有稍微爬文與google做功課 但是還是有些疑問
第一次賣房 有點緊張，
目前手上有間北市松山區 新成屋要委賣，
社區最低成交價是7500萬。
1.請問如果我要委託仲介銷售
委賣合約是能寫說我要實拿7500萬嗎？
(還是寫底價 在寫賣方服務費x%?)
2.永慶與信義直營賣方服務費能談嗎？
(如果被抽4% = 3xx萬服務費....那真的有點誇張)
3.各家仲介的委賣合約我能跟仲介先拿回家參考嗎？
(還是必須先簽約 有審閱期才能帶回家看?)
4.我要怎麼分辨 一般約與專約？
(合約上是直接會寫一般約嗎？)
5.委賣合約期限 是否能只簽2個月？
(查網路上說一般是3~6個月，但我想說簽2個月
不合我就換掉行嗎？)
抱歉 問題可能有點小白，
但我查網路上 很多不同的說法，
想說來這邊請教一下 萬分感謝 與 抱歉。

房板說不定就能成交了 直接省仲介費

豪宅線以上最近比較冷清 你也可以自己賣啊 這邊跟591貼一貼 談成了找認識的代書辦一辦就好了 自己有公司就找助理帶看 盡量不要自己帶看 這樣雙方共省幾百萬不是很爽？順便回你原來的問題 你問的項目全部都是可以談的

1.實拿7500 底價就是 7500/0.962.可以，但沒有仲介想被談，尤其啥事都還沒做3.可以，有影本4.上面會寫，永慶的沒有很清楚，要看一下5.你要簽1天~無限期都沒差過豪宅線門檻，去化速度會很慢一般委託覺得不合隨時可終止

全都可以談而且主動權都在你身上，7500萬貴貴的

會問這種問題，反讓人好奇原po手上7500萬的房子怎麼來的？繼承的？手上能有一間7500的房子，不是一般人吧？這樣的人物來問這種第一次賣房的問題，不覺得有點那個……

都都更分回來的我還算分得少的..隔壁鄰居土地持分比較大，他分回來的價值1億15。

建議自住別賣，不然出租也好，手上現金太多就會亂投資，容易被詐騙幾千萬而已，詐騙車手面交幾次就拿光了

等等樓下開始認爸爸XD

22樓XD

22樓真的好心 不是我在說 現在善良的人不多了 那種話我只會勸朋友 不會勸陌生人的

要繳什麼稅要有概念。

什麼都不懂還那麼誠實 小心啊私訊應該一堆有的沒的人去接近你了

都說是小白了 最好還是委託別人 不要為了省錢自己來

小白還是委託仲介比較實在

之前賣掉類似價格 也是委託仲介 但是有砍價怕麻煩 就是仲介處理最方便

應該會收到不少仲介信XD

那棟跟對面都4米2新房子是很鶴立雞群的，蓋蠻好的不用賣。

松山正要起飛耶

已有新信件了XD自己小心

直接說你要多少是對的。其他別管

絕對不要牽專任約！仲介都會把專任約講的會盡心盡力的樣子，千萬別信！！！當下真的不要被洗腦，簽下去專任約，好物件的話，這期間就是仲介開始出招想把辦法低價吃下來了也許一開始會找很多人來看，但都是出芭樂價洗你，真的只要簽一般約就好，賣房子要用年來算的，物件好被秒殺代表根本不該賣！之後只會漲上去！急用錢的更不該牽專任約，只是被鎖住之後被仲介低價吃掉而已

現在是起漲點 想清楚好嗎

我覺得…你應該會被話術給騙了，建議你先簽信義一般約，然後底價7500/0.96=7812然後你就不要管了，堅持好自己的實拿就好幾天後懂狀況後，再簽給其他一般約，不過你那個會很難賣…應該不要專約難賣的如果還專約，應該很難成交搞到自己

讀更的會一次出來好幾個物件如果你的客觀數據比較不利就會被當成對照組不急的話就不用先拿出來賣

貧窮限制我的想像

22樓笑死 雞婆成這樣 管不住錢的人怎樣都會敗光 跟賣不賣房沒個鳥關係7000萬的房子出租投報 還不如賣掉拿來存股

你怎麼沒問 稅的問題？ 有沒可能賣完要繳高額的稅給政府

熟的不熟的 都可能會騙你 自己小心

推22樓的建議。 除非你家房子多到鑰匙分不清誰是誰，那種地方也不怕2050年沒人類住

真的是小白就別太相信網路，最近連ptt都被詐騙盯上，很多版都有公告了，自己小心為上。

金額好大...好想要委託...

推22樓 不要隨便簽委托 先把各種稅搞清楚 包含交易稅跟持有稅 都更分回稅有優惠 轉手就沒了 需要錢就問貸款

別賣+1 缺錢用抵押借款 拿去存股便是

好奇有幾坪

都更分回的房子 賣掉會有多少交易稅？ 好奇問下沒經驗

很複雜耶 都更權變 都更合建 危老 稅都不一樣所以說要先搞清楚 個人法人也不同 取得時間也要參考

有接到請雞排百份 有賣掉請大家吃饗饗

謝謝 不是都更分回的 就比較單純？

非都更的當然相對單純 因為你買賣的是同一個東西經過都更 你的土地看似同一塊 持分變少 房子完全不一樣然後又有各種適用條件不同的租稅優惠減免你先說有考慮賣屋 叫各家房仲公司先把稅算給你聽也評估一下各家的專業程度 回家慢慢思考

房仲要慎選是真的 沒人脈就要自己多懂一些比較安全

找信義，然後仲介費當然可談，定實拿比較單純

自己發591或這裡賣，找個家人或是工讀生代看，後續有成交找個代書處理，省多了

仲介很多坑 要很小心應對

新成屋，稅金要算一下，不吃稅跟仲介費的話反推上去多很多。阿專約就怕被當菜市場逛可以考慮，不過你這個價位通常可以過濾掉很多人。合約可以先審閱 仲介願不願意先給你帶走審閱看人，委託書不見會有麻煩

我之前有在版上問要不要專任約 後來聽了大家建議只簽一般約 後續也非常的滿意 我也是建議絕對不要簽專任約

123可以4你自己決定 上面有寫 5都可以你只要想好你自己實拿就是要多少 其他仲介費什麼都不關你的事 委託時間不要一次簽太久 到期就續 好物件簽多家一般約 爛物件嘗試一般約後可以轉短期專任試試看仲介費是臨門一腳 仲介自己去努力的 你行情越懂 實拿就能越接近極限

有隻肥羊，詐騙集團準備中。

直接賣8500了啦。

我建議你現在PTT站內信的新信全部刪掉

仲仲海 上啊

紅明顯 站內信通通刪掉不要讀 雖說其中一定會有誠信房仲但你沒選到他 你就等著被其他黑心房仲宰

信松廣場喔 那棟很漂亮 恭喜

為什麼小白不能自己賣 如果閒閒沒事幹自己賣會有問題嗎？不過就算是給仲介賣也還是可以自己賣吧 反正都是慢慢賣

不要簽專約，都簽一般約，期限不重要，你要簽半年到好幾年都沒差，重點再說一次：不可簽專約

為什麼我都沒這等福氣

有可能啦 台北人生的少 我一個親戚薪資35k 松山區繼承公寓收租就月收50萬 一輩子沒買賣過房 但房產價值也一定有這身價每個人出生起點不一樣松山我爸早年賣一間700萬回去南部創業 20年後我爸創業有成但它當年賣的也漲到4-5000萬XD

財不露白 詐騙集團很快就要來了

7500萬，沒事還是不要露臉比較好，千金之子不死於盜賊該賺就給仲介賺吧，小心自己帶看屋，帶一帶就被帶到山上

財不露白+1 現在壞人超多的 而且還很會裝好人...

準備收到一堆好心人的站內信囉錢不要露白啦特別像你這種菜雞除非你是要約炮讓別人可以a你用的那就得像這樣三不五時稍微經營一下人設

還好啦 通膨那麼嚴重 這年頭有7500萬資產不至於被帶到山上吧XD

紅明顯 現在收到的信不要看+1 你在這邊揭露自己小白的程度 不騙你騙誰

準備被房仲站內信灌爆

小心那些只想坑你的仲介，尤其是這個板的呵呵

推文到底有多少仲介啊....

建議你現在收到的所有信都砍掉 不要看就不會被騙然後去找家裡附近陌生的仲介 不需要告知你這麼菜只告訴你願意給的%服務費 還有叫他賣到多少心理底價不要告訴人 也不要簽專約和底價單7500萬的房子 用一般約就會有海量的狗幫你找主人了你簽專約 反而被限制住了 找四大仲介業簽個一般約讓它們互相競爭才是王道站內信都砍光 不要看 那些都是詐騙

推文明明超多提醒原po不要被坑 仲介會出來說自己是賊嗎？

這個板有多險惡真的要自己體會過才知道啦。反正就是這個板的仲介全部忽略

笑死 房仲真的無惡不作 風評這麼差

不要看站內信

高價房的趴數不是原來那樣算的

好物件當然要一般約 可能上網就賣掉了 爛物件放太久會變醃漬物件 宣傳力道初期可能就要大一點 仲介手段要好所以才建議短期專約試試看

不要賣！要用錢去銀行搬出來就好，你現在手上的屬於絕對稀有財，可以傳承的。

好有錢

仲介1%我都嫌多 只會帶看拿300萬？

站內信爆了 「仲介不用浪費時間寄信過來」我不會回的。

高歌離席

豪宅線以上的房子不好賣，看陳幸妤就知道.台北的豪宅也不例外. 我家附近好幾戶都賣不掉

這種高總價的賣掉仲介真的拿滿4%？

真的要講趴數 抓2%當基礎 可能最後上下一點都算合理我之前有次比較極端是只給仲介1% 剛好對方也急著成交

高總價2%已經是極限了服務費沒什麼好賺。

誰會給4%啊 做的事情跟賣700萬房子的有差很多嗎

樓上眼界也太小 你覺得700萬的買家跟7000萬一樣嗎

沒有缺錢千萬不要賣，賣了買不回來要用錢去銀行拿房子掛4借出來就好

仲介費多少讓仲介去想辦法 你實拿有拿到就好賣不掉就想辦法減自己的

這跟眼界大小有什麼關係啊？

已羨慕

房仲當然會接，反正賣不掉就再到你這邊砍而已，不需要一開始砍

實拿價啊 他要幾%他自己去宰買家

幫你賣到7500萬不值這個仲介費嗎?你要不要自己賣賣看?

對了!自己還要小心詐騙 勸你自己先搞懂相關資訊不然後~到時你的房子被過戶過掉還要揹巨額貸款!!!台灣現在的環境就是這麼險惡，自己要保護自己

為什麼賣房子的過戶後要揹貸款？ 他這間本來就沒貸款呀

要不要直接明講仲介費15萬？