作者:
bluemogo (迷い込んだ バタフライ!)
2024-10-21 22:56:58最近看上一個40年的老公寓
國泰格局，前後採光好又通風
室內26坪開價1280萬，單價49萬
但調查附近周圍實價登錄行情，均價約在35萬上下
於是我跟房仲透露打算用37萬左右的單價，也就是980萬嘗試斡旋
結果接觸的兩間房仲都說這樣的價格根本不可能斡旋
其中一個房仲直接跟我說起碼要出1100，他才願意去「努力」看看
還一直跟我說屋主其實很想賣，只要出價不要太誇張，一定可以成交
可問題是1280的開價，扣除房仲所謂的加價，我評估底價約在1152上下
考量實價登錄我不覺得我開的價格很芭樂
況且若依照房仲所說要1100萬才願意收斡旋，那根本就沒有議價空間了
我甚至跟房仲說如果您願意幫我努力協調看看，我這個價格不包含房仲服務費，絕對會另
外算給您
即使是這樣，兩間房仲仍然不願意收斡旋
請教各位，如果遇到這個情況，除了放棄以外，沒別的辦法了嗎？ 依照實價登錄為依據
出價到底是否能行啊？
謝謝
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2024-10-21 23:00:00明顯屋主想賣得比實價登錄高 你的出價再合理也沒用
作者:
Jerry469 (The best loser TW)
2024-10-21 23:04:00找一堆沒鳥用 反而反效果
作者:
akita690 (akita690)
2024-10-21 23:05:00還沒賣出去就繼續出價啊，換一個仲介換個金額
作者:
bluemogo (迷い込んだ バタフライ!)
2024-10-21 23:07:00最新實登約42萬左右
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-21 23:09:00最新實登42，你出37，上來問個心安理得的嗎
要問清楚是不是短期買賣覺得是投資客物件 不太可能便宜買到
作者: sunny1234 2024-10-21 23:12:00
不行就下一間，沒有非得要買的房子
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-10-21 23:13:0042 你出37是有什麼考量嗎
作者: sunny1234 2024-10-21 23:13:00
一直追價只會買貴
作者:
ilwe106 (苦盡肝來)
2024-10-21 23:15:00實登42你出37當然被打槍…你好歹照實登出
作者:
twic (Mr.song)
2024-10-21 23:15:00如果推文說42是真的，那就是這個物件可能比他周圍的好啊或是37根本是兩年前的實登
作者:
bluemogo (迷い込んだ バタフライ!)
2024-10-21 23:17:0042是那附近最近最高的出價，最低的出價34，我出37應該還好吧？
作者:
twic (Mr.song)
2024-10-21 23:18:00看一下日期 拉一年內平均跟他凹 求情說這樣貸款才貸得到
作者:
ilwe106 (苦盡肝來)
2024-10-21 23:19:00一般開價的預期就是成交抓在9-95折之間，開價85折也就是仲介建議的1100才是合理出價，這才真的有各退一點的「斡旋」空間，如果你覺得不合理可以換別間囉，反正也不是只有這間
作者: kumaliu1988 (kuma) 2024-10-21 23:21:00
40年屋 屋況的差距是會很大的
最新實登42，那屋主明顯就是至少要賣42，你上來哭訴也沒用啊，皇帝不急 急死太監？
作者:
BC0710 (BC)
2024-10-21 23:22:00你要賣房會賣平均價還是跟隨最新實登
作者: veter (tomato4329) 2024-10-21 23:24:00
沒緣就下一間啦你又不願意加價
作者:
planta (小盆栽)
2024-10-21 23:24:002樓正解！你過一陣子再來買不就得了，了不起加價買呀！
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2024-10-21 23:30:00你的價格是對你合理～對屋主不合理～房子是他的～人家就不想賣你
作者:
PTTArmy (你好，我婉君)
2024-10-21 23:31:00冷靜！等八波公布後再詢問，剛在整理期
作者:
jkokpcu (小無)
2024-10-21 23:32:00房仲也可能收到更高的也失敗不想浪費你的時間
作者:
segga (GJ)
2024-10-21 23:33:00若賣方動機不強 就是想賣高不然不賣時 你出價再合理也沒用
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2024-10-21 23:36:00房仲不收斡旋就是你真的出太低了，兩個都不收肯定你估價
你出價覺得還好啊，但就是沒人想收啊，有本事自己找到屋主吧，不然可以再找十組仲介看你的價格是不是還好，看你何時認清，還是屋主先低頭
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2024-10-21 23:37:00你實價抓的平均肯定不是真的平均，你一定錯估，那個物件價值在平均之上，或是你的平均是很久以前過時的價格
新手找房都總認為自己出價很合理，但不賣也最大，再合理就是不爽賣合理價，只想賣創高價
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2024-10-21 23:39:00問就是再找十組房仲 搞不好屋主就賣了
不收就真的沒希望吧，開價1280砍300出價，我覺得不收蠻正常的，屋主聽到這開價應該會很不爽，反而被罵
作者:
tello (妳高興就好~)
2024-10-21 23:42:00實價登錄是過去式了，加價買才對吧
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-10-21 23:43:00
看最新實登有什麼用怎麼會覺得出價合理賣方就一定接受？
作者: shermanch 2024-10-21 23:46:00
你可以繼續找仲介問啊然後等你找到第五個的時候就會跟你說這間沒了你可以重複這個loop
作者:
planta (小盆栽)
2024-10-21 23:46:00很正常房仲不想得罪屋主！價格太離譜！離太遠當然不能收！其實這就是過程啦，多錯過幾間房子，或是在耽誤個幾年你自然就會想通了，大家都是這樣過來的！買的時候都覺得貴！
作者:
twic (Mr.song)
2024-10-21 23:48:00BTW你自己內文都說猜測底價115x了，那你還開980= =
作者:
planta (小盆栽)
2024-10-21 23:48:00剛開始都會亂砍，後來就知道，真的喜歡的亂砍只會買不到！1200以下已經都被新青安掃光了！如果你沒辦法買，要不要透漏一下在哪裡？說不定會被鄉民撿走
作者:
foxbrush (Keep advancing...)
2024-10-21 23:51:00八成屋主跟房仲說沒到多少，他寧願擺到變廢墟或倒掉都不賣，你的對手底氣很硬
你會上來問代表這間你喜歡，不收斡就不要買了，不然就是大家繼續耗，房仲知道你出價了，後面如果屋主真的賣不掉也是會來找你談
作者:
glwl40039 (glwl40039)
2024-10-21 23:52:00再找其他房仲
作者:
kagaya (~~)
2024-10-21 23:53:00來亂的。
心態問題很大啊，都猜底價115X了，還出980是要慢慢抬價享受過程，浪費其他人時間嗎？
房仲:你看實登是買不到房子的 要看總價！現在低總搶手
作者:
Kenhon (kenken)
2024-10-22 00:27:00你可以堅持啊 只是在浪費房仲的時間而已 cc
作者: diablojonn 2024-10-22 00:28:00
在等等
作者:
vicyong (Vic)
2024-10-22 00:29:00大家好客氣，估底價1150開980給對方？
作者:
fo11ow (Follow Me)
2024-10-22 00:30:00屋主開價不見得要合理 就好像正妹不見得你約就要出來 有些就是故意開超高價在那邊姜太公釣魚 他不急賣 你也只能再找
作者:
vicyong (Vic)
2024-10-22 00:31:00你要就怪土地合一，所以屋主一定拉高賣
公寓樓層也要看 同一棟二樓跟五樓可以差到一坪4-5萬歐
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2024-10-22 00:37:00你出到收斡價有機會就用那個價格成交
作者:
jaricho (...)
2024-10-22 00:39:00估底價1152 然後開980 ?? 中間少的172萬 一台賓士耶 人家為什麼賣房還要送你一台賓士錢？
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2024-10-22 00:40:00行情雖然要看 但我的心得是一般人很難用便宜的價格買到喜歡的房子 但其實可以用可負擔的價格買到喜歡的房子 想通了 你就不會覺得買貴買最高價什麼的
作者:
zzyzx (rd.)
2024-10-22 00:51:00你不怕盤就往上加
作者:
daleyao (相片的靈魂)
2024-10-22 00:57:00你是不是把周圍幾間抓來平均 就覺得均價35會成交每個房子都差異很大 光同社區不同棟成交就有差了
作者:
Zepho (抹神)
2024-10-22 01:04:001200跟1100 頭期差多少而已 喜歡就拿出誠意
作者:
jubii 2024-10-22 01:10:00要我就懶得買 讓給別人如果你覺得他就只值980
作者:
rahit (水元素)
2024-10-22 01:12:00估1152 至少出個1050吧
出價合理是你自己覺得合理 只要屋主爽 他還可以繼續加價賣 你這種一臉很想買的樣子最後多半是你認輸加價
作者:
GGFACE (ggface)
2024-10-22 01:29:00實登最高價+2=屋主底價 現在是賣方市場 不要過兩年+5也買不到
你都講優點了 國泰格局通風採光好 那當然貴啊 怎麼跟附近爛公寓比
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2024-10-22 02:15:00你是屋主看到42會賣37覺得還好嗎 笑死 慢慢等喔^^
作者: aimlikenoob (AimLikeNoob) 2024-10-22 02:24:00
講的好像全世界只剩你有錢買房
我也覺得大家好客氣 雖然我不是無腦多但是你敢出這個芭樂價表示你也不急那有什麼好說 要嘛換一間要嘛加價
看你有多愛這物件，這波管制還沒反應到實登，42真的只是參考，搞不好買42的那個準備po文套在高點咋辦我是你我會出個1050啦，8位數跟7位數看起來就差很多
作者:
qkla (努力阿)
2024-10-22 04:26:00看你多想要滿足買家的夢想吧
作者:
hahalex (Leon.H)
2024-10-22 04:38:00哪天反過來你當屋主，你就會發現自己有多妙。
中古屋屋主想賣的比新屋高也是他家的事 這很明顯就是要高於實登
作者:
mdjh ( 麻倉葉)
2024-10-22 05:38:00低於實登你若是屋主願意割愛嗎
作者: nojobman (高學歷待業者) 2024-10-22 05:42:00
斡旋都不收就是真的太低了
作者: h3073210 (大象交出來) 2024-10-22 06:04:00
想要就配合他玩不要就拉倒，上網取暖沒鳥用
作者:
laechan (揮淚斬馬雲)
2024-10-22 06:55:00那就出1100啊
作者: kichitai 2024-10-22 06:56:00
等你變成賣家你就會了解了
作者: appleball200 (我帶把的不要再把我了orz) 2024-10-22 06:58:00
推 謝謝分享，不然新手真的不會殺價
即使參考實價登錄售，賣方價格肯定即仲介費至少灌至買房身上，想以實價登錄價買絕對不可能就這麼簡單！
作者:
Dusha (Dusha)
2024-10-22 07:06:00是在盧小什麼 你就開芭樂價啊
作者:
SaiWan (西環)
2024-10-22 07:09:00人家開1280，你出900多，你是賣家賣不賣更好笑的是覺得自己開的還好吧的樣子房仲連斡旋都不想收就知道明顯差很多
作者:
chienk (.................)
2024-10-22 07:12:00屋主只會覺得有多組買家詢問 加價賣
作者:
flexin ((喘))
2024-10-22 07:26:00不忍噓…
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2024-10-22 07:31:00來亂的就別po 文討拍了
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2024-10-22 07:37:00哦哦好了啦
作者:
wateryc (歪C)
2024-10-22 07:41:00之前都說啥小如果房價跌，屋主也會樂意便宜賣，看到了吧根本沒人想便宜賣好嗎，這樣房價怎麼可能會跌
作者: slygun (放開那個阿婆) 2024-10-22 07:47:00
賣方市場為討好買方去得罪賣方 他只差沒說別吵我了吧
現在量低成這樣 人家還不願意做你生意 你就懂真的是亂出價
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-10-22 07:57:00屋主就不賣，你吵贏我們都沒用
作者: max5209 (光頭佬) 2024-10-22 08:03:00
老房子沒貸款等盤子慢慢賣XD
難怪沒人想自售 每天遇到一些奇怪的人都應付不完 還是花錢消災給房仲賣吧
作者: Asdukee 2024-10-22 08:17:00
你預估底價1152，但只出980...根本呵呵
作者:
keny (海邊游泳曬好黑唷)
2024-10-22 08:21:00看你是真的要買？還是要繼續貨比三家？
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2024-10-22 08:30:00屋主要是咬定要42以上，你是房仲你會浪費時間收37的斡旋？
作者:
yingjeou (英ä¹)
2024-10-22 08:42:00沒有誠意想賣，想斬你的退路而已你想買低，房仲、屋主想賣高
你要看啦，屋齡40年，後續要不要改裝潢拉電，這都要考慮進去
作者:
yingjeou (英ä¹)
2024-10-22 08:43:00房仲不想靠你這邊而已，他想你還有錢
作者: HarukaLoveu (雪夜櫻) 2024-10-22 08:44:00
你出個一千次應該會有個傻子賣你，別急。
作者:
yingjeou (英ä¹)
2024-10-22 08:44:00我是你就看別間
再來，公寓本來就沒有很好賣，除非是雙北或是機能好的地方
作者:
enonrick (EnonRick)
2024-10-22 08:56:00將心比心，你是賣家但被出價比實登低你不度爛？
作者:
miauah (血十字烙痕)
2024-10-22 08:56:00最新實登是42，屋主很大機會會想賣42吧…你開42附近還有機會談談，開37差太遠了
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2024-10-22 08:57:00行情跟屋主想轉的價格是兩回事
作者: Kuansvs (Eagle) 2024-10-22 08:59:00
年初我也買一間預售屋轉約，開價2380萬，我們很喜歡就直接下週旋金，最後成交含仲介費2350萬，當初原本想出2300但仲介不收，因為屋主成本在2280萬，但房子買到現在不到一年還沒交屋，實價登錄行情已經到2700萬左右，只能說房子喜歡價錢差不多就可以出手了！
作者:
ZMTL (夜風/瀟湘 VR板已經開板!)
2024-10-22 09:08:00簡單來說，這就是被空空洗腦說房價要疊了 屋主們要逃命了才會開這種價錢以為有機會吧
作者: SFC66 (SFC66) 2024-10-22 09:18:00
繼續撐著，等他
作者:
cpa0426 (CC)
2024-10-22 09:19:00只有合議價，沒有合理價
你報警跟警察說你養的小鳥不小心飛進去請屋主來開門，然後接下來你自己表現
作者:
pptbleu (藍色)
2024-10-22 09:57:00現在市況 你撐一下 房仲就回頭來找你了
作者:
bms ( )
2024-10-22 10:05:00合不合理是屋主決定的 你在那邊想半天有什麼用 他就算想賣2000又如何
作者:
Expend (DEITY)
2024-10-22 10:09:00屋主跟房仲簽約都會有所謂的底價你不知道低底價太多仲介連談都懶得談 浪費他時間而已
作者:
waeting (Music Life)
2024-10-22 10:13:00找別家加價買然後加的價由砍仲介費來
作者:
bms ( )
2024-10-22 10:14:00先猜這間房子很快就會賣出了 你直接找下一間吧
作者:
cokellen (cokellen)
2024-10-22 10:40:00你期望有什麼辦法XD 價格就屋主訂的
作者:
planta (小盆栽)
2024-10-22 11:27:00你如果不是很想買，就不會上來發文了！當你很想買的時候，你基本上已經輸了！但是輸贏不重要，搶到房子才是王道，我寧可相信屋主就是有欠,才在這個氛圍丟出來，天下無難事只怕有心人，持續去爭取就有機會！當然價錢不能差太多，不然連談判的空間都沒有！誠意的去持續詢問，說不定屋主也會被動搖！
簡單，找當地小仲介商，就是那種非連鎖的小仲介會去找屋主牽委託，就算沒成他也拿到委託可以賣
不用放棄啊，真的喜歡就調高價格啊，誰說賣房只能用市價賣？屋主就想高於市價賣囉～
作者:
bettybuy (什麼事都叫我分心)
2024-10-22 11:44:00找願意幫你試的房仲沒有就拉倒不然就是三個月後再來問，會有用的
現在這個成交量，居然連仲介都不想幫你談，就知道多芭樂:p
另外你現金準備多少，40年老公寓，現在應該不好貸你現金不多，仲介應該也懶得跑這案子你出現金價一千萬，仲介應該會爬去談
作者:
AtDe (把後悔留在過去!)
2024-10-22 12:34:00那就不要買，就這樣
作者:
FaBie (戀戀尾道)
2024-10-22 13:55:00還好不還好不是你說了算 是屋主說了算欸買不起不是他的問題 是你的問題好嗎 笑死
現在這個時機連房仲都不收斡 應該是真的離底價太遠了
作者:
lovetb5 (木頭人也會流血)
2024-10-22 14:34:00上面那麼多推文不知道你聽不聽得進去，雖然很刺耳，但實話就是「用你覺得合理的價格，買不到」
作者:
s8752134 (AndyChen)
2024-10-22 14:37:00最新實登42是幾年幾月的?還是如果這間在台北, 你私我這間的地址, 我幫你看看lol
買不到這間就換別間阿，這時候房價還沒崩，屋主當然當寶
作者:
Xyla (1394障礙)
2024-10-22 16:02:00這幾年的建議出價的確和之前不太一樣疫情前我都是8折開始議價,疫情後大概成交價附近才會收斡旋你這開價8折約1000,房仲建議1100,試試看1030收不收斡旋
作者:
jc761128 (Aries)
2024-10-22 18:26:00實登差五萬 你有可能加的上去嗎？ 差130你是屋主會理你嗎
樓上建議很中肯 現在不是實價登錄打85折的談法 那是以前現在大約9~95折談起差不多而且我也覺得原Po沒有抓到半年到一年內的價格
作者: achiyeng (邊界1999) 2024-10-22 22:50:00
你自己估1150開980叫仲介幫你下斡 害人家被屋主狗幹吧
作者: acmacm (出口) 2024-10-23 08:47:00
真的喜歡沒差那幾十萬，搞不好可以往上出個1050試試看
作者: Librau (翔翔) 2024-10-23 09:04:00
建議再等幾年。可以多賺一台車