央行三條紅線 李同榮：這條一定爆、第八波打房來定了
經濟日報 記者游智文／即時報導
央行總裁楊金龍日前在立院備詢表示，會滾動檢討第七波信用管制成效，並認同以房價是
否修正、不動產放款集中度、不動產貸款金額等三大指標，作為年底是否續推第八波信用
管制參考，外界形容是「央行三條紅線」。
針對央行三條紅線，房市趨勢專家李同榮直言，光第一條紅線「房價是否修正」就過不了
關，原因無它，央行評估房價，採用實價登錄落後指標，缺乏即時資訊，無法掌握房市是
否確實降溫。
他表示，事實上，央行就因為缺乏第三季房市已降溫的即時資訊，誤判市況，因而祭出第
七波信用管制，如今再以房價作為主要參考指標，「等於宣告第八波打房來定了」。
李同榮表示，房市在今年第二季「甩尾」過頭，房價超漲下，第三季已明顯降溫，8月六
都交易量月減7.57%，9月六都交易量再減8.2%，房價已有漲不動的趨勢。
然而由於央行沒有即時市況資料，對房價變化，也只能以內政部實價登錄的行情做為標準
，或銀行提供的片面訊息，而內政部實價登錄成交行情揭露，事實上落後市場資訊三個月
以上，無法反應市場正在降溫與反轉的趨勢。
他表示，央行第三季理監事會前看到的資訊，其實是第二季的市況，以為房市還在猛漲，
因此出了重手。然而下手過重的結果，就是扭曲市場，把交易量打趴了對市場與產業正常
發展絕對有害。
李同榮表示，現在央行又要用「房價是否下跌」作為指標，若仍以實價登錄成交行情，或
銀行片面訊息為判斷依據，落後即時資訊達三個月以上，等於宣告年底一定會有第八波打
房。
他解釋，房屋從成交簽約到過戶約需一個月，目前因貸款受限，過戶時間更長，而內政部
實價登錄怕建商或自然人做假拉高房價，因此要求人工逐筆審核，往往延遲兩個月以上資
料庫才會完全揭露，等於從成交到揭露約需三個月。
也就是說，央行12月第四季理監事會前，能評估的房價，只有第三季成交資料，但第三季
成交資料，都是央行第七波打炒房之前的成交行情，房價雖有收斂，但可能仍在小漲情況
。央行看到如此行情，勢必再度誤判推出第八波打房。
李同榮表示，房市確已降溫，央行必須以真實第四季房價即時資訊，做為評估標準，而非
落後資訊。第四季交易量可能創近年新低，若再推出第八波再打房，只會全面性打趴市場
，非產業之福。
李同榮也建議實價登錄要於過戶時同步登錄，且同步即時揭露，使資訊即時透明化，避免
各部會引用落後資訊做為評估判斷，推出錯誤政策，扭曲市場，傷害到產業正常發展。
https://money.udn.com/money/story/5621/8303720
不要打擊市場信心好嗎，
第二季方式明明就熱到不行，
一堆排隊、秒殺、封盤的新聞，
第三季量才開始掉，
原因也是市場過熱，
賣方無房可賣，
買方把銀行水位借光了！
這種熱炒房價怎麼會掉？
第八波要來就來啊，
繼續看楊總裁臉被打腫！

三條紅線 這在哪聽過 該不會

真的很好奇 房地產每一次講對的人怎麼有臉一直繼續講

又亂喊，怎不說明年第一季還是持續緩漲，現況就是不可能跌

央行不是都看ptt房版判斷嗎XD

央行被教訓的第8堂lesson

坐等

仲介有即時資料啊 政府那麼多部門 跨部會不能合作 ？

三條紅線...共產化了嗎?

總裁真上進，又想上課了

再上課的話 B+就要變成C級總裁了

當然要上進啦！B+總裁，不能被看沒有啊！不要跟政府作對！現在千萬不能買房！

幹得好

三條捷運紅線：噴

政策看下來 賴清德是最挺年輕人買房的好總統！

皓哥：捏到第八波打房就贏了

第三季哪條數據說明有降溫？我看還在漲啊

央行什麼時候說以房價修正當指標?

洗風向文騙不懂的

至少從今年回顧李說的挺準的

第三季哪裡已降溫 搞笑專家吧

離B-不遠了

漲不動很過份嗎 降價再來吵

税也照實價課我就信 不然都鬼扯

修正是指下跌嗎？那真的有決心內

還要你講嗎 這3條線哪條不會踩到才神奇哩

直接打趴房市 舒服

有差嗎？哪次有跌？繼續噴 接著奏樂接著舞

第八波好奇是什麼 官員持有三間以上抓去關？老了可以囤房 年輕人不能買的概念 嘻嘻

趕緊打 明年選舉我在看誰吃鱉

李同榮知道房價 那央行不知道？

建商無限抬價就不是扭曲市場？

楊金龍不會再打炒房了，有那任央行總裁被總統叫去拉正教訓的？還被教訓兩次XD賴清德不可能放任楊金龍去打炒房

同21樓

求饒了，漲的時候怎麼不緩漲：（