[閒聊] 預售屋購買登錄列入第二房第三房計算？ bmwx5 PTT批踢踢實業坊

作者: bmwx5 (~"~) 2024-10-17 12:56:40

其實預售屋也可列入計算
有人買預售屋兩三間
每年交屋一間賣掉轉手的
銀行聯徵要是能看到有預售屋購買資料，房貸成數再限縮，或是不放貸
也是一種打炒房的方式
有買很多預售要自住的嗎？
或是有購買預售屋兩三年後交屋，現在要貸款新成屋或中古屋的

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2024-10-17 13:02:00

想一年換一間房子住也不行你住海邊？乾脆立法禁止換屋就好

作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少) 2024-10-17 13:03:00

1.預售屋不得轉售 2.交屋時即對保銀行就知道了3.房地合一稅

作者: bmwx5 (~"~) 2024-10-17 13:05:00

名下沒預售一買一賣不會受影響，買多間預售說一年換一間自住呵呵

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2024-10-17 13:07:00

法律有規定要幾年才能換自住房嗎？

作者: roy0710 (綽號暱稱) 2024-10-17 13:08:00

乾脆都不要預售屋制度了

作者: bmwx5 (~"~) 2024-10-17 13:09:00

這只是阻止炒作預售的方式，真自住也不受影響

作者: diablojonn 2024-10-17 13:17:00

建議取消預售制度

作者: bmwx5 (~"~) 2024-10-17 13:29:00

現在的預售制度取消也很好，vip投客先買再鎖樓抬價

作者: SouthEast62 (Selenium) 2024-10-17 13:52:00

你有沒有想過，他這樣頻繁換屋的話大部份的錢都是被政府抽稅抽走，貢獻可能還比你這個該該叫但一毛稅金都沒出的偉大多了。還有，交屋前的預售期間其實是拿自己的現金在搏，根本沒有貸款。

作者: bmwx5 (~"~) 2024-10-17 13:56:00

失敬了！偉大的炒房客！原來都沒貸款那也不會影響

作者: SouthEast62 (Selenium) 2024-10-17 14:09:00

預售期間哪來的貸款呀，只有交屋之後才有，但你自己說他持有一年不到就賣掉，等同貸款不到一年就還清，不是嗎？

作者: dirk007 (GetBusyLivingOrBusyDie) 2024-10-17 14:13:00

給政府賺走的稅金還不是轉嫁給最後借盤的自住客，講得那麼好聽

作者: SouthEast62 (Selenium) 2024-10-17 14:18:00

就算轉嫁給自住客，但賺走大半獲利的還是政府，這個是無法抹煞的事實

作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少) 2024-10-17 14:29:00

就交屋時對保，銀行就知道你現在是第幾戶，就會給相對應的貸款成數了。然後預售屋是不得轉售的。

作者: bmwx5 (~"~) 2024-10-17 14:37:00

不得轉售，現在買房要貸款，預售交屋貸款機率高，這次申貸要審慎很合理或是有預售屋的首購不給寬限期就好，我知道你還有錢

作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少) 2024-10-17 14:46:00

我不懂你在講啥，預售屋沒有房貸啊，都是要交屋時也就是成屋。

作者: bmwx5 (~"~) 2024-10-17 14:46:00

有預售屋的申請房貸在原有基礎再少貸一成也是方法，降槓桿

作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少) 2024-10-17 14:47:00

你要不要先去了解一下遊戲規則，再來高談闊論

作者: bmwx5 (~"~) 2024-10-17 14:48:00

只有一件預售屋持有到交屋完全不受影響標題只是閒聊，不用認真

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