借題請益
下訂2100萬桃園區預售屋，已付訂金10萬，最晚本週五前需付簽訂6%，預計最晚明年6月前?
工，完工時間約3-4年（建商說法）。
手上現金230萬
股市現有價值200萬
儲蓄險70萬（10年繳滿100萬，約滿可退）
可能還有後援，希望可不用就不用。
年收入大約120萬-140萬，上市櫃科技公司。
租金月收入約2萬，目前是以社宅方式出租。
預計完工前省吃儉用再存200萬，這樣的條件是否會太硬？
會建議頭期款投入2成就好，多餘資金繼續投資股票嗎？還是降低貸款金額，讓還款金下降?
板上大大有些沒看到我有回覆，其它條件在這邊補充
持有房屋為捐贈所得，沒有貸款，總共持有一戶，這戶要買的預售屋是第二戶。
自住需求，兼投資，倘若有變卦也可出租或售出。
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-16 08:01:00正常來講我會建議放股票，不過這裡是房版，當然歐印再歐印2100的桃園預售，期間要怎麼用也很難說，出租也不是，擺著又癢癢的
作者:
angele (yukino)
2024-10-16 08:09:00我不會簽約會退，預售屋成交數據都銳減了，這陣子觀望一下比較安心，不急。
已經有房自住 真的不急 但也許錯過另一波行情 真的很難說
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-10-16 08:18:00
這收入完工前也不用到省吃儉用才能存200萬吧如果沒結婚沒小孩，省吃儉用應該一年存80萬以上
確實是要自住，之後可能會結婚。200萬是我設定的最低目標，當然能多存一些是一些。
你非首購只能貸5成。自備款準備好1050以上再來講。會不會再打房變貸4成、3成？你會跟現在預售要轉約的狀況一樣甚至更慘。
作者:
sdtty (龍井裘德洛)
2024-10-16 08:26:00蠻緊的 你的人生萬一有個變動很容易就違約了
作者:
ICEN (埃森)
2024-10-16 08:28:00別怕 咬著就是你的
作者:
sdtty (龍井裘德洛)
2024-10-16 08:30:00合約上要加註貸款成數不足全額退費比較穩
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-16 08:30:00買房自住是沒有正現金流的，你壓進了股票資金後，是否還能負擔每月7萬的貸款。現在時局要直上新三房，怎麼算投報都不太容易，除非你下定決心不在乎投報
作者:
Coslate (Coslate)
2024-10-16 08:31:00有消息明年剩四成
你的風險是若限貸延續到三四年後現金至少要預備1050萬(二屋五成… 甚至可能要全現金)五成：1050-230-200-70=550全現金：2100-230-200-70=1600對你狀況來說 應該是挑戰當然三四年以後很可能也解禁了最差把第一戶賣掉即可Ps: 我是你的話應該只會留一間 或二屋改買低總價已知的風險還去強碰稱不上賭徒 是X痴
作者:
clecer (結訓了)
2024-10-16 08:35:00桃園盤子價格
作者:
blargelp (bernie)
2024-10-16 08:41:00出租的那間沒貸款對吧能貸八成就貸八成，有在操作股票的人 一定是貸款貸最大
我會直接退，你連現在只能貸5成都不知道還想著貸八成，遊戲規則都沒搞懂你這穩死的。
作者:
blargelp (bernie)
2024-10-16 08:44:00魯空連人家沒貸款都不看就無條件叫人退 還裝作建議害人不淺桃園2100一看就知道是三房車了。怎麼看都知道是自住需求。自住有需求就買。這價錢也不特別便宜也不特別貴，要看個案屬性
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2024-10-16 08:45:002000萬拿去買投報6%的物件你知道多爽嗎？
作者: mitic1029 2024-10-16 08:45:00
都沒看到重點，有後援
作者:
fedona (Solanin)
2024-10-16 08:46:00套
作者:
blargelp (bernie)
2024-10-16 08:47:00其實還有一招，直接把股票賣掉買新古屋。價錢就不會那麼高。我是比較推薦這路線。慢慢看找到好物件再買也比較便宜一點，搞不好基本裝潢都有了
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-16 08:52:00其實這個87%是投資的，樓上你幫人把話講這麼死我看人家後面很難回喔
作者:
LimYoHwan (gosu mage)
2024-10-16 08:54:00魯套在高點fomo進場還想著靠房產繼續漲，早繳清掛四在股市裡面撈爽爽了
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-16 08:54:00北漂租房不太可能直上大房型，可能住桃園想搬出來住而已多多空空是一回事，QA文就不用那麼多意識形態
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-16 08:56:00基本上看到股票200萬、再存200萬就是個慢慢滾錢的人，買這間太大了，以後沒錢可滾了，理論上就是退掉，要不要買小買老再說
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2024-10-16 08:57:00你的收入買這間太硬了，不過看起來後援很強應該沒差
作者:
pppop (溫暖的冬天~~~)
2024-10-16 08:58:00才付10萬還不退，先退，等它蓋好後買成屋啊，幹嘛跟他熬這段時間的風險
萌R波怕了吼，看到別人買桃園怕自己的萌R波撐不住就快點推，是很怕萌R波跌出不了貨是不是？現在這個市況就不適合那邊衝，適合滿手資金等萌r波王這種掛掉屍爆後撿骨，前一篇沈默成本是60萬買新北一環類自住，後援500；這篇沈默沒成本是10萬，資源無貸款房後援更猛，板上那些大大最終解都是等半年後看市況再說，只有小房蟲怕跌一直叫人衝。
作者:
pppop (溫暖的冬天~~~)
2024-10-16 09:01:00很多人是那6%付了進退不得在頭痛，你只付了10萬，還想跳進去喔
作者:
chicen 2024-10-16 09:04:00年薪140，以貸八成三十年1680，每月要近7萬，一年80萬以上，這不能說負擔不大吧
各位太激動了吧原po條件 真的有困難把第一戶賣掉 整局就活過來了沒什麼好擔心der
作者: chimouse (手汗王945) 2024-10-16 09:11:00
這價格只有是小檜溪了 商場都等著要蓋了 退了就買不回來了 能扛就扛 想想當初板橋跟青埔也是被笑盤仔 但現在要多少錢 這就是重劃區考古題
作者:
xxxxqay (xxxxqay)
2024-10-16 09:15:00退掉 等2500萬再買 XD
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2024-10-16 09:20:00你會中風嗎？萬一中風而暫時失去薪水，那成屋之前該付的工程款是否繳得出來？
作者: transforman 2024-10-16 09:22:00
原po有說是自住嗎= = 通靈王?
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-10-16 09:25:00
要自住，有結婚對象，如果已經確認對象，當然是跟另一半討論，是否真的符合自住需求，不是嗎
作者:
Tosca (hi)
2024-10-16 09:26:002100萬還好啦沒踩到豪宅線 應該還是跑得掉當年高雄華人匯直接踩到被踩死QQ年收140買2100自住太硬了啦
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-10-16 09:27:00
第一間月收入2萬，如果算2趴投保，市價應該也有1000萬-1200萬考慮生子，你的第一間是一定要賣掉的
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-16 09:30:00看起來是自己住了個5+6無貸款在收租?捐贈取得非繼承取得清冊拉出來很多銀行不給首購了?
只要你第一間沒貸款 第二間以目前規定是還可以期望貸得到 但預售屋政策風險就是高 3-4年後會不會更難貸不好說加上銀行如果持續鑑價趨嚴 我看你抓貸6.5-7成比較保險
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2024-10-16 09:36:00現在是買方市場 我是你會退 慢慢找 一定有付不出來的要轉
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-16 09:38:00你如果有對象願意做保人 舊房可以貸理財周轉問會不會斷頭 你不會 問要不要撐這要看你這案買多少未來看不看好 是不是你跟你未婚妻夢想的一部份啥的
作者: william826 (威廉狗) 2024-10-16 09:39:00
我120當年買900 但完全沒後援不過同樣條件 現在要1400左右
作者: Detonate (豬可殺不可滷) 2024-10-16 09:51:00
四年後價格保證比現在還高 會怕你就退
作者:
bettybuy (什麼事都叫我分心)
2024-10-16 09:56:00桃園兩千萬房子的市場沒那麼好吧阿就你生活會過得有點拮据阿，過那麼辛苦為一間房，自己衡量好嗎
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-10-16 10:04:00地點好就不要退 賣1少1尤其你有後援 更不用怕
條件是不會太硬，自住就可以買，投資的話你有股票經驗，不見得贏股如果物件在該區段有稀缺性，跟旁邊中古價差合理，判斷後可以入手。
作者:
angele (yukino)
2024-10-16 10:24:00冷盤適合慢慢看房
作者: WTS2accuracy (宝鐘海賊団の一味) 2024-10-16 10:39:00
問本版蟲蟲都只會叫你買啦 但是盈虧自負2戶5成都沒人預料到了 3年後能順利8成講真好聽
作者: WTS2accuracy (宝鐘海賊団の一味) 2024-10-16 10:40:00
到時頭期不夠這些蟲可不會借你
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2024-10-16 10:44:00桃園買2000，錢太多....
作者:
camoont (cat ^^)
2024-10-16 10:48:00感覺蠻輕鬆的, 四年
作者:
Sonian (wwwwwwwwwwwwww™)
2024-10-16 10:51:00很輕鬆啦 科技業 年收絕對還會漲上去啊本業不要落漆 健康顧好 沒問題吧
作者:
debris (人如其ID)
2024-10-16 10:55:00你薪資會成長 輕輕鬆鬆
作者:
yytseng (yytseng)
2024-10-16 11:08:00你還是退掉，想買找人頭買的好
作者: eliteark (低等攻城獅) 2024-10-16 11:08:00
回贏喔會贏喔前提是金龍沒有再加課
作者:
hihi29 (無)
2024-10-16 11:32:00認真講 建議退 未來房市前景不明
作者:
tswen (T-swen)
2024-10-16 11:35:00悲劇 桃園買到2100還只有一個人付貸款。準備套牢了
作者: jessicaabc98 2024-10-16 11:51:00
猛啦，別退
文章寫得不清不楚 不看推文誰知道妳是第幾戶？要問問題寫清楚一點好嗎
所以你出租的那間房子有沒有貸款？這樣想給意見也給不出來啊！
作者: Anzishou (吃素導致盲腸發芽) 2024-10-16 11:56:00
不用退
作者:
gm3252 (阿綸)
2024-10-16 11:56:002100桃園沒什麼好漲的了，買一千多才建議留
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-10-16 12:04:00支持˙鄭文燦是桃園最好的市長
作者: jessicaabc98 2024-10-16 12:07:00
跟政府作對，我寧拿錢買股，傻了
作者:
hihi29 (無)
2024-10-16 12:27:00被套就說是自住 漲上去就當投資了
作者:
bi123 (WINK)
2024-10-16 12:34:00還有時間，撐過就你的了
作者: jessicaabc98 2024-10-16 12:59:00
買兩千，以後預計會漲兩千五以上，就留
作者:
elven (elven)
2024-10-16 13:51:00如果受贈的房子可以賣掉(沒有人情壓力的狀況下)，預售可以留下但要有心理準備，限貸的狀況未來不一定緩解萬一限貸更嚴重，你貸不足的狀況下，自備要拉高，只能提前賣房而限貸又會造成賣房比較慢，買房也不好貸或是要排隊等撥款兩頭夾攻，可能要在預計交屋日提前半年以上賣房
作者:
lu0713 (王小波)
2024-10-16 14:32:00每個目前有房的，都慶幸當年有咬牙買下去。給你參考
作者: funguy0202 2024-10-16 15:05:00
賣飛的話不要該就沒問題
作者:
fafcfh (新參者)
2024-10-16 19:45:00千萬別退，半年後漲幅你會後悔
有硬喔切記，年收280萬這邊算底層魯空多看看爬文討論就知道，出發點不一樣授薪階級買房，或討論建商缺失，都很難有用的訊息
作者:
aoiaoi (蒼井葵)
2024-10-16 21:43:00有房即使贈與無貸 有沒有想過 很可能貸不到8成
不要擔心什麼賣飛啊漲啊什麼的，那都是讓小白fomo的字眼。那些人在之前冷盤時都不叫人買，近期快冷盤才叫人送頭。今年年初可能賣飛限貸後要怎麼賣飛？不等小房蟲屍爆那些現金大咖還會繼續潛水。
作者: Citer 2024-10-17 08:35:00
目前房市走弱 10萬停損很划算啦 半年後再找物件都賺