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內文：9月新承作房貸又破千億大關 央行：首購自住居多
2024-10-23 18:21 中央社 記者潘姿羽台北23日電
央行8、9月接連出招冷卻房市，今天公布的9月五大銀行新承作房貸金額卻仍突破千億大關
，達新台幣1110.46億元。央行官員解釋，除了整批分戶貸款數量較多，銀行加速處理先前
堆積的首購、自住案件，因而推升房貸金額，將觀察金額上升是否為短期現象。
央行今天公布9月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率
為2.146%，較8月的2.125%上升0.021個百分點，主要是因週轉金貸款利率較8月上升所致。
4大類貸款中，以購屋貸款最受矚目，尤其央行8月中旬陸續找34家國銀「喝咖啡」進行道德
勸說，9月又加碼祭出第7波選擇性信用管制，均讓市場感受央行要讓房市降溫的決心。
不過五大銀行新承做房貸金額在8月罕見大減之後，9月又回頭衝高，突破千億元大關，升抵
1110.46億元、月增143.05億元，外界關注房市是否熱度不減。
央行經研處副處長曹體仁表示，銀行說明9月正好整批分戶的數量較多，加上先前堆積較多
新青安、首購案件，如今加速處理，使得9月新增房貸金額攀升；至於後續金額有無持續增
加、是否屬於短暫情況，由於央行9月理監事會落在中旬，政策需要一點時間發酵，會持續
觀察數據變化以及市況發展。
儘管新增房貸水位上升，曹體仁指出，9月新承做購屋貸款中，首購、自住的占比上升，突
破8成，也因為首購及自住族群的房貸利率相對較低，因此五大銀行新承作房貸利率微減0.0
04個百分點，降至2.190%。
雖然9月新青安在新承作房貸的占比自8月的35.73%降至34.37%，曹體仁說明，從金額來看，
新青安與購屋貸款金額雙雙走揚，但購屋貸款規模較大、分母擴大，導致新青安占比往下走
。
不過曹體仁認為，從建物買賣移轉棟數、信義房價指數等統計數據來看，在政府各部會相繼
端出健全措施之後，房市已經從上半年熱絡狀況慢慢降溫，房價部分月增幅也正逐步收斂。
心得：
央行：首購自住居多
央行是不是已經成功打消各位FOMO念頭？

10月應該會減速啦，畢竟掐成這樣

一戶一千萬來說這樣一個月才一萬戶 很低了啦喔不對這只有五大銀行XDDD 難怪想說怎麼這麼低

臉腫央行：不要再打了，不要再打了，大家都是自住客

都剩自住客就打不太動了

金龍上LESSON囉

全部都首購，大家都知道以後利率會愈來愈高，再不上車就遲了

一家四口可以買四間首購 夠了啦

自住一戶，市場就少一戶

金龍又輸了

肯定後面會減 來客量降成狗吃屎

四間也是自住啊房地產權威張教授認證一家四口四間自住確實剛剛好而已

自住首購剛需 就是這麼硬，比投資客還敢追價

如果外面租金兩萬多，那四口的確是怎樣都是買房自住划算阿

第七波9月底才上線 看十月之後的比較準啦

哇，這時候就首購、自住多。厲害厲害

從以前到現在都是肛虛跟首購，還不是過度集中