找我，現在開24給我，估計下次找我就要開30了，瘋狂的屋主

每個屋主都有不同的想法，有的斷頭、有的想跑、有的堅持賣不掉加價賣，開一個自己不會後悔的價錢就行

通常我會跟仲介先聊，屋主有沒有底價，一般約可以多問仲介，兩三個仲介問下去，有些仲介會亂掰，有些仲介很實在，多問就可以知道大概在哪，知道底價，如果跟你的期待落差很大，那就放棄下一間，如果相差不大（通常都是實登加價）那就出底價-幾%去談

你不用問那麼多 直接開價給房仲看他要不要收 收了代表有機會

開過低讓房仲拉去猜屋主底價，甚至讓房仲降服務費拼成績成交

大致了解了..謝謝各位QQ

看那區域最近成交價在哪你就大概抓個價格進去，低於那社區的實價登錄也沒關係沒成交或房仲不收那就下一間，買房就是求個緣第一次看個一年我都覺得沒差，多看幾間格局順便欣賞其他人怎麼裝潢的也不錯

屋主開1250那是加上稅金加上仲介費亂七八糟的東西，個人猜測屋主底價應該在1050上下，你直接去找屋主跟他談搞不好有機會

那是仲介要煩惱的事情 頂多不收斡

最近這世道 你應該不會有什麼競爭對手 大膽出 大不了再加就好

現買現套

最近要買就是大膽出 勇敢一點少奮鬥好幾年不好嗎

盡量砍 房仲會理你才是接近屋主底價

不會，現在這種情況勇敢開不要怕被房仲酸，多做一些功課還可以酸回去^^