有幸在35y以前累積到凈資產4000萬
淨資產（房產淨利+現金）
目起背負的房貸為一個月16萬（兩間房）
假設我把手上的房子全賣掉
房產獲利+投資股票出清後約為4000萬
此時身上無貸款 已有車
一家三口 我與老婆及3歲小班的兒子
把4000萬拿回去投ETF or 金融股
配息抓6%左右就好
一年可分配回約240萬的現金（一個月20）
房子改成用租的
一個月花3-4萬租屋
身上也沒有貸款了
一家三口 15.16萬應該很夠用了
這樣是不是比我繼續持有房子還要好？
畢竟1個月16萬的房貸是頗重的
如果能減輕壓力順便待退休
無論是否要繼續維持工作或者改做輕鬆的工作
生活都能輕鬆許多！
如果是各位會怎麼選？
作者:
toto123 (煩.....)
2024-10-22 08:21:00買ETF 當房東 收租 繳房貸實際上不夠無腦細節狀況很多
作者: vict1 (vic) 2024-10-22 08:22:00
怕是下次qe 你又會後悔 沒房產抵抗qe膨脹
作者: EvilJustice (終於) 2024-10-22 08:23:00
留一間房，剩的丟ETF，還是要找個輕鬆的工作，花多一點時間陪老婆小孩
作者:
blargelp (bernie)
2024-10-22 08:24:006%配息你有3%需要再投入才能抗通膨。所以你實際能拿來用的只有3%3%夠你全家過日子就可以
作者:
ppp123 (P哥)
2024-10-22 08:25:00增貸不就好了
作者:
tfct (小尼)
2024-10-22 08:25:00月租3-4萬 對比16萬房貸的房子 居住品質差太多了吧不知道為什麼要假設去租3-4萬的房子？ 感覺就幻想文
作者:
miauah (血十字烙痕)
2024-10-22 08:28:00不要賣房子，理財貸款出來，股債配+買借死
貸款壓力大賣掉一間就好，自住的留著，你才35歲不需要這麼早就讓自己失去主動收入，你的想法是現在已經55歲，小孩有順利出社會了才適合做的
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-10-22 08:30:00開心就好.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2024-10-22 08:31:00不然你工作到下一次股票崩盤,然後all in 50正二.在退休.
這個問題我想過最穩的方式 至少留一間無貸款(可以換低總價自住)其餘丟ETF 金流夠就直接退若有差額可考慮換去輕鬆工作ETF配息, 隨著時間會越滾越大滾到足夠那天 就確認可以無憂無慮退惹
都賣掉改ETF，西卡被噴成狗～現在房版地位還不如不要復出
作者:
toto123 (煩.....)
2024-10-22 08:42:00很多人買股票 只想防禦、美債作價差 都是顛倒過來的真心不反串
作者:
D8716770 (D8716770)
2024-10-22 08:42:0072法則，假設平均一年3.6%，物價20年翻倍，當你55的時候，只有現在120萬的購買力，75的時候，只有現在60萬的購買力。
作者:
vava5566 (發發5566)
2024-10-22 08:47:00淨資產太低 年紀太輕 建議46Y, 8000W淨資產再考慮不然中途你還得出門工作，會非常不佳
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-10-22 08:56:0050歲再來想 35歲而已才這些資產就以為很靠前了嗎
作者:
glenex (薄薄)
2024-10-22 08:58:00房價漲一倍，台積漲三四倍，別亂投資就好
作者:
zaqimon (dream)
2024-10-22 08:59:00如果沒有老婆小孩應該就能輕鬆退休吧每個月16萬應該夠一個人花吧
作者:
tfct (小尼)
2024-10-22 09:00:00我比較好奇該工作是有多痛苦？
作者:
zaqimon (dream)
2024-10-22 09:00:00幹麼煩惱通膨 股價也會跟著通膨啊
作者:
IamJoey (happy life)
2024-10-22 09:00:00要能接受生活水準降級。然後太閒 可能去創業燒錢 或做高風險投資。定性也很夠。定性要很夠。
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2024-10-22 09:02:00沒小孩可以 有小孩還是男的 4000太少過20年 小孩讀電資理工以後來GG 一間三房至少五千萬起跳現再來三房已經是三千多起跳 4000太少
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2024-10-22 09:13:00ETF 6%太樂觀 退休規劃最好就拿0050這種算
美國用QE收割你的本，4000萬40年後只是毛毛錢
兩大一小這樣不太夠，除非要犧牲既有生活然後至少自住一間是保底極大化資產價值+鎖居住的通膨成本
40年前台中透天是百萬，現在同位置新房要3500萬
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2024-10-22 09:37:00
工作倦怠可以休息但不要逃避
作者:
nask (どうぞよろしく)
2024-10-22 09:40:00繼續撐兩年，等房子8000萬再執行
自住房太貴，房貸家計一肩扛，所以名目上四千萬根本沒爽到
找個理專規劃不是很好？非得順風時大手大腳這麼想吃虧
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2024-10-22 09:49:00股價股利也會隨通膨增加啊看2412就知道年紀越大租屋越困難何況3萬的租金能挑到什麼好房子？至少要留一間自住
作者:
zaqimon (dream)
2024-10-22 09:52:00年紀大了最好自己去住養生村等死 幾千萬應該夠花了吧就算你有小孩 小孩不見得想照顧你 也不見得想跟你住老到一定程度 只有一間房自住也不見得是件多舒服的事
作者:
pptbleu (藍色)
2024-10-22 09:54:00你35 變數太大 何況還有妻小 不太保險 55之後再來想
作者:
hdw 2024-10-22 09:55:00隨便買都配6%~~有那麼穩的嗎
作者:
zaqimon (dream)
2024-10-22 09:55:00老人三餐自己煮還是叫外送呢 要小心不要把房子燒掉喔
作者:
zaqimon (dream)
2024-10-22 09:56:00老人燈泡壞了自己換還是叫水電呢 水電換個燈泡500元起跳
作者:
hdw 2024-10-22 09:56:00你是因為兩間房才壓力大，要麻一間租人，不然就賣了吧
作者:
zaqimon (dream)
2024-10-22 10:07:00過去20年 自住的房子好像隨便都能漲個好幾倍未來20年 現在買的房子20年後還能再漲個好幾倍嗎？
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2024-10-22 10:10:00
不建議……
作者:
planta (小盆栽)
2024-10-22 10:12:00如果沒有小孩你要怎樣都可以但是有小孩至少留一間給他吧你真的認為20年後小孩長大不會怨你嗎ETF也不是定存千萬不要只想好的
作者:
jc761128 (Aries)
2024-10-22 10:15:00你有四千萬 愛幹嘛就幹嘛 不算魯空惹
作者: vict1 (vic) 2024-10-22 10:15:00
只要美國繼續QE 未來20年還是繼續漲啊 沒資產被剝削
作者:
zaqimon (dream)
2024-10-22 10:17:00如果未來房價繼續漲 ETF當然也是繼續漲啊
作者:
chigo520 (CHIGO)
2024-10-22 10:19:00接不接受是看你跟妳的家人…很多人月收3萬也能過，通常都是由奢入儉難啦
作者:
zaqimon (dream)
2024-10-22 10:19:00只有定存永遠不會漲
作者: vict1 (vic) 2024-10-22 10:37:00
Qe就是剝削定存族 資產可以靠貸款膨脹一直賺
作者:
hihi29 (無)
2024-10-22 11:03:00蠻OK的 手握大筆現金可以等房價崩盤 再出手
作者:
foxbrush (Keep advancing...)
2024-10-22 11:13:00照目前趨勢，等你小孩大學小套房一間2000起跳、三房4000算便宜，確定不留給小孩？
作者: vict1 (vic) 2024-10-22 11:18:00
我都懷疑到時候竹北是雅房一間 飯店式管理 1000萬了
不用買什麼金融股或高股息。買市值型ETF加債券資產配置要用錢再賣股就可以了。這樣增值速度更快
作者: wayne490 (老爺) 2024-10-22 11:51:00
可以啊,只是你小孩會討厭你而已,呵
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-10-22 12:22:00看下來 賴清德是最挺年輕人買房的總統
作者:
fautumn (＊大吉嶺＊)
2024-10-22 12:53:00你才35歲，保守再活個50年可能都沒問題50年後一個月20萬，你要確定物價跟幣值不變耶
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-10-22 13:44:00
你對於退休有錯誤期待你還不如想想你的人生想做什麼事情想過怎樣的生活，有沒有可以賺錢又符合興趣的事情假設住2000萬無貸款房+2000萬現金，再搭配一個喜愛的工作錢賺來不就是為了花嗎？把錢都鎖在ETF，只領利息生活，並不是一個彈性的做法資產增值跟人生，應該取得平衡
買etf拿6%，然後本金越來越少。我不信會有人這樣操作
賣一間就好，另外一間留著自住。不建議太早退休，可以去做錢不多但自己有興趣有熱情的工作。
作者:
zzyzx (rd.)
2024-10-22 23:35:00賣一間 錢丟股票 繼續工作