※ 引述《bluejade1235 (藍玉)》之銘言：
: 你知道嗎? 臺灣房價曾經腰斬而且連跌12年
: 。
: 很多人會說 :
: 「臺灣有錢人很多，有錢人只會把錢放房地產，所以房價只漲不跌」
: 「臺灣因為要選舉，政治人物除非不想當選，不然臺灣房價只漲不跌」
: 「首先假設1.股市若大漲，那房地產憑什麼跌？賺多賺少的差別而已假設2.若股市下跌
: ，那你股市投報率則為負值，那投入房地產是不是虧還不好說」
: 「台灣投資買房穩賺不賠的，別被帶風向，等房產以後翻倍！」
: 「你有看過哪次打房有跌嗎？ 除非發生戰爭 不然房價都是上漲 只是快或慢」
: 「房市無腦多 籌錢就對了」
: 。
: 他們說來說去，表面上對臺灣房價的歷史很瞭解，其實他們根本完全不瞭解
: 因為臺灣房價還真的腰斬過
: https://reurl.cc/93YKXY
: 製圖的是信義房屋，信屋房屋有全臺灣最大的數據量，而且信義房屋當然希望臺灣房價一
: 直漲不可能當假麼
: 1991~2003，台北市房價指數跌幅約25%
: 1991~2003，台北市房價指數跌幅約30%
: 1991~2003，高雄市房價指數跌幅超過50%，等於指數腰斬
: 1991~2003，台中市房價指數跌幅約45%
: 1991~2003，全台房價指數跌幅30%
: 。
: 所以呢，臺灣房價還真的
: 1、腰斬過
: 2、連跌12年
: 3、而且還是不久前的2003
: 。
: 很多人在論述臺灣房價的時候都是用2003當起點
: 為什麼要用2003當起點，因為1991~2003這段時間臺灣房價慘不忍賭
: 又或者他根本就是被洗腦的那個，他根本完全不知道1991~2003臺灣房價腰斬
: 。
: 我看ptt 房板每次論述臺灣房價的時候，我都覺得他們根本不知道臺灣房價真的腰斬過這
: 件事
我大概是1998前後進場的,一路買房買到全國大崩盤的sars.
估計很多人沒經歷過在sars威脅下,房市能有多蕭條!
跟covid-19小感冒不同,那是台灣第一次感受到無藥可醫的大規模流行病!怎麼來的?不知道!怎麼醫?沒辦法!人類會滅亡嗎?有可能!整個氛圍就是世紀末黑死病的感覺,風聲鶴唳,人心惶惶~
那時候我打電話要看房,連仲介都不帶看了,叫我等兩個月後再說~最後我去買法拍屋,幹法拍屋投標室還有七成滿!投客真的為了賺錢可以命都不要!所以說一堆人天天以為投客房東只會收租,這些人永遠不會知道別人白手起家有多拚!人家拿命來拚賺錢的時候,你他馬的在安全地方瑟瑟發抖!你能賺贏這些人才見鬼了~
講回正題,投資最重要的一個 key point 就是風險! 講投資不講風險,要嘛笨,要嘛壞~
所以按你提供的資訊,台灣房市回測33年(我估計這還是特別挑過的年份,跌幅對比最大的33年,不然一般人回測都是抓個整數要嘛30年要嘛40年,誰會回測33年還抓一堆有零頭的年份),得到的結論是全台房市最壞最壞,最壞最壞的情況就是腰斬!而且全台也只有高雄達到這個KPI~
一個投資商品讓你回測30年以上
1:你能找到最壞的情況就是腰斬
2:最後所有地區全部解套且創新高!
3:只要有繳息,無論房價怎麼跌都不會被斷頭
4:預設五倍槓桿(現在沒了)
5:能自住
這樣的投資商品,以我貧脊的知識,正經路子實在是想不到還有甚麼投資商品可以更好了!
或許你可以推薦一個?