對只有一房的自住客來說
房價漲了 ->
優點：好像淨資產變多、可以增貸的金額更高 有更多錢可以在2330低點時all in
缺點：大房的房價也漲了 想要以小換大更難 要準備的頭期款更多、房貸壓力更重
房價跌就兩個反過來 優點是以小換大更容易 缺點是淨資產縮水了
這樣看起來 好像房價漲跌 利弊都是幾乎打平
似乎對這樣的族群來說 房價漲跌好像都沒差
這樣下結論合理嗎？

想再買一間。都是想跌

到底為什麼一堆人覺得跌價小換大會比較容易，跌一跌你第一間賣掉，拿回來的錢可能還比當初繳的頭期少。怎麼換大

豪宅線卡在那邊真正大間的不怎麼會漲==

這就是所謂的delta neutral

你沒本業不會賺錢嗎 小換大本來就要貼錢==頭期都要煩惱的太魯了吧

現金流順暢的前提下 絕對數字來說一定是增值對你好至於這種相對性的思考誤區 要看你眼睛盯著的目標合理性如果你所謂一房自住客PR50的水準是一千萬左右你盯著8000萬的房子說唉呀他跌下來我比較好換希望上面PR70~99的資產減損來縮小你跟他的差距

不欠頭期的話 現在就能小換大了 是要等什麼。會需要小換大就是頭期不夠買大的啦

就會落入這種什麼跌一點比較好換的思考誤區因為你預設上面PR的人都跟你一樣 資產全在房子這個預設是錯誤的 反而高資產高PR的人房子占資產比很低

希望自己漲別人跌

但如果是你住在PR5的幾十萬 一兩百的鄉間房子 幾乎無貸款你看著PR30 40的500萬左右的公寓你希望它跌一點給你換屋因為這個金額差距可能是平均所得勞力存一兩年追得上的那會覺得人家跌一點你好換 可能有點道理

淨資產縮水一定更慘啊 怎麼會差不多XD

如果淨資產夠低 低到增值還比步上中位數薪資捏一下存一下那這種均貧思想就會對他有利 柵欄一直被笑低端的起因就是想法出發點都是想要讓階層崩毀 讓自己好爬一點

你五倍槓桿買的怎樣都是漲比較好

小換大，假設小是自備200貸800買了1000的房子，市場大跌50%成500，你房子賣了還欠銀行，換什麼大啊

但是漲了還要收支比嘎的過結論是持平最好？

…你可以漲了看不爽賣掉換幾百萬現金租房子啊你如果不夠有錢，就別在那假掰說自住沒差，你人生賺得最大一筆錢就是那頭期款，如果跌2成讓你頭期款歸零，到底哪裡沒差了？講自住沒差的可以動動腦思考一下嗎？https://i.imgur.com/LiWpD83.jpeg

房產以外資產比例高者，房產跌價一樣比較好換大啊，又不是全世界都跟房版一樣不是買房就是存錢等著買房整天覺得沒買沒換還不是你錢不夠真的是起笑

房產跌價 其他東西怎麼漲…是不知道台灣大多的財富都是拿不動產當抵押品嗎？光掛1就佔放貸37%了 這還沒算不動產掛四的沒想到房版居然淪落到要論證這麼基礎的觀念

一般人的房產通常是最大一筆資產了，如果手上的其他金融資產遠大於手上的一房，這不算一般人。

自助客根本沒差 房價跌 之後換屋更便宜更方便而已 房價漲 本房賣掉也有一定本金 根本沒差

“現在”不就是房產不漲（說沒跌客氣了吧）股票在漲？更別提其他資產或是美股了。你要討論房產漲跌或是什麼火車頭我都沒意見，但看看標題好嗎？房產佔投資組合比例低的，對他而言就是跌價比較好買更高級的房子啊。

其實我都沒差 主要是沒東西可以買 四房在新竹很少選擇

要延伸討論房產跌的時候你還不就失業政府崩潰還是怎樣怎樣，根本哈啦不完好嗎

你買房到最後也只是資產配置 其他還是會放到股債去的真的沒有房貸要換屋 只會考慮有無標的物而已

房子算1000萬就好，佔資產比例不高，那好歹金融資產要有個4000萬(80/20)才能這樣看吧

重點根本不在漲跌，而是判斷漲上去後你PR將上升還是下降。只要台灣科技還在世界前沿、政府又積極花錢，趨勢就是向上

看本業賺錢速度快或慢而定

如果以通膨年增3%當基準，個人收入、持有房產與金融資產，年成長率低於3%，PR值很可能會倒退。

新竹3房還好有豪宅線壓著只好趁這兩年多賺點

當然是漲，漲幅可以當現金儲備，需要時可以提款出來啊。

跌的話你自備款就跌掉了！

小換大前提是要漲吧

如果人生賺的最大一筆錢是房價漲幅，你希望漲或跌? 這個沒有標準答案的但別以為答案和你不同都是假的。我自己身為多房自住客，跌和漲買房難度沒差很多，但跌了會比漲還爽非常多，購屋體驗也更好，屋主在漲或跌的嘴臉可是天差地遠。如果未來有幸走跌，大家可以細細品味。

原PO問的情境是一房自住，房價跌，自備款就被跌掉，房貸餘額一樣要還；樓上是多房自住，財力夠可以抄底，這是決定性差異。

跌比較好吧 通通跌20% 你小房換算校來損失較少你上班存的錢相對就變比較多了小房300萬 大房1000萬 都跌20%的話你小房損失60萬 但大房可以少花200萬買欸

為什麼要執著你跟PR99的人的差距？房價增值 好像我跟郭台銘差距變小了 結果我繼續住在鳥籠裡自爽 這樣生活比較開心嗎？

一房什麼都不用想太多

就問你發生意外需要把房子拿去變現的時候,漲的時候好處理還是跌的時候會說自住一房漲跌無關的,根本就對人生風險管理沒有任何概念

房價跌 你好不容易還了房貸三百萬 結果只剩兩百萬 爽嗎

跌20%你本金就沒了，賣掉手上一毛錢都沒有，還想換大房喔…房價大跌的時候就是經濟很差的時候，先擔心有沒有工作，而不是工作賺得錢比較大…房價跌唯一可能爽的就是薪水跟工作不會被景氣影響的族群

我說一房不用想太多的意思是：你手上一房也沒什麼操作空間大環境漲或跌也不是你在那邊想就可以自己人為操縱；所以一房的人 致力工作或投資股市 等弄到有二房的資產基礎或1.5房(另一間頭期款)再來思考；現在可不用燒腦想太多 先專心生錢出來就好

…這不是基本題嗎 當然漲上來才好 你漲幅的價差可以當換大頭期 如果跌了你連頭期都沒有

當然是跌阿，這樣才可以買下一間

這次兩次操作，你要切開來看

年收是固定的，原本一千萬能買一間，房價漲了變只能買半

間，不能快速囤房

只買不賣就沒有操作的問題

然後低總漲的比高總多阿，論投資，當然第一次漲你才能追上，至於高總你買不買的起，跟房價漲跌無關砍一半了還繼續存？只買不賣？那跟堅持存台塑四寶不改其他標的的不就一樣

台灣年交易量約25萬件，房屋總量約950萬間，年交易佔比才2.6%。也就是說大部分人都沒在賣的啦，台灣人最愛的是"囤房"

跌得好，才能換的順心

只有你家跌，別人房子還是漲，這樣還支持嗎？

因為大坪數跌更多

取得成本在起漲前的一房自住，住個幾年想買更好的房自住，但第一房沒想賣出租的話應該是希望跌

先買小3房滿足最低需求啊 之後賣給買鳥籠兩房的

跌

跌的當房租啊