國泰今年第三季的房價指數出來了
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6+1都相較於上季是"價漲量縮"。
第七波信用管制的影響，要到第四季才看的出來。

這些其實都是落後指標 跟財報一樣

第七波要Q4才看到出來，所以基本上是，明年1月底

越貴越熱絡，大家才會半夜排隊 XD

第三季全線大漲耶,難怪我們龍哥抓狂

一樣是價漲量縮.不過我懶得講了...等之後看戲就好/.目前會遇到第一個"終結者"大概就是各位祈禱.美國硬著陸.就算是因為政治因素,民主黨給川普好看硬搞得.至少在時期性才會終結漲幅,回檔到時候看局面才知道.但如果軟著陸或是沒有著陸.那就是漲到動能消失...而政府勢必會有下一波,下下一波繼續的打房.雖然說越後面的打房越沒用.對聖鬥士使用同樣的招數是沒效的.就像2010一路打到2016,中國連打20年房的時期一樣.

c大 資產管理中心要設高雄欸

你只能壓制他失控,幫她踩剎車.但是漲價的動能還在,也就是加速度力量還是向前.

我看起來像是北高高科技工業 南高三級產業 南北高一起炒的樣子 只是台積電的威能真的太強了

但其實當你供給量也縮之後,量縮並不是關鍵因素.而建商現在推案量已經被大幅壓縮..這..另外建商推案,他預售就賣..也就是推案量一縮,就會影響.不是甚麼等到成屋才影響.

建議不要看調整過的模型，直接看平均單價

你說以前龐大推案,現在都要交屋,好可怕喔.阿不對阿,人家預售都完銷了,就算有退訂也不過幾間.那個怎麼影響.而建商一推案就賣預售,那自然推案的時候供給量就浮現.不然最簡單,你現在去橋頭,你告訴我有甚麼建案可以買?

如果看成交量指數的話，這一季跟上一季比只有台北市跟新竹市是正

因此,建商被量縮,並且量縮因素是資金被大幅打擊.這一點打消掉了你們其他所有看空的推論.

看量幹嘛

建商有可能越推越便宜嗎? 機率是0吧

而建商被壓制推案量營業額下降,資金成本大幅提高後.

其他都衰退了

地價跟房價未必啦，之前討論過了。懶得再說

目前打房對建商的這三步,無解.地價一定跟房價有直接關係.歷史以來你部會看到地價漲房價跌/.地價不漲房價都會微漲.地價跌了才會看房價要不要跌要怎樣跌.這個自己去翻歷史.不要有自我意識的解讀,直接歷史看就知道了.

你慢慢說請便，手上追的台北市案子

市場不是自己解釋覺得有理就是有理的.雙北我不討論喔,雙北跟其他縣市市場不一樣.

從Q1到最近要開案，大概一坪比預期低20萬/坪 XD

你拿雙北跟我討論會雞同鴨講.我從來都不講雙北,雙北的事情要問雙北的投資客.不可以套用.

高雄市府再想辦法炒南高.但是目前沒有關鍵性的東西可以強勢拉抬.南高還是處於搭車狀態.喔不,桃園以下都在我講的範圍內.你雙北去套桃園也會誤判很大.

南高地價一直創新高

隨便啦 反正你青埔當年也看走眼就等橋頭交屋看IRR 就知道你重劃區的功力了

雙北跟中南部差異 就是雙北 幾乎都是老房子

青埔要吵架鄉民一堆會跟你吵架..XD你要吵跟他們去吵.

有什麼好吵 我既得利益者

你投資客不看報酬率 看什麼

他最後完銷的時候成交到4x...你要看IRR請便阿..XD我是不知道有啥好看的..XD一年多而已喔.這樣看甚麼..XD喔不他完銷得時候才一年.

總要在相同條件下去對比吧。上一個跟我說賺多少，結果沒有扣稅，我拿扣完一切的跟他討論。

就不想講啊..XD...他吵那麼兇我都灰去了.等下你說要扣稅,阿你稅怎麼算?有人用重購退稅怎麼半.

我建議你在想一下其他地方..XD同樣+20萬,單坪價高的地方和低的地方,投報率差多少.XD你不是要算IRR,那這個影響因子很單純吧.你40+20和30+20誰賺得多?

不用想啦，凡正就努力往前走，不要故步自封。

不對阿,我覺得各位才是沒再往前走\..XD怎麼還在高潮打房政策哩.沒看土地成交市場喔.XD你看到土地成交市場,也該修正自己的想法吧.怎麼會停留在打房的那一天高潮呢..XD往前看好嗎..XD

你就30萬啊 變成47萬同一個建案

一季8%難怪信用管制+升準

外加這就不用獎後面是不是應該轉去玩補漲.

完全不覺得，而且戶數是珍貴資源。除非你後面全部都用現金買賣

結果是2022年底開始?那不對阿,2022如果買橋頭的話怎麼會買到30.

2022橋頭應該有30的

去年到今年，一年時間 啊

另外青埔漲多少,上面一堆吵架文我就懶得跟你玩了.XD你去跟它們玩.

2022橋頭有24~30..不過30是極少數並且很難賣的露臺戶.鼎宇橋頭均價都還在2x.

青埔手上的翻倍最基本啊XD

台南怎麼唯一烙屎

凡正就置產放著就好。沒關係就看2025，交屋後狀況

另外你一直跑來跟我吵青埔幹嘛..XD反而上面一堆青埔吵架,怎麼不敢跳出來炒..XD奇怪了,怎麼硬要帶青埔.

Q3幾乎都爆噴 難怪第七波

就是台積人自己說的XD 人家寧願買左營高大，也不要去拓荒。去年也跟你討論過。就等2025看

外加你青埔現在是看空還是看多啊..XD你說這幾個月到明年擬青埔看多還是看空阿.

笑死我青埔去年叫人進場40初字頭好嗎？結果同一案今年成交6X萬

當年竹北一出來我也沒看好,本版還發文章被打臉.我文章沒有刪,但是時間久了好像被版主整批刪掉了.鄉民應該有印象.那你現在青埔看多還是看空,後面這一年就好.

結果人家寄信感謝，你這種信也收很多啊

我沒看到你敢對這件事情表態..XD現在這一篇在講漲跌吧/.

並且解釋一下你說他往上往下看的指標和推論的理由.不對,你現在不敢面對喔..到底青埔到2025年下半年,價格往上還是往下?

當初都說得很清楚了啦 自己去找

吹起來

？？ ？？？？ ？

橋頭會往上,理由很簡單,雖然橋頭土地沒成交.附近左營和高大土地網上成交,這就是我的理由.而你,你既然一直扯青埔.你講一下之後一年,青埔往上還是往下?

青埔是你在扯 ，單純說你當年也看走眼過。

你不覺得這就是你沒信服力的主因嗎.講對講錯是一回事,你不敢面對耶.

隨便啊 凡正在網路上推文都有留下來，都可以回頭癌症啊

外加青埔可是你一直扯的,那麼瞭解那你講一下啊.

要說什麼？ 建商都不推案 你覺得呢

你連這個都不敢講,那別人跟你討論屁阿.一年都不推案嗎..XD你確定?那不然下一個建商推案是漲還是跌?

兩個指標案都不推案，宏普青塘園跟力璞水岸

我都沒跟你講中古屋喔,直接新案因為新案的價格比較好看到.你可以同等級建商對比阿.不用扯那麼多啦,本版鄉民又不是第一天買房子..

喜迎第八波，多多抓好囉

青埔範圍很大分A17 A18 A19

到底會漲還是會跌阿,青埔未來一年?那妳可以分拆A17 漲跌? A18漲跌? A19漲跌.ok的.或是只講一個也可以.

所以他們推案會配合政府重大建設，輪流推A17 A18 A19 ，跟著一起炒

所以你說會漲?因為輪流炒?我要聽你親口說,所以你說青埔會漲?

哈哈 c大你幹嘛一直逼他

不對阿是他要扯的.

基本上來說現在能炒的議題，是「國泰站前開工」 ，預期明年燈會完

C大你不是要聽我說嗎？

講錯又不會怎樣,這一次美國升降息,多少傳奇投資人都看走眼.問題是要講啊.你先回答,你青埔或是青埔的哪一個地方一年是漲還是跌.不要把問題複雜化.

我正在說啊，等等給你截圖看 我早就不看好聯上光域

我一開始不也在講這個.所以你說青埔有建案會跌有建案會漲?另外通常漲跌不是看下一個推案嗎..XD

笑死你重劃區太淺了啦

下一個推案均價...

資金狂潮之下 房價不可能跌

簡單說，青埔就下來這一年，預售屋平盤，下修。因為燃料不夠（炒的議題）

你這樣不敢講會讓別人誤會你是不是再帶貨你知道嗎.刻意引導買家.所以你說青埔未來一年是走跌?

另外青埔潛在客群，竹北 來到80萬一坪，這裡指權狀45坪+平車的總價區間產品廢話，我都喊回防台北市多久了==

所以你的意思是,4x坪以上走跌,小坪數走平或漲?還是小坪數也走漲?所以你說台北會漲,青埔會跌?我要親耳聽你青口講出很明確的結論喔.

所以竹北宜居產品來到80萬一坪，青埔來說站前短期均價的頂就是60萬/坪

那你意思是青埔60以下會漲60以上會跌或平?

所以你說板橋會漲?

槓精連ceca都能吵 厲害

但板橋去年就破百了 勝輝一邸破億產品

這次不能拿階級出來壓對方了 畢竟是c大XD

去年破百根未來一年是兩件事情,你現在說板橋未來是漲還是跌?有時候槓可以,但要自己有東西來槓,無意義的亂槓根本找砸.

你今天看多青埔好了,有人看空,那你們炒很正常.

成屋的部分，呆門跟一些小坪數

抓120萬好了 白昀成交價120萬上下

尤其他之前理論越多,面對市場很簡單的問題他會越縮.問題越簡單就越不敢回答.

因此你現在意思是,青埔60以下會補漲到60,60以上會跌?然後板橋看漲?

這樣夠明確清楚了嗎XD

那台北市未來會漲嗎

所以天花板沒被押到都會看漲,壓到看跌.是不是這樣?

看潛在客群的區域價差，加上大環境去做一個基本判斷

再依照建案本身進行細部分析（品牌、格局規劃、均值性等等）你閱讀能力有問題要找的是，國小中文老師，不是找我喔

不要講那種模擬兩可的廢話啦

出大事了

短線量縮，長線地點不差的繼續緩漲

你們大部分的人最大毛病，問題就在於只想聽結論「漲」或「跌」然後跟著進場，問題是這樣很容易當韭菜。

但講廢話一堆更是一種毛病

明明如何建立，判斷房市，成為自己的能量，無論哪個區域都可以稍加變形，利用。邏輯判斷推理才是最可貴的XD漲跟跌，誰都會喊啊結果我講完了，髒水也潑完了 說我要帶貨、說我是代銷（上一次），說我躲？結果人說要出門跑了 XD 厲害了

Y大是在講細部分析 這跟大方向又不衝突 不同建案不同條件怎麼可能一言以蔽之得到60以下漲60以上跌的結論

台北市的話要看區塊，你可以直接說哪一區，來討論

說真的 看不太懂y大結論說了一個天花板數字然後說建商好地段好 可能超過這數字 嗎？建商差地段差 會低於這數字這樣怎麼講都對啊

我說的是 青埔潛在客群（竹北雙北），動態平衡價差範圍

好像會漲 又好像不漲 ？？

要是第四季的房價指數還是緩漲，一直喊第七波lesson後要崩的 要找什麼理由？

所以只要這兩邊哪里脫離合理價差範圍，就知道有肉可以吃

因為事實上就是建商也好投資客也好 大家得到的數據都是落後指標 只能盡可能在得到指標後儘速做出回應

我剛剛說了 青埔很大A17-A19 XD現在青埔預售屋成交落在5-7頭所以所以我最後進場的預售屋是45萬/坪我評估2028交屋時，可以一坪60萬。是在分享怎麼買，怎麼穩，怎麼有肉吃。不要盲目追高。

是不是看青埔車開太快 以後還想再買一間 但車開太快 在焦慮了

至於自住你們開心就好。我青埔手上幾間2字頭。說真的

結論:屆時判斷 漲了我看多 跌了我看空 懂？

GTB大，買聯上光域那位，我跟他說聯上有機會4字字頭尾，不要買超過5字頭。投資會被套。

房價越打越高，再不上車就上不了車了

第八波

噢 還有第2結論:我賺很多

我希望我的資產漲沒錯，但市場評估分享本該公平客觀。也不屑也不需，讓人家來幫忙抬轎XD

青埔咕嚕咕嚕 先A7再青埔A7開始囉

哈現在到了比資產的時候了嗎

這一波QE 就算淨資產破億，也沒什麼啦，都是正常的。不要被數字迷惑了雙眼，忽略錢幣的實質購買力。結果pr 值還倒退。

竹北跟青埔是綁樁的 剛剛看到案例 如果擴大青埔是真的會咕嚕咕嚕

樓上是的，這也是我看到竹北那篇第一個反應畢竟青埔來到每坪50萬up ，客群主力：1.三北外溢2.在地2字頭換屋客群3.部分海歸需求

Q4再來看，現在太早

y跳針跳針 笑死講一堆廢話

房價續噴 給阿龍上課了

Yiliang 你陷入他某種迴圈式陷阱問答，會幫你設定一個題目，要求馬上回答達不出來就是沒有研究然後再分 你們/我們這種二分法挑起情緒

你們說我跳針的，可以有脈絡分享啊XD

習慣就好 阿彌陀佛

好想哭

L大其實我比較震驚的是，群眾的閱讀能力

我準備要明年初辦北部網聚，我覺得線上討論已經沒啥意義了

魯空哭暈在廁所xdd

就是之前討論過的，他們喜歡簡潔有力 通俗的，「漲」跟「噴」。對於建立自己的市場分析判斷跟模型，對他們來說毫無意義XD

我一直很好奇橋頭那棟棠宇怎麼了 看起來一陣子沒在動

沒差啦 像mfcke 講的，中年人難免會有焦慮，那自身要關注的是什麼專注在現實提升比較重要

吵到最後都是噴QQ

說好的崩跌呢？？？？？？？　Q_Q

完了 又又又雪崩了，咦，我怎麼說又

L大 好狠XD

現在他來噴我 我就阿彌陀佛 回向給他祝福我是聽M大podcast 開悟的，網路都是假的

第八波來囉

阿彌陀佛XD

簡單說 青埔還是要看三北臉色 三北穩 青埔大概率就穩當然還有一個國泰站前開工 這個明年絕不能再跳票了XD對雙北是很有信心 就看國泰進度和竹北房價撐不撐得住

雙北只限 新北一環吧 新北二還很難說泰山五股 塭仔圳那種地方7字頭 粉危險

對青埔來說 新北通常指板橋

板橋也有靠近樹林的地方耶那個比三重還不如

可憐吶 金龍 又被數據打臉

阿彌陀佛，只會二分法，非我族類，其心必異。上帝保佑！

Lin大想要辦網聚喔，那麼突然

繼續打，第一八波

不過最近確實很無聊，我都窩在小群組聊天。

結論：蝦機吧亂漲的時代結束，好建案會漲，鳥建案會跌。怎麽分辨？一年後有漲的是好建案，一年後下跌的是鳥建案，就降。

感謝賴清德打房 最挺年輕人買房 讚

建商就不蓋了

無腦多啊，到底在怕什麼？https://i.imgur.com/zgHmeTm.jpeg

實在看不懂郭大立委五年內交易就算投資行為的邏輯在哪？如果這個就是政府的炒房評斷標準，那就五年內獲利課100％稅，漲價歸公，五年後才賣的課5到10％的稅，這樣市場沒有人在五年內賣房，不就消滅炒房了？居住正義就實現了～

讓他預測你跟我說模型，那你用你的模型預測啊。講來講去先看板橋板橋看台北，那你直接預測台北漲還是跌不就能預測了

郭國文可以說是賴的直系下屬了

阿彌陀佛不錯用XDDDD

問題是，模型還要加上豪宅線啊XD而且漲，還是要看「價差」。XD 是補漲 還領頭漲這一波，現況是外圍來抬價格，縮短與蛋黃價格所以蛋黃補漲。跟上一波台北市蛋黃領漲，是不一樣的狀況。

靠勒吵到最後你們就是噴多噴少，把我大空軍放在那

繼續漲就對了

政府有種趕快實施5年內漲價歸公啊~ 到時候看要怎麼噴~

其他人先不要講話，等Ceca回來電y，你們懂講一句西講一句閱讀困難

想太多，他不會回來啦XD討論就討論，幹嘛電，那麼愛電自己上啊XD都是空乏的討論，不膩喔。

他不是已經回來了嗎 只是沒發文而已XD有些人是本來就不愛發文 但一個本來很愛發文突然不發了那應該是有什麼轉變了

金龍老師還有什麼lesson ?

就講一堆在泉，景氣週期就這樣，股市大跌就下去了！運氣好跟到一波，還在那邊自以為高雄王！

呃…實際上在外人看來 就是來吵架的 都是講一堆理論 沒有結論 真的建議 要吵就是像Ceca一樣 高雄一篇 從廢墟講到預售 看漲還是看跌 不然一直在那邊不講清楚 真的就是別有目的而已

有什麼目的？就是單純依照市況分析啊如果覺得還會漲，有利可圖。就請立即買啊不要看那個人說了什麼要看那個人做了什麼

我也知道很多人有私人恩怨 所以逢c必反 給我一種現在黃國昌 逢綠必反的即視感 唉

你覺得的是理論，我是用真金白銀買下去的經驗好嗎想太多，跟c大沒有恩怨。單純就事論事反而是大多數人因人廢言XD

那也就像我說的 從廢墟講到預售 或是你只講你買的區間寫一篇 看好或壞 不就解了

他預售不行啦 我說真的我很早就寫了好嗎，在推文去年。全面性分析

桃園噴的比高雄還扯

直白跟他說他的時間點要買左營預售，不要買橋頭左營現在衝到68萬一坪啊 你覺得呢直接來翻倍了，左營後站啊同時間，左營到橋頭不過15分鐘車程，價差又不大。幹嘛買去橋頭拓荒啊

這樣應該是在留言跟他說的？ 回去翻可能有點大海撈針有發文的話 比較好找

左營高大都有基本機能，去年的時候價差又不大，正常客群買哪裡？不是價格低，就代表穩賺好嗎？ 這麼基本的概念要有為什麼要發文啊，又不成立宗教、又沒要從房板賺錢。單純推文討論不行嗎就像x大你現在推文是在討論房市嗎？根本是在針對人討論吧XD

那就又回去吵吵鬧鬧 一方面是淪為口水戰 或是你們就是喜歡槓 那就當我沒說 只是看你們留言 躁感有點重 偏負面啦我沒討論房市啊 我又不是出來戰的 戰的ID 一直都是你們

請問這一篇，是誰討論後跑掉有脈絡的分析市場價格，說完後？人跑了XD通病都是，明明有站邊立場。又要假裝中立。有立場很正常啊就把有立場的原因理論說清楚即可，到最後都在討論人的態度？

呃…如果是我 完整截下來 後面準了 拿出來打臉 不就這樣嗎 前提是說法儘量精簡 讓ceca鑽不了漏洞 不然說得太廣 到時候又是口水戰 這不是吵架基本嗎

問題在於打臉人要幹嘛？把大家相互盲點釐清對判斷房市更有利不好嗎？一個人的觀點本來就不可能全面藉由討論辯論，讓架構更清楚不好嗎？ 知道判斷準則在哪裡不好嗎一定要淪為打臉對方？ 不太懂這種心態是幹嘛

如果是我 覺得這個人看法不對 說法又很秋 那我可能就會跳出來打臉 這感覺算很正常吧 我覺得nova大 Lin大 應該也很希望有人出來打臉ceca 哈

打完臉能幹嗎XD 從討論中獲得資訊比較重要

所以我感受到這個違和感 既然都跳出來了 又例如你剛剛說的ceca預售不行 對方又是一直嘴秋 如果是我 我的修養不夠 一定會想去打一篇 準了 滅滅他的銳氣

老實說我沒那麼無聊，比較喜歡全面性的分析潛在客群的需求、區域價格差異、大環境政策面影響比較喜歡這樣的討論因為手上有地價9X的商業用地，最後買2X萬/坪去年也有看到預售屋每坪地破150萬/坪但銷售金額從30萬初頭開始請漲去年的預售屋，今年開工。完全吃到通膨後的人力漲幅、電價、料、碳稅等影響在房市上行階段，地價走在房價前沒錯問題是，以目前大環境來說未必。因為建商為了財報、金流可以藉由產品規劃來取得「合理獲利」這個時候地價是現行指標的狀況，就要細部討論。而非唯一準則。

這樣的討論 應該是希望能夠激盪出更多沒考慮到的因素但我自己在股市浮沉看到現在 人為的因素現在大得多 最後還是要看結果 就像美債也可以超漲超跌 玩好幾輪了 降息 數據 最後人控制的因素大過其他 再看看對岸十一長假那時候

高雄炒房那個做法和北部的看法是完全不同的畢竟被低估了10年有

炒房王大勝屌打金龍仔！

被金龍笑死，特效藥一帖就夠，哪還需要吃到八帖?

只有仲介受傷的世界金龍打房還是打仲介 這老魯真的笑死