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被嘉義人形容是百年一遇的民族國小邊的都市更新案，今年八月動工銷售後實價登錄最高
一坪出現51.3萬的價格，讓不少嘉義人驚嘆，其實不止這一處建案，還有另二處也出現實
登一坪破50萬的價格，不輸台南高雄二地的房價，台積電效應讓嘉義經濟起飛，但也讓不
少人離買房的距離越來越遠。
這是嘉義市民族國小西側，公辦都更第一期建案開工典禮，官方和民間合作開發基地，一
千三百多坪要蓋234戶，而最近實價登錄出爐，讓不少嘉義人驚訝，因為位在十二樓50.1
坪，實價登錄2782萬，扣掉車位換算等於一坪達51.3萬。
嘉義居民：「不便宜（不便宜） 對，（你想買嗎） 想啊，沒錢。」
嘉義居民：「別的地方都發展了，怎麼可能只剩我們嘉義沒發展，只是比人家慢一些，現
在台積電來帶動，看有沒有快一點，你要買嗎，種田人買不起。」
老嘉義人沒想到房價會這樣高，其實嘉義市區不止這一處都更案，新榮路的建案其中12樓
，約50坪實登2778萬，扣掉車位一坪51.4萬，另一處在日新街的建案，13樓70坪3280萬，
扣掉車位每坪實登也有59.7萬，都是跳上一坪50萬，賣出高價有的是位在鬧區的優勢，有
的原本就是高級住宅區，離台積電的預定廠區，約半小時的車程，不諱言台積電進駐嘉義
和通膨的因素，推升了房價
房仲陳亮全：「那麼這裏的房價，之所以會衝到5字頭以上，除了台積電效應之外，消費
者預期物價波動的漲幅，也是原因之一。」
嘉義縣市跟上這一波台積電熱潮，地方經濟發展良性起飛，城市發展也活絡了起來，但相
對應的房價，也創下歷史新高，不輸給台南高雄，只是對於受薪階級離買屋的距離似乎也
越來越遠。
心得：看來嘉義因為這波台積電封裝廠設廠受惠到嘉市、太保、水上、六腳、朴子，又加上近日宣布台積電要設8個廠區，但是太保生活機能跟市區天差地遠，未來工程師選擇仍以嘉義市為主，學區部分或許工程師會選擇嘉義市明星國中北興或民生，，但是嘉義當地明星高中不發達所以仍然可能選擇嘉科實中做為教育上的第一志願，跟新竹差不多。