最近買了房,差不多要去找徵信鑑價了
本身身分是公務員+首購和單身
臺銀和中信有推公教築巢優利貸款，目前2.185%
最多可以貸到八五成，為期30年(中信可以到35年)
https://cln.bot.com.tw/fco/fco01001/010
此外
臺銀還有新青安貸款利率更低但優惠利率期限只到2026年7月31日
想問：
1.這兩家銀行包含新青安都有寬限期最長五年
要必要使用嗎?
銀行寬限期使用下去，前幾年的還款壓力少很多
但相對來講
要還給銀行的本金加利息總數和時間也都會增加和延長
目前存款很足夠，但不太想這麼快將借的錢歸還給銀行
但時間拖太長要多還給銀行的利息會增加很多
所以很猶豫到底要不要使用銀行的寬限期來延遲還款
2.另外最近新聞媒體一直狂報，各家銀行水位資金已滿
要申請房屋貸款需要排隊等很久
請問這對首購族會有影響嗎，首購公教可否享有優先權
較不受銀行資金不足情況的原因影響?
3.海外券商的資金銀行會認列嗎?
目前錢大多都在海外券商帳戶錢滾錢
留在台灣的資金並不多
如果銀行要我提供財力證明
我拿海外券上的APP給銀行核貸人員看
這樣能增加貸款核准的可能性嗎?