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短期交易創高 Q4恐加碼打房
2024-10-21作者:中時新聞網
炒房氣氛拉滿！財政部統計，第2季個人房屋交易件數達到3萬6852件，是房地合一2.0以
來最高，其中持有5年內出售占41.64％，創7季以來新高；持有2年到5年者，占21.92％，
同步創房地合一2.0上路以來，近3年新高。學者普遍認為，賴清德總統日前宣示繼續打炒
房，第4季應會有進一步緊縮措施。
財政部數據顯示，今年第2季交易件數達3萬6852件，季增20.9％、相較於去年同期成長率
達22.2％；外界所關注，短期交易分別是持有2年內出售，被課徵所得稅45％者有7267件
，季增24.5％，占比為19.72％不論是件數或占比，創2022年第3季以來新高。
持有2到5年、課徵所得稅35％件數飆升到8079件，不僅較第一季增加24.5％、年增飆上3
成以上，達到31.5％，件數和占比21.9％更是創房地合一2.0上路以來新高。另外，第2季
房地合一稅額218.78億元，較第1季增漲33％、年增率更是暴漲8成，為87.3％，其中屬於
短期交易、持有5年就出售者所繳的稅額就有112.3億元，貢獻超過一半，為51.33％。
政大地政學系教授孫振義表示，目前房市確實觀望氣氛較濃，後市恐不像過去1、2年這麼
好，惟賣方不會賤賣或降價求售，因此交易量減少，房價還是維持在高檔。他指出，進入
11月中旬，就是賴清德政府就任滿半年，外界會檢視賴清德政府政績和推動的各種政策是
否符合期待，賴政府已推動兩波房地產管制措施，首波是6月底對新青安的檢視、第2波即
是9月央行的管制措施，若打炒房效果未如預期的話，甚至會跨部會「聯合作戰」加強力
度。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，房地合一稅主要是課的是所得稅而非交易稅
，然而投資客在銀行槓桿操作，例如貸款7成，槓桿就是開了3倍，只要有利可圖，這些投
資客就還是會找人頭進場，規避政府的管制措施，讓政策效果大打折扣。他認為，應抑制
人頭文化、加強查核的力道，才能夠協助政策落實。
心得：
這篇新聞指出，財政部統計今年Q2的房產交易，大都是短期交易。
明顯的是投資買盤。
若打炒房效果未如預期的話，政府可能會進行跨部會的聯合作戰。
若財政部，和金管會也介入，並加強壓低房市力道的話，
大家覺得會有哪些政策可能會出爐?