※ 引述 《mfcke》 之銘言：
: → yiliang1107: 1.好的窗口，請你自證金流，原本財力夠的、扣繳憑單 10/26 15:22
: → yiliang1107: 高的。 10/26 15:22
: → yiliang1107: 2.一般窗口，扣掉掛四資金的額度進行放款。 10/26 15:23
: → yiliang1107: 3.業績夠的窗口，我幹嘛自找的麻煩。給個低成數高利 10/26 15:23
: → yiliang1107: 率軟釘子，變相拒貸。 10/26 15:23
: → yiliang1107: 因為你是屬於1 XD 10/26 15:26
: 推 diiiib: 我猜這裡大部分都還在1 10/26 15:27
: → diiiib: Y大提醒的沒遇到就被略過了XD 10/26 15:27
咕嚕咕嚕 咕嚕咕嚕
Y大勸世 懂得就懂
這邊還在吹的
都是2023Q4-2024H1 FOMO買預售
還沒有遇到銀行的刁難
這些人會在2025-2026
接收到賴導 龍哥 央行灼熱的愛意
尤其一些八年級生的少年房神
繼續吹吧 已經好幾個ID隕落了
至於講什麼全款現金
2024買到山頂
然後全額現金買下來
嘩 好棒啊！
然後你要賣誰？
1:2024山頂價
2:銀行鑒價不會用山頂價鑒
3:一般會高點打8-9折貸款再送5成貸差
4:這樣一來一回大概剩下四成甚至更低
5:超高自備買方滅絕
6:2022-2023的成屋會在2025-26陸續交屋
7:這些交屋的房子只有3個結果
可以換約的換約
不能換約的建商沒收
或是被第一手吃下來賣出
8:然後市場就有三大出貨商
A:建商持續推預售跟成屋
B:投資客丟出來轉手
C:中古市場為了新青安拋售第一戶
供給增加需求減少會怎麼樣？
這些嘴巴每天說要買要補貨的
他們在高點買的預售
根本沒有人要或是沒能力要接下一手
然後又準備被囤房稅拉高成本
組合拳二房利率3%起跳
這些X因子都會在2025H2爆發出來
然後還在妄想租人成本轉嫁的
會發現591一打開
靠杯一樣的商品滿滿都是
去看看桃園幾個上市櫃建商租屋網就知道了
沒有第一時間租掉的
就淹沒在591的出租頁面裡面
房版的都很會算
沒有寬限期 利率3%要租多少回得來？
房版現在還會發出聲音的
代表刀還沒砍到他身上
連那個房版前精神領袖
買美債正二被套一屁股的阿烏拉
都被打到只能在房版吹烏俄戰爭
連叫都叫不出聲
就代表現在的風向已經不一樣了
2024Q4會掀9/20後的牌子
到時候才是真正的審判日
2025Q1的農曆春節買氣
才是9/20龍諭後房市的真面目
別忘了還有2025/329/520
新聞記者磨刀霍霍
這個月在房版也看了不少文章
說真的就骷髏大 Y大講的比較貼市場
其他什麼王什麼王的
你們的王冠會從2024Q4到2025H2
一個一個被摘下來
這兩年什麼房產專家
大多數只是站在風口上的豬而已
這波寬鬆週期結束
那些人會連豬都不如
你們看的是今天明天跟後天
我們看的是三年後蓋好要賣誰
補充一下
如果有剛性需求
就是晚上回家要住公園的
就趕快買
舉個例子 江北國美
江北東騰 文山元利
央北國美 央北國泰
因為那種商品重點不是賣多少
而是你買不買得到
而在房版聽一些不學無術的什麼王亂買的
就好好抱著交屋吧
身為一個專業的房地產從業人員
多空判斷還是要有一定的準確度
這樣要跟業主接案 要賣投資客
甚至自己要投資 才能站在不敗之地
如果及早判斷出轉折
跟業主談價格也會比較有個底
沒預測 下半年接了個天價
接待中心水電管銷天天燒
到時候痛苦的也是自己
這篇印出來放枕頭底下
明年第二季拿出來見真章
空頭市場是為了下次的多頭
但前提是不能在這波畢業
房版魷魚遊戲 正式開始～

是正二阿？天啊好慘。送分題變成送命題。

N大出現啦！等等會不會有好戲可看呢～

我只相信有操作過真金白銀下場玩的，有些事情就是自己親自做過了才知道別人講的是不是真的

航運咕嚕咕嚕也用到房版了嗎 笑死

其實我只是要表達那條路封起來了，現在對於一般人來說不合時宜

借徵3500萬雍悦一方

半年前還說是真的還可以，就時間上的落差XD

最終還是會緩漲啦！要跌要崩會動搖國本，得罪選票誰擔？

沒說崩跌啦，健康市場稍微修正而已

說到美債推薦一本書給你

台灣2020後65歲以下每年少20萬人 房價根本不會跌

不是和我一起衝中概正2嗎

欸欸，還有我啦nova大 骷髏 y大 都是天蠍座 嘻嘻

擇時擇標的入場才是正常的投資思路每個案子都拿預售屋最高單價來看真的是搞笑

askey大也是資深前輩，很多膚淺的人看到我的文章就腦充血，看不懂真正要表達的意思…低買高賣就是這麼簡單

看了很久後其實大概知道nova和ya提醒的事情，但是感覺很吃個體的情況，我周圍的朋友幾乎還是不受影響，看起來要就公教貸不走青安，要就本業跟高扣繳都超過300以上，不過聽房貸窗口的朋友說的確挑客戶。

還有一個 你不知道朋友真實人家XD「真實身家」

N大 推文的那幾個看了一下…這個錢花在新竹，不如買這幾個比較爽，趕快趁明年中多準備一點錢好了

你都扣繳300以上 幾年就可以繳清貸款 銀行擋你要幹嘛 公教有自己的專案

就算真的不如預期，也未必會真實分享出來。

可是新竹屯房漲的猛耶 以前真的幾年屯一間你有兩三間無貸款之後 真的自由的玩

40年房貸準備推出救市

另外私自的投資觀念，就是做最壞打算。輸不輸得起。

江北國美、江北東騰哪有在賣

普天同慶，房版阿Q出桶了。遇到不喜歡的言論就封鎖。自稱專業的房地產從業人員房地合一不會算，整天自吹自擂，這邊蹭一下那邊蹭一下，把別人的說成自己的。

好想買東騰...上次民權西路那案錯過

中庸一點比較接近現實

然後2025、2026就放開管制，一切假設都不存在了

c大有重壓美債正2嗎？

江北國泰 江北潤泰 江北久泰可以買嗎

喜迎26甜甜價

Ceca大明明就放美債正1 正2又不會配錢

2014年買到新莊 跟 2019年買新莊價格一樣那為什麼不2019年再買

他正2和我一樣下陸港啊=..=

正常狂漲3年 之後會拉回整理明年底再看情況來掃貨現在ai要噴發了沒時間把錢房市整理機會成本

推你 雙北中和 單價40萬內屋況可的請站內信 不急 首購族 工作穩定

美債崩爛

徵中和40萬跟徵台積電500賣給你一樣 哈哈哈

噗,租屋代銷仔被放風出來了...哈哈.反正呢,租屋代銷仔就自己帶貨,然後先嘴別人帶貨..XD然後跟另外一個帶貨的報團取暖,真好笑.哀,你就帶貨,誰看不出來.至於你指我帶貨,誰不知道我只是發廢文打發時間..XD你以為世界隨便你講人家就信了喔.

各位雞排珍奶準備

不用拉,阿她帶貨他很急阿.我有空搓他一下她就一直又叫又跳.你看,他花了大把的時間一直追著我的屁股跑.

耶！來了來了有好戲看囉～

XD 換我吃瓜

目前市況就是在窗口太重要了或是聽懂暗示

置板凳

而且通常都是別人跟我說我才會來搓他一下.不然我又沒空追著他,,,XD把時間拿去浪費在看魂斷小丑3不覺得就某些人,沒事追著我屁股跑..XD每次都是他們自己先開啟的.滿好笑的,當鄉民都沒在看.現在還會報團取暖,真好笑.

置板凳+1

最喜歡看你戳人XD

我買好丹丹四號餐了，等大戰XD

可是我沒要搓啊另外，老鄉民應該知道，很多東西根本不是我講的xd槓桿開爆，無限寬限等等是我講的嗎xd極限買房當時是，月薪四萬買基隆3xx公寓的文章算起來比租屋沒多多少壓力結果這幾個把他扭曲成，開槓桿到極限xd無限轉增貸，我抓還款五年，如果寬兩年是七年

只會講怎麼樣行不通，不會講怎麼樣行的通

你七年轉貸一次也是無限轉貸啊被扭曲成無限寬限期xd啊就這幾個帶貨的故意扭曲帶貨幹嘛扭曲我，還不簡單因為他們要賺錢，但是我只是免費的消業障xd不扭曲我，他們怎麼賺錢啊，哈哈對啊，躲在網路後面，以為別人不知道你們是怎樣的人齁這就是把鄉民當智障，自以為聰明另外，現在量縮價漲，買房門檻提高是不是沒買房的要倒大煤了就說我在看戲，反正再過幾個月，會更多人崩潰啊提醒不聽，愛聽五四三說給空空爽的那死好不送，節哀順便

說真的我沒在帶貨XD ,觀點意見分歧有

咕嚕咕嚕

不過很多東西都不想講.以前都說要留1~2年的預備金.以及要準備甚麼準備甚麼.後來因為太多年了,感覺這些都是自己該有的基本觀念.我總不成要十幾年一直無限迴圈講一些很基礎的風險控管吧.這浪費我的生命..所以我就不講了,老鄉民應該也知道我講過哪些.我記得在幾年前,我一度被稱為很保守的炒房代表之一..XD然後經歷這幾次大漲,我怎麼變成極度激進派勒?阿不就有心人士在扭曲..而我也懶得解釋.知道為啥例如租屋代銷仔要扭曲嗎..XD因為他既不敢站在空方那邊.站多方又因為她要帶貨,所以無法跟我這種消業障的抗衡影響.所以只好把我扭曲成激進派,然後他自稱為聖人拯救多方.你看劇本多完美.可惜,他的手段和知識有嚴重問題..XD無腦亂打,然後講到自己走火入魔外.還牽扯繳房地合一繳到賠錢之類匪夷所思的內容.所以他就崩潰了,哈哈哈.阿不就刻意扭曲,自以為聰明可以搞小動作和陰謀操作.阿沒用阿....他自己又沒再投資.他賣過自己的中古屋嗎?阿就沒賣過,他怎麼知道怎樣投資拉.叫他講點實務就搓破了.買東西是一回事,你賣又是一回事.你代銷叫別人買是一回事.自己買又是另外一回事.自己賣又是另另外一回事.連一圈都沒走過,還想教人家投資,哈哈.你自己看,講別人就要說甚麼算稅後,有行無市.自己就是挑實價登陸最高價在那邊自慰.阿建商賣80你轉手二手屋賣的到80膩?反而中古屋好了,買30賣40....那是真他媽的賣40喔..這可是中古屋成交價,他賣的到40,我甚至可以挑戰41~42.

笑話來發文了 先笑後看

然後沒操作過中古屋,新屋就算了,還跑過來對中古屋指指點點.阿不就搞笑.

亂開槓桿的被打正常 ㄧ買78910間的 不打這打誰 但一些人買個123間的 還好啦

一整個以偏概全然後還在妄想租人成本轉嫁的會發現591一打開靠杯一樣的商品滿滿都是......最好全台灣都是這樣啦

雞排攤開起來

用桃園conclude 全部，你還好嗎？

桃園租屋市場比較特別我不討論.其他縣市租金最近幾年..你可以說1 或3或5或10年.有興趣可以問,本版鄉民一大堆包租公.這十年是不是租金一直都在漲..XD這不動產養套殺不是講過..XD不動產真的抗通膨的東西是什麼?是租金..!!通膨那麼猛,租金就很猛.因此..租屋..恩...如果你的收益可以跟得上通膨,那ok拉.就像你有不要太多你有一億好了.你去做"稅後"5%的投資收益那你說拿2%滾回本金抗通膨3%來花.這樣你一輩子租屋...ok阿.但如果你是夢想今天租屋一萬五.這一萬五可以讓你租20年....然後因此做財務規劃.這....我說你會死./我知道你又不愛聽,然後跑去聽別人說甚麼投資客死了之類爽文.就一整個鴕鳥心態不敢面對殘酷的現實.這樣我不就祝福你死好.有時候房東沒給你漲價是因為他是老人有良心..XD你等房子換手你再看看..或是你要換租你再看看.這種房東長期沒給你漲租金的,反而是一種讓你失去危機意識.

出獄囉～笑死

等哪天你又回到租屋市場,到時候崩潰,擬就...還是你認為租金會跌?....那妳可以壓身家租金會跌...ok的.你有你的看法,無論少子化還是空屋率還是OOXX.反正你要為你自己的判斷負責.真實在租屋市場,我是真的發現很多租客狀況外.我都替他們捏了一把冷汗.當然啦,我知道,你們愛聽自慰爽文麻.哈哈...鴕鳥.

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nova兄 2025會跌到2023年初 這部分有要做預測更改嗎

這個預測….我看丸子 股票明年就要衝25了 房子要崩盤….

怕 楠梓跟嘉義高鐵嗎 雖然我預測這兩個會續漲

買價跟營造成本差不多的地方還好，跌無可跌～

台積進場 不會崩盤啦 要看漲到哪比較實在

出桶啦,又有爆米花可以吃惹

N大你進化了 哈哈哈哈哈

Nova躲超久 終於出來道歉了

電子業現在比201X年賺很多 房價要大跌很難

至少都會綁六年啦 今年才買的都禁轉了

現在不是最好的機會 大家不敢進場 逢低買啊

這10年房租是漲。但是這一兩年有點卡了。而且租期拉長

房東長期不漲房租不是佛心，也是自由競爭的結果 要隨時漲也可以 那是另一種策略 但是房東採用少漲房租固定房客也是一種理性選擇 他也是避開頻繁找租客的成本跟風險

QQ

確實，租金少一點換穩定好房客比較重要

真的啊，好房客真的也不用怕找不到好房東尤其高總的物件，真的很划算

N大怎麼不試著回應一下

他怎麼敢回應，他就那種阿q，掩耳盜鈴專長的代銷仔。

中和怎可能50 ，一坪賣60的新成屋就可以搶了 現在都70-80了，南方之星10幾年的都80幾了

來了來了!! CN大戰! 量子糾纏! 時隔一個月繼續對決!順便廣告一下,LOL世界大賽火熱開打中~ knight跟Chovy就像Ceca跟Nova一樣量子糾纏左右手對決精彩好看喔~

阿烏拉XDDD

ceca又發瘋了

不是有魯貸套說2023Q4 買房才吃到主升段嗎

中和40舊大樓有啊，新的不要妄想了

桃園地點對 老屋出租還蠻爽的 繳房貸都有剩

推推 看好崩崩XD

又是這打死不敢回應房地合一繳到賠錢的咖小

Ceca說轉增貸質押信貸什麼的不是他教的？怎麼跟我認知的不一樣？！

https://i.imgur.com/PABRx75.png0920戰役他的打擊太大，說了什麼自己都不記得了

感謝賴清德總統大力改革 加油

降息債漲是一般教科書寫的，內容方向是沒錯，但現在情勢現況是有其它更好標的，買債轉移到如鎂或黃金

又是北部房市看台灣

窩好興奮R

出國進修一個月出來還是跟沒進修一樣，這樣當什麼諮詢

正解

推文這麼多怎麼不直接回文啊？