各位前輩好，最近看到一個六樓的套房很糾結，想問問大家覺得這房還有什麼缺點
https://i.imgur.com/TgnNrjv.jpeg
這房在六樓，室內加陽台實坪是19.72坪，一房一廳一衛兩陽台一廚房
這房目前我所知的問題有
1. 東南邊20公尺處有一棟19樓的房子，看起來應該是早上10點後陽光才會直射進陽台
2. 客廳臥室區沒有開窗、沒有隔間
想問問各位專家，我還有什麼問題沒發現的，感謝感謝

一房一廳，暗房暗廳，我無法...

19.72實坪的套房你敢買也是滿勇的

我寧可衛浴不開窗，改成房間採光靠窗，前陽台縮小，讓客廳採光正常。

這絕對不是暗房廳啦。沒人標準抓那麼嚴必須直接臨窗

Dans大大拜託多說一點，問題是出在有隔間比較好嗎？ 這大小隔下去每間都好小

這是幹嘛用的？住人？

對 住人

這個陽台幾坪啊

兩陽台加起來3.61坪

19.7確定不是權狀？

這室內有19? 看起來9坪@@

權狀是28.5，19.7是室內加陽台

19.72實坪，少數可以隔到三房了，花那麼多錢只為了買間大套房（而且不是獨立臥室），市場接受度非常低。另外太方正的格

它就主打一個開放式空間（應該吧

不懂19坪為何可以做成套房= =??

他廚房那邊特地做L 凸那一角有點煩

這坪數隔兩房都還算舒適，怎麼只做套房...

不是很有經驗的投資客，我一律不推薦買這種，房子沒這麼缺。很有經驗的知道自己買來要幹嘛也有本事賭一把，那我管不著。

對 廚房那塊看起來蠻礙眼的，但看起來料理空間很舒適（中間那個洞）Dans大大感謝精闢分析

就算自己重做格間，衛浴、陽台、廚房，把房子最重要的位置卡死了。

好奢侈喔

不過建商沒作隔間牆可能是想讓買方自己用電視櫃隔間吧。

乾脆把廚房的牆打掉更開放,呵

花這個錢和時間，不如找別的物件。

再補充一點。我看過市場價很差的沒漲幅物件87%都是「面積坪效」太差的物件，所以我天生對面積坪效敏感一些。實坪19再怎樣都得2房1衛、2房2衛、2+1房1衛，這類格局。3房有點ㄍ一ㄥ有沒有面積坪效差但又賺錢的投資件？有，但極少且特例建商沒作那個L，你自己也可以把下面拉成L，坦白講那個L（應該是輕食區？）非常畫蛇添足。

權狀19.72吧= =

對，是輕食區沒錯，這樣看起來那塊確實很雞肋( ･

看起來也太小 2個陽台應該有吃掉3-4P?

權狀是28.5，陽台確實佔了3.6

浴室有浴缸在吃掉2-3P 廚房吃3-4P 19.7-4-3-4=8.7

實坪的話你那一房也太大了吧…

剩下9P做客廳和臥室 4 3 2 或是1+1吧

喔，看來是陽台跟浴室佔了一堆

重點隔出來的那一房叫暗房，難怪建商留空讓買方自己踩雷

哪來的套房這麼大

隔，要嘛暗房不然走道過長。不隔，使用坪效其差

同一戶也有另一間房已經隔了兩房一廳要賣，我也是看他暗房就想說算了（加上那間自己弄裝潢看起來蠻廉價的）

隔出二房的另一戶，是雙暗房嗎?

對，雙暗房，就只有客廳有光

雙暗房一亮廳，這投資客真有病陽台好像有逃生設備，提醒一下其實淋浴間也很小，規劃真的不太行

我沒有什麼想法了，就當成沒看過這物件比較好

浴室牆上半部打掉做霧面玻璃

浴室跟陽台的牆是玻璃的，跟房間的是霧面玻璃，然後緩降機同一棟每間都有，我就沒特別在意了

扣陽台16的兩房都能住得很舒適了..

更正，浴室跟房間的牆只有門旁邊一小片是霧面玻璃，浴室門也是霧面玻璃

dans大大專業，樓主可以開始物色其他物件了

浴缸打掉 應該有機會一個房和客廳引進光線

廚房打掉改成一房，把廚房移到左邊

太小

不大可能室內19坪 大概10坪

室內19坪的套房 ？？

一般使用陽台和浴室的時間應該少於臥室和客廳，這格局是不是本末倒置？

便宜很多很多才想買...

浴崗拿掉改成門由客廳入，房間跟浴室上半牆用玻璃磚引光線