自己發的文自己回
沒想到當時想的會跟第八次打房有關
很多人可能還不知道央行想幹嘛
其實就很單純
你把房子用掛4週轉金名義借出來
就算沒拿去買房而是買股票
都會「導致銀行存款水位下降」
而「存款水位下降間接影響房貸放款水位」
再看不懂就用更具象化的比喻
一杯100ml的水 只有30ml可用在房貸
現在30ml的扣打快用完了
有一群人利用房子掛4週轉
運用了70ml的水投入到其他地方
70ml下降到65ml
那本來整體的水位變成65+30=95
95ml的30%剩下28.5ml
導致單純排隊買房要28.5ml的人排更久
只好把房子掛4週轉金堵死
這條路先堵上
讓整體水位上升
假設上升到105ml
105ml的30%就有31.5ml
那是不是可以緩解排隊等房貸的人
再依照優先順序房貸
新青安、首購 再到兩房三房
緩解房貸借不出來的壓力
應該是這樣啦
※ 引述《KKlin813 (林口許光漢)》之銘言：
: 快速review
: 現況房貸水位快滿
: 房市大戶、投資客解決辦法之一
: 轉增貸 不掛1改掛4
: （掛4 為週轉金）
: 假如限制轉增貸
: 勢必會拉高房市大戶、投資客的現金準備量
: 這些現金存在銀行
: 銀行存款水位上升
: 再把銀行房貸水位拉高
: 把額度釋出給首購
: （名下無房無房貸）
: 這樣對政府來說
: 符合居住正義
: 因為真正首購的人可以貸款
: 有可能這樣嗎？
:

你想清楚點再發吧 總貸款100掛一26ml其中新增5ml跑去掛四會變成本來的26/100 會變成26/105喔這是掛一比重佔總放款40%多的這個問題你應該是想講72-2我只能說72-2就是掛一的增速減緩就好民間(尤其企業)的現金補充存款的速度每年都3兆多三個大問題 1. 信用佔GDP 166% 2. 總貸款超過4成是掛一3. 72-2裡面最不重要的是72-2 一直追722的應該都沒算清處

錯了啦 拿去買股票只是把錢轉去跟你買股票的人的戶頭所以存款水位根本沒變好咩你要下降 除非是錢領出來放在床底下 那就真的下降不然所以你"花掉"的錢 其實只是變成另一個人的"存款"

買房交屋也是拿你貸出來的錢去放在賣家或建商的存款戶頭

正確的觀念是你任何貸款都是信用"擴張"

央行打的是這個 信用擴張太多就是有泡沫風險

邏輯根本不對

這就是好幾個流量的概念 所以只有Linpinpark算的正確其他都不知道是怎麼算的可以得出明年某月會爆炸的結論

真的要說就是你貸款領出來的錢去買美股ETF那就真的台灣存款水位下降 因為錢跑去美國了

https://i.imgur.com/SRXzoRm.jpeg事實就是台灣真的錢太多

所以前面有人說 你錯幣轉增貸政府管得非常嚴從古早古早時代以來 你買什麼美金歐元人民幣日圓債券要質押新台幣出來幹嘛的都非常靠北困難

如果真的要限制，以後可能要讓年輕人跟老人信貸或掛4難度有差異，但這樣又跟銀行認定的風險方向不同

目前唯一有效的解決方法就是掛一不要再來了，先把新青安關上吧！但是政治不正確，有損賴聖上的面子，底下的小官不敢造次，只好拿二房戶開刀。說真的，一樣是1000萬的房子，二房六成降五成只能減少100萬的貸款金額，但借出一筆新青安是增加800萬，你若真想解決問題怎會是鼓勵以一擋八的新青安呢？

掛一的部分現在打最凶狠的是擋建商土建融 餘屋 購地貸款一路從6成打到剩34成左右 其實已經實質砍半了這部分只看建商土建融大概是3兆多 我不知道這跟住宅貸款餘額10兆七到底是有沒有包在裡面 但大概是知道只看土建融佔3~4成 把餘屋 購地也丟進就就是更多 這些打得非常兇然而這些打得非常兇 如去年說的基本上就是會打死小建商小建商蓋不出來他會怎麼辦 會賺一點錢賣給大建商然後大建商有足夠實力去緩推案 賣貴一點 慢慢賣結果來說就是減少供給 且集中給寡頭 對價格的影響你說呢?

所有打房政策都是短空長多啊 打不死的都是越來越大尾那些超大建商土建融零成都沒差 全現金買地 全現金蓋房蓋好囤在那邊慢慢賣 是要怎麼降價?!

我說了啊，你們前輩可以自己算XD加減乘除很簡單啊

你買了股票那賣股票的就會變成鈔票鈔票不是在存款簿裡就是在那裡呢？想想猜猜看

每年存款增加量，跟放款增加量一相比較不就知道了

我還是覺得認為房地產會跌的到底有沒有在看總經

然後把中古屋的需求貸款視為零，光看預售屋接下來的交屋量*平均金額*係數（不是每個人都貸款）答案就出來了，重點是裡面的數字，要去內政部、聯徵、跟一些地方把資料抓出來，即可。至於企金的部分，相同道理。消金+企金，這樣就相對完整了這還是把中古屋貸款視為零喔，但你們有在市場上都知道中古屋貸款比例其實不低誒結果接下來交屋的需求放款總額，就被吃掉絕大部分了更無論不動產總放款量，這裡都更的量體、額度，你再計算進來就會更明確了XD回歸本質就是銀行的錢不夠了，任何管制比例，都是一個警戒線。如果整體水位全部上來，就不會出現這個現象。https://reurl.cc/nvddD1算出來就知道，要第二戶五成跟全國性限貸。所以8月8號才發文，並且在文章結論註明，就是因為初四了XD

掛四跟存款水位有什麼關係......

就是銀行錢不夠 沒人存錢了每個人都在貸款