朋友有一間位於青埔的房子己經在10/17號簽約賣出了
總賣價是1250萬
但目前一順位是合作金庫700萬，二順位是新鑫280萬
房仲告訴他說，會拿買家的房貸來償還
但銀行部份，不是不會代償二順位嗎?
那也就是說，買家要先把280萬還掉
買家貸款的銀行才會還掉一順位
因為朋友已經簽約了，但聽他這樣子講
跟我認知上好像有出入,
如果買家拿不出280萬還掉
這是算誰違約??

買方他應該有簽出款

銀行違約, 請律師告銀行, 順便賺違約金

那就是要買家履保提前出款還2順合約有簽提前出款條款吧欸等下，買家的銀行不代償租賃我碰到的案子都是買家銀行要求賣家送件前塗銷2順耶是賣家要自己想辦法還掉最慢動撥前要塗銷那要怎麼拿買家的房貸還租賃?房仲搞錯了吧通常2順都要賣家自己還通常都是用買家的1期2期款去還拉

新鑫是正規公司 但銀行還是不代償 這個算常見問題

但買家不同意提前出款你也沒皮條要不就是代書代墊，民間金主代墊銀行消金沒在代償租賃的

提前動用履保還而已，銀行通常只對銀行買家不同意提前動用履保通常就要另外找管道，房仲很多搞不清楚找有在借別人錢處理二胎的代書處理吧過幾年那些5%交屋的優付陸續成屋後應該整天有人在問這題

270÷1.2約230萬，大概是想用先繳的自備款還掉

就買方同意履保先動撥啊，賣方可以在簽約時就先要求，買方可以不簽，賣方也能不賣。

簽的時候代書應該就會先詢問同意了

同意動用履保當天請他們先過戶到買方名下，之後塗銷後再交屋全部塗銷後，買方銀行變成第一順位，就可以交屋了

這篇推文都講完了 我只想嗆你朋友 信用那麼差借這麼多二胎 還幾乎要買方把全部頭期都先拿去動支 這要是我沒有市價-25%打死我都不會買 負這麼高的風險承擔賣方的信用問題 廢到笑買家如果簽約時沒簽動支單 現在只要堅持不接受動支 就是賣方要自己想辦法借錢還二順 不然時間到就是賣方無法給付賣方違約只能說 提醒買家購買前一定要調謄本 看到原屋主有非銀行奇怪的債務設定就要小心了

設定新鑫是還好啦，畢竟是裕隆集團設定給自然人就要想想

試想一下你買方頭期投進去就全部被領出來還賣家的債務萬一賣家之後死賴著不搬走或不交屋 最後違約了 買家還是很有可能錢拿不回來 再怎樣錢放在履保內還是比較安全

這還好處理。三胎更麻煩 動履約還要約雙方到地政撕票據

都一樣啦 不能透過銀行機構塗銷的 都要先動支買方履保的錢 你就只能相信代為處理的人值得信賴調謄本看到債務二胎三胎的一律建議讓他被法拍 信用差的就去死一死 還有一種借二胎三胎再拿去炒房的更可惡就讓他賣不掉好好教訓他