作者:
Tosca (hi)
2024-10-22 09:00:57※ 引述《allen75123 (allenliu)》之銘言：
: 有幸在35y以前累積到凈資產4000萬
: 淨資產（房產淨利+現金）
: 目起背負的房貸為一個月16萬（兩間房）
: 假設我把手上的房子全賣掉
: 房產獲利+投資股票出清後約為4000萬
: 此時身上無貸款 已有車
: 一家三口 我與老婆及3歲小班的兒子
: 把4000萬拿回去投ETF or 金融股
: 配息抓6%左右就好
: 一年可分配回約240萬的現金（一個月20）
: 房子改成用租的
: 一個月花3-4萬租屋
: 身上也沒有貸款了
: 一家三口 15.16萬應該很夠用了
最後用租房的思維有問題
你如果是這樣構想那你根本不需要住在北部
因為你又不工作
你住中南部
怎樣都該買一間自住
繳房貸跟繳房租差別在哪
繳房貸是強迫儲蓄
差別是這樣
尤其你現在才35歲
起碼還要再活四十年
要自住更應該用買的 而不是跟人租
因為這樣你才能享受到未來40年的資產增值
你自己都靠房產+股票累積到資產四千萬
怎麼會不相信資產增值這件事
反而走回頭路去學魯空開始租房?!?!
完全看不懂
你在中南部
貸款一千萬買一間中古三房自住
三十年期每個月也是繳四萬左右
差別是30年後你65歲
你至少還多了一間無貸款的房子
這一間在怎麼破爛到時候怎樣都值2000萬才對
反而如果你這三十年中間都是用租屋的
可是直接花了 4*12*30 = 1440萬
一毛都拿不回來QQ
財富自由的盲點就是誤以為自己財富自由很厲害
並沒有
你終究還是中產階級 跟大家一樣
你只是比較不怕裁員
去壽司郎吃飯比較不怕拿金盤黑盤
薯條可以放心加大
差別就這樣而已
但你本質上還是中產階級
請維持中產階級的生活方式思考方式
乖乖買一間自住
絕對不要腦殘跑去租一租三四十年
這是走資產縮水的回頭路
作者:
tfct (小尼)
2024-10-22 09:02:00我覺得是幻想文 原文不合邏輯
作者:
zaqimon (dream)
2024-10-22 09:03:00把所有錢都拿去買ETF應該不至於資產縮水吧誰知道幾十年後股價房價誰更保值？當然最好是通通買最好黃金比特幣也都買
作者:
IamJoey (happy life)
2024-10-22 09:06:00怎麼沒提到小三
作者:
zaqimon (dream)
2024-10-22 09:09:00主要是他有小孩 有沒有小孩想法應該會不同吧有小孩的人多少還會想要把財產留給小孩沒小孩的人應該要煩惱的是怎麼在死前把財產花光你死了留下一間自住房子也是給政府收走而已感覺幾十年後的政府會很有錢 會有一堆死人的財產沒人繼承
作者:
tfct (小尼)
2024-10-22 09:12:00邏輯不通的點：原本16萬房貸 改住3-4萬房租 不提生活品質下降。 有小孩 想退休 不問老婆問板友 ？ 35歲能累積不少錢的工作 想放棄這工作是有多苦？ 該不會是限貸令發現房子不好賣 在無病呻吟吧？
至少一間自住維持高槓桿跟資產最大化，但一樣的資金，確實不見得可以贏股票，只是大部分的人沒這個能力跟自律，所以配置低波動抗通膨的資產相對合理。
作者:
zaqimon (dream)
2024-10-22 09:14:0040歲的人通常會想要資產增值 不知道80歲的老人在想什麼？80歲的老人會想著我的資產增加好幾倍 我好開心 這樣嗎？
作者:
pz5202 (tata)
2024-10-22 09:23:00推推！強迫儲蓄
作者:
zaqimon (dream)
2024-10-22 09:23:00未來人際關係只會越來越疏離 人什麼時候會出意外也不知道未來的老人是不是想把財產留給親戚小孩也很難說說不定手足親戚間關係不好 寧願留給政府也不想給外人
作者:
pz5202 (tata)
2024-10-22 09:24:00也可以給最後照顧你的人～～～例如看護
作者:
zaqimon (dream)
2024-10-22 09:25:00之前好像也有女社工跟老人假結婚以後應該會越來越多這種事情吧 老人以為真的有人在關心他其實只是在關心他的財產而已
作者:
pz5202 (tata)
2024-10-22 09:27:00像粉紅收屍隊那樣早就很多了啊！你情我願的也無不可啊！
作者:
zaqimon (dream)
2024-10-22 09:28:00現在很多獨生子女 如果沒有父母老婆小孩那就是沒有繼承人
作者:
tfct (小尼)
2024-10-22 09:28:00還在想小三 小心仙人跳
作者:
foda (啾咪)
2024-10-22 09:29:00其實生活所需真的不需要什麼錢，大家只是追求一個安全感而已
作者:
tfct (小尼)
2024-10-22 09:29:00你善良 別人不一定善良 小心臨老入花叢踢到鐵板
作者:
zaqimon (dream)
2024-10-22 09:29:00小三應該會很樂意加速老人死亡吧 當然錢要先弄到手
靠北 阿北找小三也是壓榨人力漲價就換下一個lol太資本主義惹 小三也逃不過
作者:
g9xuggf (fdsf)
2024-10-22 09:30:00可能是整天覺得住台北很高級的魯蛇吧~~?
作者:
pz5202 (tata)
2024-10-22 09:31:00小三也是資本主義好嗎？！沒錢 小三才不理你ㄌㄟ
作者:
tfct (小尼)
2024-10-22 09:31:00如果你是小三只想拿錢 仙人跳比較快還是等收屍快？ 換位思考就知道了
作者:
pz5202 (tata)
2024-10-22 09:32:00當然要演一下真情真意啊！哪有那麼好賺的
作者:
zaqimon (dream)
2024-10-22 09:34:00現在的失智老人通常都還有家人幫忙處理未來獨居老人失智了 誰要來幫忙處理就很難說了就連政府單位社工也不見得都是好人
作者:
elven (elven)
2024-10-22 09:36:00賣房子要記得扣掉房地合一稅。
作者:
zaqimon (dream)
2024-10-22 09:36:00不過也不用失智啦 連會使用手機的正常老人都可能被詐騙了累積幾十年的資產增值 最後可能全部跑進詐騙集團口袋裡
作者: wu7477 2024-10-22 09:51:00
很多人最近都在喊退休，其實就是獲利了結保護資產。
作者:
planta (小盆栽)
2024-10-22 10:20:00這一篇是正解詐騙那麼多，全部換ETF，手機掉你就完了
作者:
zaqimon (dream)
2024-10-22 10:24:00喊退休就是人老了想退休 又不是巴菲特都快死了還不退休
作者:
z5411 (bonus)
2024-10-22 10:28:00小三要看哪一種 有的是情感面 有的是物質面不過這兩種通常沒辦法獨立拆開 只是會有傾向
作者: swc919 (威爾森) 2024-10-22 10:48:00
我客戶就是這種情況民國70幾年買透天廠房約200萬,後來到民國100年前後看房價可以賣2000萬就打算賣掉去租廠房,想說租金才2.3萬而已很便宜,殊不知到今日租金漲到7.8萬開始
作者: swc919 (威爾森) 2024-10-22 10:51:00
嫌貴,想買當初賣掉類似坪數的透天廠房已經4.5000萬了
作者:
jazon (Perhaps, Love)
2024-10-22 11:16:00所以這篇就很像反串啊
若叫他不住台北，那買房的必要程度反而還降低了不要把2020貨幣直接加倍的大印鈔當成常態更何況就有像清流君之類的人算過，拿資產買股租房，長期下來資產還累積更多。你連算都沒有就咬定儲蓄必定大於開銷，這也是太天真了4000萬10%生活90%股債投資隨便一年很保守算都200萬收入扣掉開銷再入股債，明年資產還有機會多增值五萬
作者: twin2 (貓熊) 2024-10-22 11:29:00
現在房價太高，房租的投報率很差，然後房貸的條件在限貸令之下變差以及上漲預期降低，讓台灣房子當下成為了很差勁的資產，會想賣房租屋反倒是比較有投資眼光，就是麻煩了點
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2024-10-22 11:35:00有啦居住地的生活機能還是很重要，住在金山想花錢都沒得花，想飄飄爽一下，還要開車一個小時
作者: Arashi0731 (狂舞) 2024-10-22 12:33:00
如果本業是那種隨時可以回去工作不會被淘汰的，那種趁年輕去享受生活還不錯，問題是有這種專長嗎？
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2024-10-22 12:38:00小三勒!(敲碗)
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-10-22 13:14:00
傻了，南部很多破爛的是吃龜苓膏
房屋如果自用一間就有點類似不會要求維持率的正五，要用ETF贏過難度應該不低
賣兩間房現金有4000萬?表示這幾年他的房產至少買價2倍，等於買個2000萬能賣4000萬。又從房貸繳納金額回推貸款額度，16萬*12/0.0215=4465萬左右的房貸，再分成兩間換算成8成貸款，等於一間買價2790萬。賣掉兩間要拿4000萬回來....你是要賣多少錢?超過4000除了台北就豪宅線了
我覺得他是工作太累想要擺爛放棄只好犧牲小孩的未來的生活品質
作者:
loking (J)
2024-10-22 19:56:00錢就是要拿來花的 70歲時房子增值到4000萬能幹嘛 還不是要賣掉或貸款出來 更何況中南部40年後房子能增值多少