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房子越蓋越小！扭轉「公設無用論」 建商推共享空間
2024-10-17 21:39 聯合報／ 記者趙容萱／台中即時報導
房價高漲，房子越蓋越小，社區大樓占比約3成的公設常挨比「使用率不高」，甚至網路
上還有評比10大「無用公設」；建商許宏丞說，社區公設推出共享概念，透過巧思，可以
變成實用、使用率高，尤其是接待大廳改為吧檯、廚房開放住戶使用等，讓公設為住戶共
享，成為家的延展。
時代建設鍾情打造英式古典建築，近期公開新落成的南屯區「時代溫莎大廈」。時代建設
總經理許宏丞說明，基地位於南屯區三厝街、三和街口的，外觀設計以英國泰晤士河河畔
的「溫莎城堡」為靈感來源，街廓退縮23米，打造出綠帶，並結合垂直綠化、宜居陽台等
。
許宏丞認為，房價高，住宅空間更見縮小，因此時代建設規畫公共空間時，就要扭轉「公
設無用論」，推出共享概念，讓住戶可以「坐」得住，窩上大半天。
以「時代溫莎大廈」為例，公設規畫為大書房、大餐廚、大客廳等，捨棄傳統物業管理櫃
台，例如一進門的主櫃台採用檯面式螢幕，擺置優雅銀行燈，降低高度、拉近距離感的咖
啡廳吧檯，輕食服務一應俱全。
社區大廳「伊頓廳」，設計概念源自伊頓公學的圖書館，會議室兼練琴室「威靈頓廳」，
提供社區開會商議以及住戶練習琴藝的空間。社區還有男性專屬空間「威廉王子廳」，使
用真空管、黑膠、紅酒櫃等元素，營造出貴族紳士極具品味的氛圍。
許宏丞說，頂樓的空中廚房「都鐸KITCHEN」，呼應溫莎古堡的廚房，空間彷如石窟，採
用罕見紅洞石薄板，考量耐震與隔音質材，更展現整體華麗感。時代建設一直鼓勵住戶善
用大廚房去與親朋好友互動，住戶也很認同。
心得：
挺無言的
正常人想要買房有個家
不就是希望有個不受外人紛擾的私人空間
現在為了維持家庭基本機能還要去外頭的公設
一開始是廚房公有
未來是不是連洗衣間、澡堂甚至廁所也要變公設??
那乾脆改學生宿舍不是更讚？