給你看慘況
客戶成交1200
鑑價只估1000萬
貸款只給735萬 利率3%
客戶首購族 無房無貸
年薪94萬
還給這種條件
https://i.imgur.com/fNsTpPl.jpeg
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 公股似乎在全力拚新青安
: 民營的不管你是不是第一戶掛1
: 第一戶要看到你帳戶有3成自備款，三個月以上
: 第二戶基本上就是你要有5成自備款，在你帳戶超過三個月
: 以上都還是最低標
: 除了央行天條，鑑價也給你拉低，你要有足夠證據證明名下房子全自用
: 否則第一戶6~65成，利率3 20年無寬
: 第二戶央行講5成，實際都給4成以下，我聽到的最離譜
: 2020買的預售，只有給合約價2.5成，利率接近4，20年無寬
: 因為名下1戶無貸款，1戶有貸款都持有10年UP
: 因為被認定投資客
: 公股更加刁難
: 基本上第2戶可以說不用買了
: 這樣不就剩下要馬新青安，要馬現金買
: 民營的越來越多
: 在他們家現金活存+基金+保險要超過1000萬才願意借你
: 超級槓桿買預售的米糠區貨車區的小心了
: 40萬最後不要銀行估20萬，借4~7成
: 你就要斷頭了
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-24 13:21:00銀行發現開3%客戶竟然沒打退堂鼓，現在紛紛拿翹了
作者: EvilJustice (終於) 2024-10-24 13:22:00
銀行懂賺
作者:
orz811017 (orz811017)
2024-10-24 13:23:00銀行股東笑呵呵
作者:
blue09 2024-10-24 13:26:00年薪94 還不起
作者:
pz5202 (tata)
2024-10-24 13:30:00那幹嘛不弄新氰胺？！
3%還下的去手 下個客戶直接拉到5%賺爛 看誰先撐不住
作者:
blargelp (bernie)
2024-10-24 13:31:00新房子鑑到差到兩成，是銀行保守吧
作者: veter (tomato4329) 2024-10-24 13:32:00
改買預售才是王道建商幫你喬好好加價買中古？我ok，你先加
作者:
F1ower (花)
2024-10-24 13:33:00年薪94買1200算是抓到最緊了
作者: mitic1029 2024-10-24 13:37:00
不是無房無貸為啥不用新青安呢
作者: blackfire (熊) 2024-10-24 13:40:00
是不是客戶收入沒報稅還是領現金之類的，不然一堆銀行還是有2%多沒事去吞個3%？
作者:
Tosca (hi)
2024-10-24 13:46:00物件貼一下啦 給大家公評看看銀行鑑價1000說不定真的有道理 你物件貼一下啦
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-24 13:51:00不就A7，這ID主要都發A7。而且成交和鑑價，不就老房或偏郊我猜是A7第一二批的那些4、5年屋現在應該不是水位問題了啦，就銀行拿翹了
作者:
blargelp (bernie)
2024-10-24 13:56:00我懷疑是剛好遇到水位很滿的銀行。一般來說鑒價差這麼多的大多是老房子。原Po A7房仲，A7鑑不到的有，鑑到差這麼多很少見。
作者:
Tylose (Tylose)
2024-10-24 13:57:00圖片沒有鑑價金額，條件是不是還有其他問題也不知道
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-24 14:01:00980的75%吧，那應該是扣分項關係，可能鄰公墓的案子？
這還滿慘的,貸款金額960-735,超過兩百萬的差距5年不算到老屋吧,保養得好的還是搶手
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-24 14:03:00鄰捷運超過1公里，銀行不給貸80%也是有可能，但機率不高，因為鑑價有點差像是刻意壓低的，比較可能是扣分項關係
作者:
Tosca (hi)
2024-10-24 14:05:00原來是配偶有房 所以離婚就解決了阿房貸下來後再回去補登記結婚?!
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-10-24 14:05:00
太慘了吧，沒保人？
作者:
Tylose (Tylose)
2024-10-24 14:07:00年薪94，也要看月薪多少
作者:
vava5566 (發發5566)
2024-10-24 14:07:00請打央行專線，首購利率是1.75~2.1%
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2024-10-24 14:13:00很合理吧~年薪94要背房貸千萬? 銀行怕你爆阿
作者: vict1 (vic) 2024-10-24 14:22:00
之前新青安強力過件94萬背千萬貸款都過得去啊
作者: jayemshow (S.Kazumi) 2024-10-24 14:25:00
無法用新青安就不用特別昭告天下了現在非正統新青安條件的首購 利率都很爛 能貸就不錯了
作者:
blargelp (bernie)
2024-10-24 14:37:00不離婚還想炒房啊= =
這個案例 配偶有房個人名下無房 符合一般首購啊只給六成. 利率3% 挺慘的多問幾家銀行 了解原因吧
作者:
chun47 2024-10-24 14:49:00配偶有房被認定投客了吧 金龍都知道一家夫妻小孩各掛1間的
新青安都會被刁難了，其他就認命吧，貸得到就不錯了。
我年薪200多萬才買1200萬的房子，我是不是太傻了
作者:
Tosca (hi)
2024-10-24 14:53:00就是說 離婚就解決的事情為什麼要上來討拍?連辦個離婚手續都不肯 你根本不愛這棟房子阿
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-24 14:55:00作者:
a386036 (骷髏怪)
2024-10-24 15:05:00銀行表示你買貴200萬了
作者:
ruve (黑鬍子哥)
2024-10-24 15:05:00房子跟老婆選一個？
作者:
toto123 (煩.....)
2024-10-24 15:06:00而且親友間，基本上講只要賣土地的公告的現值就就好
作者: pastevil (到未來) 2024-10-24 15:17:00
從頭到尾只要升息就好了，搞什麼8波打房各種擾民
作者:
pgimjjkk (小智明年得冠軍)
2024-10-24 15:19:001200在雙北已經是老破房了
作者:
qkla (努力阿)
2024-10-24 15:32:00現在都說銀行鑑價過低，剩下不夠的要建商補才行
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-10-24 15:33:00感謝賴清德總統的大力改革 最挺年輕人買房 讚！
作者:
tswen (T-swen)
2024-10-24 15:35:00薪水這麼少 怎麼貸給你
作者:
clecer (結訓了)
2024-10-24 15:40:00年薪才94萬配偶有房也想跟人炒房，活該
作者: KS571 2024-10-24 15:41:00
可以買銀行股票了嗎
作者:
jack0216 (jack0116)
2024-10-24 15:58:00買銀行股票好了 賺爛了
作者:
Frobel (幼稚教育之父)
2024-10-24 16:01:00找貸款40年的，94年薪月薪近8，不可能算不過一個月三萬多的房貸，客戶信用到底如何？
作者: innuendo3324 2024-10-24 16:30:00
無房無貸，為啥不用新青安？？？
作者:
sismiku (Simiku)
2024-10-24 17:02:00賺爛
就銀行覺得你買太高溢價 房子不值這個錢不行嗎誰告訴你鑑價就要等於合約價
作者:
aloness (aloness)
2024-10-24 17:17:00除了利率3%之外，其他跟疫情前沒太大差別
作者:
wvotyyj5 (上進好青年)
2024-10-24 17:25:00幹嘛不離婚
首購就乖乖用新青安不好嗎？配偶有房就不是首購啦...說啥呢
作者:
i386 (i386 cpu)
2024-10-24 17:37:00問就是離婚
作者:
jaricho (...)
2024-10-24 17:40:00配偶有房阿 等於是家庭再買第二間了 呵呵 就說很多路可以家庭買第二三四間 小孩大學畢業工作就再買一間
作者:
abomgo (謝絕正妹搭訕！)
2024-10-24 18:02:00好了啦，炒房仔
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2024-10-24 18:16:00每個家庭小康就是四戶沒毛病啊。只是金龍跟阿賴不準你小康了，壓住中產，讓窮人跟年輕票爬上來跟中產互相廝殺。現在小中產只讓你兩戶了。
作者:
gtrexh 2024-10-24 18:19:00物件沒丟出來看
作者: yeeily (0.0) 2024-10-24 18:58:00
什麼，這樣的條件只貸735！完了完了，八比Q了
作者:
aoiaoi (蒼井葵)
2024-10-24 19:11:00是事務所嗎?
物件拿出來大家看看才知道是多慘這種肯定有貓逆拉 40年1.775不用去用3%的
作者:
gk1329 2024-10-24 21:03:00作者:
zaq1qwer (王元姬大好>///<!)
2024-10-24 22:13:00建議離婚貸辛卿庵la~
作者: colinfeng 2024-10-25 06:02:00
本來就不可能全都8成貸
作者: smallkop (快離開這裡) 2024-10-25 11:20:00
無房無貸為什麼不是新青安
作者:
keat (keat)
2024-10-25 13:30:00估價不到市價不是一天兩天的事
我跟老婆年收500, 也才買不到2000萬的房子, 都還會覺得還貸款很吃力