目前手上有一間林口的小三房剛交屋正在裝潢。
當初2022年初會買這間是因為當時前屋主用平轉價格出售，我的合約價也是他2019買的單價3X萬。（還是很難相信有這麼好的事情，但前屋主不缺錢，熟識的房仲丟給我的S案）
計畫持有半年到一年內售出，打去北區所有稅局都問過，房地合一的「自住事實」沒有一個確切的認定標準，希望以最安全的方式重購並且稅退得下來。目前以實登價格賣出後手頭上大約會多出1000-1100現金（尚未被課45%），手上其他約有股票資產200，現金300左右。因為自己開公司在台北市，雖然很捨不得離開離開林口（住Outlet附近生活品質真的很好），但近期認真考慮是否要回防台北市精華區，覺得台北市目前價格還是嚴重被低估。
目前27歲，自營，年收約250-400（不含投資所得）有鑒於現在貸款條件嚴格，目前預算抓3000上下，希望精華五區中可以找到10年內電梯大樓兩房平車。不知道我是否高估自己的實力，這樣的規劃會不會太硬，情況有點複雜還請各位前輩開示。

賣不掉用2019的平轉價賣可找我, 過戶後包一個大紅包給你

10年3000上下兩房平車有的話請私訊謝謝

差不多吧，如果可以接受蛋白台北市新二房也可以

你有要台北哪一區嗎？ 生活品質要跟林口一樣的台北區域，這價錢應該買不到

去新北可以買三房

最近敦化南路一段二段，不少中古屋價格都創過去新高

台北大多地區的生活品質都高於林口才對除非你所謂的生活品質是類似重劃區的環境 那台北很少環境也不能拿來當作是生活品質的唯一評比 lol

至於重構 對，完全沒規定住幾個月是重夠下限，只是要符合「自住事情」但這又由國稅局認定。最好是把什麼林口的就醫紀錄、加油發票、管會會出席、生活照片什麼的都準備好。不然不到半年真的有理由認定你不是自住。國稅局認定你也不能拿他怎麼樣

台北又要生活品質 重劃區 南軟有機會？

台北市價格嚴重被低估？ 有嗎？ 我覺得台北市根本漲不動

林口比較好

台北市漲不動+1燈外流到新北ㄧ環了現在很明顯是台北市的人，很多寧願去新北一環住

傻了嗎林口的生活品質屌虐台北市幹嘛降級

會慢慢回歸台北市的XD

林口會起霧，居住品質也扯不上邊

三千萬以內兩房平車10年內屋齡，有啊，萬華。但你要嗎？我是覺得如果原PO新北都只考慮林口（也就是連板橋都不要），應該也無法接受萬華。重點是住過林口outlet 附近的人，三千萬能買到的台北區域 大多生活品質不是只下降一點點。中山區應該還能看一看，價錢在預算內 生活也比林口方便。就是街道比林口髒亂而已 只有這條應該還算能接受

就是台北市想住便宜新大樓只能往外跑

預算再提升個一千萬當然又是另一個世界。只就三千萬兩房車的前提來說 我是覺得犧牲太多

生活機能與生活品質是兩件事 看原po重視是什麼 如果要的是機能 就去中心五區找舊一點的 有品質就台北近郊重劃區

平車 你這個台北中心不好找喔 機械就很多了

去台北生活品質反而降級認真說，應該北士科首選吧

有趣了 有人覺得嚴重低估 有人說漲不動了

林口也只有三井周邊，扶輪公園，遠雄，不錯其他也是普普有些大樓蓋太密集

如果嚴重低估怎麼人口都在外移跑新北一環就是買得起的也很少了對中間不上不下的人來說，新北一環新房cp值比較高

林口人行環境沒有北大特區好

公司開在台北,老闆住當然要在台北,因為你的時間比別人貴難道你想把時間塞在交流道上嗎?一年下來成本多多少?

如果新北開到120-130，那台北市真的低估了

艾斯摩爾營收掉這麼多

台北預售漲是成本帶動，如果是二手屋轉手漲幅都極其有限。城市發展前景、總價帶因素都讓台北市轉手空間不大。當然，要如果自住喜歡住哪就買哪，隨心就好，不用想那麼多

就算請司機開車,有些工作就是要在辦公室進行

林口研發中心會不會繼續，問號

重購退稅認定很嚴，一切以國稅局認定為準，以上是我補過稅的經驗

應該是喜歡重劃區的街廓吧?

3000要在北市 大兩房平車 10年內 只有萬華吧XDD

不用想太多，就乖乖住林口台北市也一坪漲30萬up屆時重購國稅局沒有認定的話，還要補差額。

3000 10年屋 台北市 笑笑你還是住林口吧 哈哈哈

台北市老舊城區沒落全市萬華化，真的不如林口好

台北就大直環境能比林口 但相當貴

如果父母沒幫出錢 台北別想了

先住林口 多賺一點再說

這個也是機械車位，如果把車位去掉勉強達標。https://reurl.cc/OrNAyv不然就把預算拉到3500萬，或是年限放開。

3000兩房平車喔，台北要蛋白了你還年輕衝一下不會怎麼樣。另外，10年內的新古屋，台北漲的數字，林口應該追不上，還要倒貼。

或是五區以外也可以

三千買不到了。

樓上那個連結 下樓生活環境很可怕 都高架橋充滿汽機車

外圍再漲也不多了 不過這預算台北市買不到東西

是啊 很差，但是附近的吉祥如意 國美 有賣到147萬是預售屋信義區門牌這就是台北市五區的狀況六張犁就是大安區的 XX區 水源在中正區也是差不多區間

自營要不要考慮看看公寓一樓？好停車+辦公進出方便

台北市外圈還有機會 內湖 士林 萬華 文山

回防雙北可以啊！不過3000台北市買到的可能會很小，新北的坪數可能會比較夠用，至少不用再換！！屋齡也可以新一點，選擇會比台北市多一點，主要應該是地點和坪數的拉据！

台北10年3000萬=新的套房

什麼？台北有地方比得上我大林口？

內湖四期

認真回，現階段林口比較會漲。先住1-2年，然後預算拉到3500以上。先買後賣直接不用繳稅。

你最大的卡關的地方會是平車

文山區還要木柵才有吧

你的需求 新北2500去了台北3000夢裡什麼都有

而且你這個自住事實完全不符合......感覺風險很高

要我就舒舒服服住林口 自營去擠台北市幹嘛呢

台北市買的到二房吧 3000萬 不難吧現在都超小坪數 不要以為小宅門檻有多高

小坪數兩房的話，很少有附平車的吧

新北一環跟台北市價差小？你誤會什麼了吧

再多捏1000，找的到

你所得高應該只接受的了台北市中心五區的環境，那市中心五區要兩房+車位在3000內有點困難，所得高的話是建議預算拉高～

自營這幾年銀行在放款應該都會從嚴審查，所以以3000萬的房來說，自備最好要有個1000甚至更高會比較安全，但換更小，除了台北市門牌，我是想不出哪一點比較好

現在隨便賣6字頭薛海啦 用重購最好自住1年以上再售出

Y大那個跟吉祥如藝比差遠了 松山區清潔隊就在旁邊

其實直線距離不遠https://i.imgur.com/GX7PXBG.jpeg

台北仔細看哦，如果買萬華真的不如繼續住林口

精華5區 10年大樓3000萬 去看看vogue吧~ 但單價不便宜如果要自住 舊公寓大坪數+裝潢3000內會住得很舒適

住過大樓的人不會覺得住公寓稱得上舒服啦，沒看過住幾年大樓的人願意再追垃圾車、自己簽收包裹、租外面停車場走路去開車

繼續住林口吧～別想那些有的沒的

要覺得住公寓舒服就本來住公寓透天，已經很適應等垃圾車，車子停外面停車場的人，所以公寓這幾年漲幅輸給大樓那麼多就是因為買方越來越少阿，住公寓的人換屋99%願意買大樓，住大樓的人換屋99%不願意買公寓就剩一堆5樓公寓、不到8米巷、產權複雜等等沒機會都更的公寓，拿出來吹都更價值騙外行人買，真的機會很大早就都更了還市價賣你咧

台北市精華區要複製林口居住體驗，沒有5000就早點睡吧才27歲而已，有錢不如拼本業，自營商年收沒500？該說你太樂觀嗎？

賴清德是最挺年輕人買房的總統

除非你想賭近年豪宅線會拿掉 那台北會補漲沒錯

台北的重劃區比不上林口嗎?

台北重劃區很少 比較新的奇岩重劃區生活吃北投 本身沒機能

加油 多拼兩年衝4000的

要加價買喔，而且住起來不會比較舒適

buji先不說原po所謂台北精華區是否還擠得出土地搞重劃區，3000的預算是要買個X喔？

3000萬2房10年內不難，難的是平車...你要不要考慮機械?

環境林口真心吊打台北，但交通真的越來越慘

林口先出租，租金補貼台北市的租金，過陣子再考慮換房的問題......

年輕 幹下去就對了

覺得北市價格嚴重被低估的背景是什麼？房價所得比太低？還是跟其他國家比？

10年內平車萬華 或是文山北投離捷運相對遠有機會3000但真心建議抓25年內 預算至少放大到4500 否則就空集合然後覺得林口比較好的其實也不用一直跟台北比 嘻嘻

台北要贏林口凹類附近 不多 凹類完全沒公老寓欸

自營如果不需要跟上班族一樣時間上下班，其實通勤時間也不長阿

看成：有一間(林口的小三)房剛交屋...

台北市要和林口街廓類似的大概就只有內湖四期五期吧，但不算市心五區還有重陽重劃區在南港，也不算市心我是覺得這個預算要住到市心五區，絕對要有降低居住環境品質的心理準備

3000兩房有點難吧

這跟我狀況幾乎一模一樣...但我跟太太還是咬牙買了北士科

想過一樣的問題 林口大漲賣掉換台北 薛爛但不想住台北的疲勞感 所以最終沒這樣做

萬華區、大同區環河一帶、萬隆景美一帶（這也是台北門牌）