關於貸4我這邊剛好可以分享一下，今年四月家人A7的房子交屋，當初是全款買的，兩個
禮拜前向富邦提出理財型房貸的申請
貸款人是母親，今年57歲。職業是家管，股票庫存約2000萬，名下另外還有兩間有貸款的
房子，其他基金保單就不想詳細說明。
貸款銀行要求我們提供當初買房的金流，從頭期款到最後的每一筆資金來源，確保沒有任
何一筆錢有可能是從其他房子借來。
也因為房子好幾年前買的，還特別去臨櫃申請好幾年前的金流，全部提供給銀行，他們一
條一條看。
重點來了，在快核准時，審查告知此筆理財型房貸金流要綁五年，也就是逐筆資金流向都
要交代，你領了多少花去哪裡，有沒有符合用途，要這樣交代五年
後來他建議我們改成30年本利攤，只有一個月內把所有錢進股票交割後就結案，後來我們
改成30年本利攤
順利核貸週轉金貸款8成 利率2.8%
這是最近的經驗跟大家分享，理財型貸後管制不知道是個案，還是所有人都這樣，這就要
其他專家分享了
再此提醒，每家銀行規定不同，甚至對每個客戶規定也不同，我們的經驗不代表其他人也
會這樣謝謝大家

連時間都詳述，謝謝很棒的分享。

好硬的條件

所以結案後要圈圈或是叉叉就自由了。只要不再掛1。

真的硬 連邦邦都這麼硬 感謝分享

我也差不多借幾百萬，然後有交割記錄就可以結案了但是追的態度感覺沒很硬，總不能強迫客戶所有部位一次入場慢慢抽插就好

蛤 交割就結案 也太鬆了吧

樓上可以低調點嗎？

現在如果要愈來愈嚴 不太可能搞這種方式。這方法就古法了 被繞到翻過去的那種

可是利率2.8這麼高 這樣借款投資的效益還剩多少？

還好啦 套6%以上的ETF還算可以 怕的話 先把額度保留

回樓上，母親年報酬率要維持在5%以上不是問題。2.8%就算不滿意我母親也懶得再去找其他銀行糾結每年0.幾的利率，非常累。

交割就可以（筆記

同樣是富邦週轉金，我7月底貸2.25%還有寬3，兩個月差好多

請問一下 理財型借出來 如果沒有用 需要利息嗎

方便請教一下，8成金額是在1000萬以上，還是以內 謝謝

有先押個300萬當富邦VIP嗎?

關鍵字：名下還有兩間有貸款房子

請問能透露哪家銀行嗎謝謝

宇宙邦呀，第三行

每家不一樣 低調

金龍：筆記

筆記啥，版主又不是掛4去買房。

統一回覆。在富邦沒有帳戶，只有一張信用卡。房子總價八百多萬而已

增貸，簡單

是因為名下有其他兩間房的關係??

是因為人家金融資產遠超2000萬啦

我的理解是，1.跟銀行沒有長期往來，也非VIP，2.原PO母親的財力非薪資收入，3.有另外兩筆房貸。授信上可能會嚴謹些。

謝謝回覆，另外d大也說到重點。

但財力相當足，借不是問題，利率的話，反而是借的多利率才低，二年多前談過轉增貸(後來沒申請)，銀行希望要貸超過1000萬比較好談。

通常是1+4容易過1000萬，純4很難。但1現在額度滿所以轉增貸條件也不會好

2.8% 好高…..我掛四利率比你還低

哦補充一下，因為才隔半年，是用合約價去審核，所以貸不到1000萬

銀行真的是出來賺錢的 收一堆公文效率都還好讓它們自主調升利率的手腳倒是比誰都快去年我還拿過2.1左右 六月也拿過2.4左右的 雖然不同銀行不同條件 但你們這種顯見很寬裕的現在給2.8真的漲好快

哈e大很聰明，知道我問的含義

用實價的話也許1500+了吧，恭喜。

主要非薪資收入吧 銀行喜歡打工仔你名下有很多財產 沒有抵押都是能轉移的 薪資收入保證你的賺錢能力現金流 才是銀行最喜歡的

理財貸是看薪水吧 我資產型客戶帳面根本沒房租以外收入 身上一筆房貸+增貸再去貸富邦理財型 問他要不要給房租收入證明他直接說不用了 用資產型審根本不認列 最後給我2.98但他沒要我交代金流就是了...不能進履保而已但至少比元大質押低了 蠻好用的

富邦有認列股票資產嗎??

樓上，有我母親貸款是用家管身分，是用資產去借款的

股票通常不認列

沒有多問幾間？富邦本來就比較龜了

銀行要財力證明，我主要會給的是所得稅申報清單，有報稅的各項所得都會列入，另外提供金融資產現值做加分。如果是專業投資人的財力要怎麼讓銀行買單，我就不清楚了。

專業投資人的正途當然是簽專業投資人 利率很好談

股市交割結案 之後在賣出不就等於沒管制

很多東西不簽PI不能做 所以很多人簽了不知道自己是PI

原來股票2000萬可以當作收入資產認列

股票有認阿怎麼會沒認

還好四月初辦ptt推薦的台新業務很給力 1350核7成30y寬22.24當時身上也有掛1貸款只說不能拿來還這間

謝謝分享

股票認不認財力這事自己問銀行吧，不要想的太樂觀，特別是金額有限的。

我倒覺得有人故意講很多然後叫人低調的很壞不過我個人覺得這跟政府在打地基夯實地基一樣你一直打炒作打風險，把台灣呆帳打到世界第一低然後還要再更增進的往0呆帳率發展這真的很好啊，未來的房地產再多走30年我今年拿過2.7跟2.98的…真的有夠快這個大夥別替我擔心了，我正在分批進場當債蛙

我是指不要說「很鬆」啦而且我從今年Q1開始說實際經驗，是要提醒大家好嗎？哪裡壞被圍剿還是分享給大家，你們一堆實操的不分享，只會說噴XD

噴 XD

我二月增貸 銀行啥都沒問直接給 短短8個月變成這樣 好扯

知道風險、管制在哪裡？了解規則才方便大家作業吧XDP大到底誰很壞 不好說XD這個時候要表現的瑟瑟發抖給政府看，一直宣揚不用怕掛四轉增貸、質押，很鬆？ 搞到政府門要更緊

感謝分享

真的太鬆 支持打房不然現在這種力度打十波也抵不過資金狂潮。資金狂潮還有至少一到兩年欸

我推文一率"萌Ｒ波毀滅" 表示我小房蟲瑟瑟發抖中(蠕動稍微演一下 免得還真的有駐板智庫在那邊拆招就搞笑了

b大很直白跟你說啦，你台南那一案，可能遇到的問題是你居住地點跟工作地點差距太遠有些銀行會認列投資客啦，你覺得資金狂潮，有能力就繼續買。樂見其成。不要整天喊抬轎，結果要出貨。這樣就母湯XD

一堆腦x 阿龍都養人在看ptt 嘴巴還很秋

利率太高了吧，一堆掛4才2.5%

利率真的蠻高的，但可以貸八成，贏

買個一兩間就投資客認定也太嚴…不能有轉職計畫先買？

我第二戶從頭到尾沒有要跟銀行說是自用的意思，第二戶本來就投客啊 要裝自用也太假

所以啊當然砍你貸款成數啊XD

交割就可以（筆記

不錯

重點是---沒寬限？