※ 引述《werqq (sandy0980)》之銘言：
: 嗨嗨嗨 大家午安
: 小妹看到帥過頭
: 說台北市以後一定完蛋
: 因為全都是老房子
: 都更又很緩慢
: 未來只剩下遷都一個走向
: 小妹想問的是
: 相較鄰近重劃區（江翠、三重）
: 台北市是不是真的沒未來啊？
: 畢竟現在台北房子動輒70-80p起跳
: 而且還是二手價格
: 有沒有人能解說一下呢？
@@@@
未來台北市會不會完蛋我不知道
但是未來的台北會分成兩個世界
一個是舊台北
另一個是新的台北市
其實名字已經告訴你
舊台北就是現在的台北市
相對比較舊房子
市容看來比較老舊
不像新的那樣被重劃
街墎完整 屋齡新
另外一個新的台北市
就是現在的新北市
隨著年輕人的遷移進入
年輕人就是活力元氣
之前買房的時候
我朋友說越來越多小坪數房子
他問我這樣好不好？！我告訴他
坪數越小總價越低
入住的年齡層通常越年輕
現在的年輕人越來越聰明
知道早點買房
才不會漲高追不到
寧可小一點
早一點上車
小坪數帶來的年輕人有幾個特色
成交到入住時間很短
沒多久，就看到人口進來了
年輕人消費力進來
店家就開始入住
手搖飲機牌早餐店
商店開始活絡起來
年輕人相對於老人
自己在家煮比例較低
所以呢
年輕人多的商圈
總感覺特別有活力
做生意就喜歡這種商機
人潮滿滿的活力
上個禮拜看到新聞
介紹林口三井outlet第二期開幕
我們常去吃的彌生軒
給會員發來了85折
送米的優惠資訊
（這好像只發給會員
因為先生收到我卻沒有）
https://i.imgur.com/Nyjek2U.jpeg
所以
我們想說去三井朝聖一下
不去不得了，一去嚇死人
整個國道和林口
都被塞了滿滿的車
車量驚人到
還沒靠近三井就已交通大打結
雖然塞在車陣中
沒有能夠真的吃到想吃的餐廳
但是人潮就是錢潮
感覺上街道上
都是推著嬰兒車的
年輕有活力的小家庭
有些人把車子停遠一點
一家大小三四個小孩走路過去
https://i.imgur.com/6KYZFxP.jpeg
不過這個例子不是非常準
因為林口不完全屬於新北市
但是，這可能就是未來的30年
舊台北跟新台北的差別
不是“現在”的差別
而是未來30年！
慢慢演化出來的結果
年輕人往哪裡走
商店就往哪裡走
百貨商場開始往外圍走
日本的三井和拉拉破系列
來台灣已經開了好幾個店
但是為什麼都沒有在“正台北市”嗎
除了南港以外
無一例外的往外走
南港、林口、桃園甚至台中方向
因為人口啊！
而且是年輕的人口！
這些日本的廠商
是最清楚當人口老齡化以後
七老八十的老奶奶
不會成天來百貨公司消費
可能更偏好在家做簡單的料理
泡杯茶睡午覺
這是我前幾天看
日本100歲的到奶奶一天的過程
所以日本百貨公司的經營者知道
要往年輕人口方向移動！
這就是為什麼最近三井集團
帶著日本其他的餐飲業
彌生軒藏壽司丸龜拉麵
一系列日本餐飲業
還有優衣庫無印良品
一大堆日本家具用品
日本的親子品牌
跟著百貨公司龍頭業者全部往
還有年輕人消費的「台灣」跑
因為他們比誰更了解
“高齡化社會”的消費群體在哪裡！
當然我也清楚老人家也是會花錢的
我去歐洲旅行或是去郵輪玩
老人高級的消費
消費力也很驚人
只是對比起來比例的問題
所以財富結構M型化
消費也是M型化
所以如果要說
舊台北和新台北未來的差距？
自從百貨公司的演化
大概就看得出來
台北還是有許多熱鬧的商圈
中山區信義區
主要的消費族群鎖定在上班族
年輕的OL或者是學生
更多的是
中南部的人上來台北朝聖
之前看到一個YT頻道
小編採訪中南部的人
上來台北西門町
唐吉軻德藥妝店
被採訪的是一個阿宅
小編問他從哪裡來
他說他從嘉義來
所以放下行李
半夜就衝來西門町
小編又問他來台北旅行
為什麼不去看風景？
旅行不是應該去看山看海嗎？
阿宅會說：
嘉義每天都是看山看海啊！
來台北當然要來享受夜生活，
逛逛西門町，看看日本動畫公仔
這些東西上台北才有！
看完這個採訪
我們全家笑成一團
我猜小編一定是台北人！
台北人不知道鄉下人的心情啊！！
鄉下人難得進台北
當然要去逛街啊
都市的熱鬧
百貨公司的人潮
怎麼會想看風景呢？
想看風景的是
天天都擠在都市的台北人呀！
我大學有一個同學
住在苗栗
因為我們是北部大學
一年會有定期聚會
苗栗人上來跟我們吃飯
苗栗人的妹妹問他
去台北吃了什麼厲害的餐廳嗎？
我同學回答：我們去吃千葉！
妹妹大罵：你傻了喔！
幹嘛去吃千葉！
千葉我們這裡就有了！
去台北不是應該去吃厲害的嗎？！
這次他們上來吃飯
因為我同學在台積電
剛值完班，疲勞開車有點危險，
所以帶了妹妹來當司機
當司機的妹妹要求代價
我可以去當司機
但是我要吃阜杭豆漿！！
我們台北人都不知道
原來阜杭豆漿這樣有吸引力？！
https://i.imgur.com/U4KCPLL.jpeg
多虧了阜杭豆漿我才拿得到
限量版的台積電乖乖！
因為在台北很習慣
所以覺得理所當然
也不覺得有什麼了不起
就跟那個小編一樣
現在台北的百貨公司
很熱鬧商圈很多
不知道30年後
台北還會是這樣嗎？
還是真的熱鬧的商圈
都會跑到年輕人的新台北市
或者是林口，桃園方向呢？
那些我們習以為常
理所當然的
究竟未來會不會改變呢？
大家一起來提供自己的想像力吧！？
@@@
喝喝下午茶
做做白日夢發發廢文
是小盆栽的小確幸
不是要戰地方
無關房價決不擋人財路
如果和你的意見不完全相同，
請相信我，你一定是對的！

新北市 就是被台北市的人買起來的台北市老房子 爸媽給的再等都更。自己去新北買新的住

那要等到看到塞車方向反過來的一天

我怎麼覺得新北市的市容比台北市還舊台北市的路好歹是棋盤狀的 新北的路是歪來歪去的

如果家裡老房都更，又想回來台北市了

而且新北市的路常常開一開突然變成左轉道 也沒人行道

中永和表示：新北？

中永和 就是大安信義後代不夠有錢去買的直接省一半 剩下去炒股票

好可憐 住新北還要騙自己是新台北

好可憐喔 住郊外上班塞車還要安慰自己是住新房

嗯，年輕真好。心在哪裡，就是最好的。熱愛自己的環境很好。

其實現在就已經分成兩個世界了 買得起台北的跟被洗出台北的不好意思講話就這麼直

林口三井有什麼店是台北沒有特別炫的嗎？

可撥 新北仔 自以為尊爵殊不知是買不起

不止商場啦 連兒科醫 耳鼻喉科醫都跑去新北桃園重劃區開業那邊有小孩就往那邊去 台北就留給老人 各取所需囉台北位置佔滿了 開業醫往外洗 也是合情合理

笑死人奧梨假蘋果，光素質就一百年也洗不到高端

要是我買得起台北市 不會考慮林口耶 交通便利性差很多吧

說的很好，台北老化嚴重，人口與建築都是，台灣高薪工作又逐漸移往科技半導體，台北市越來越空洞化

等到300年後 台北都更完後 可以改名超新台北

...你要不要再看一次你在說什麼

https://i.imgur.com/U5ZTuR6.pnghttps://i.imgur.com/Z1IjvKq.png新北仔不要太難過 找不到醫生就到台北看 過個橋就到 很近

光看7-11密度，新北都比台北高，人口板塊移動明顯

樓上這樣不客觀，有比較細節的新北一環二環三環四環五環六環七環的數據嗎

優勢是以前建立累積灌資源起來的，但趨勢是現在進行式，雖然不會一夕改變，但確實逐漸在變化。台灣產業發展與政治走向都是要去台北化，這有夠明顯，有些人還是只會緬懷過去，真BI幫QQ

新北連騎樓淨空都做不到欸 重劃區都還有機車停上人行道

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我兩邊都有但我自己還是住台北市ㄟ 拜託不要來擠唷

邏輯反了 三井引起國道和林口塞滿車 表示去消費的都是外地人口 非當地

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林口是能吃到新五泰。龜山南崁輻射範圍啦台北人逛林口假奧淚幹嘛 不如說新莊過去看看的

胡說8到

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新北那個資料要更新了 但是還是台北好啦

新北一環 跟台北市差異沒有那麼大之前有說過 就是台北市新房子cp值 不高了

台北市也沒那麼悲觀啦，週末原本想去林口三井，被下高速公路的車流嚇到，當機立斷繼續開到大直美麗華。吃晚飯的時候，店門口的一角，停了六七輛嬰兒推車，原來台北市的年輕家庭們都跑去大直了！所以就是板塊的移動而已，但明顯的感覺得出來，各大重劃區的有小孩家庭比例就是高，然後老市區都是老人，以後這種趨勢恐怕只會越來越懸殊，跟日本一樣。多年前親戚在東京的麴町有間公寓，偶爾會去借住，那是個緊鄰皇居、大使館與老牌報社林立、高級到一個不行的老區（巷口的鰻魚飯竟然是江戶時代創業的老舖），但走在街上明顯的感覺到人好少、社區好沒活力、清悠過頭，聽說連小學都倒了兩三間。20年前的東京就已這樣，以後的台灣大概也會有這種情形吧。

中等有錢人 就是上不不上要下不下 那種還是會看cp值

病床數1.2萬變2萬 醫生5000變6600" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">
只要有桃園墊背就好別來板橋就好.....從10月中一路擠到跨年

鞠町不錯啊，我們當時覺得千代田太貴就買鞠町跟地鐵共構的公寓，幾年前剛交屋，很喜歡那邊的感覺。跟我妹買澀谷附近又不同

多多看起來內捲的很嚴重，不要擔心這波下殺眾生平等人人有份，每個地點價格都等比例下去

板橋從萬聖節開始一路弄到跨年 府中被改造成這樣完全不能動彈

住國父紀念館松菸大巨蛋園區 走路就好

聽說鑄慕剩沒幾間，5x坪跟3x坪露台戶都破高總，這不可能是一般年輕人買的起的，早早認命去新北的確心態正確，給推。

比較年輕的區域 醫護比低很正常

然後新北市都林口區，爽用隔壁桃園最集中的醫療資源

都心轉移會發生，但會很緩慢的發生，慢到跟我們這輩子可能關係不大

剛才看網路文章，說麴町是近年30+世代小家庭最愛的社區，看來又跟我20年前看到的麴町不太一樣了，只能說如果有個地區的區位不錯的話，或許能在沒落的一個程度之後又因為開發度落後而重新受到重視？也是啦，最近的中正、中山與大同區好像有點這樣的感覺？

笑了，新北就是台北替代，工作、讀大學都是台北比較好薪水比較高，永遠不可能超越

都心轉移 可能要建立在人口擴張期 比較會成立

遷都新北就能打敗台北，但沒可能的，遷到高雄還有機會

總部幾乎都是在台北市 還有捷運路線的好壞 取代不了遷都高雄我來看 機率更低 高雄就是一個工業城民進黨是不可能長期執政的等國民黨上來就開始炒雙北了新北那些號稱科學園區 實際上一堆都是傳統產業XD

遷都是政府決定，民進黨硬幹你控制不了

工廠那些都往桃園丟了

我覺得遷都南部比較有可能，新北很難吧！？

是因為政治獻金嗎？聽起來跟韓劇演得好像喔，財團都可以直接跟青瓦台通電話！

翻轉是一定會的，只是速度快慢、轉得完不完整而已。三國演義的引言「天下大勢，合久必分，分久必合」，我覺得拿來形容都市區位的翻轉，好像也很適合。

沒錯，我也覺得歷史都是物極必反，看看西區和東區但是東區真的也熱鬧了很多年

台北真的太香 所有好學校 好企業幾乎都在北部這些有錢有勢的人不想離開 懂嗎你叫不動這些有錢人的

因為我們活在資本主義的社會啊！

你說的台北人習以為常，但其他縣市少接觸過的那些\恰恰就是台北永遠不會被其他地方追上翻轉的原因我有的你沒有，你有的我比你好，而且這個差距只會拉大難聽的講法就是用剩的才輪到其他縣市

大家都是被資本巨輪碾壓的小小中慘，樓上又何必說的這麼直白呢？就不能留給我們一些做白日夢的時光嗎？

台北也和世界大都會差距越來越大，首爾和台北也能體現城鄉差距了

跟你想法一樣 而且台北薪水大多很鳥 好企業 =.=?台北已經沒有首都的樣子了

年輕人人少又沒錢。聚在一起會商機無限嗎?

台北的薪水也沒有不好，只是跟外縣市的差距變小了。現在每個縣市都有科學園區，北漂的必要性就降低了如果非高薪職業，去台北也沒多多少錢，還要更高生活花費，真的不如回家

你再怎麼反駁 大安區就是一坪200以後更貴 未來更貴

你搬到林口，有錢不想搬回市區嗎?

我自己是覺得 以公務員為基準，比這個低的 家裡台北又沒房的 就不用北漂折騰了

現在買新北的年輕人幾十年後也會變老人吧!?

回buji...我還真的不想搬回台北市 @@台北市的確有豪宅 但是...缺乏一個整體規劃的優質環境

未來的年輕人還會繼續想住在一堆老人的新北市嗎

台北市的問題在一開始沒有規劃 違建亂搞 沒人在管

不就現在高雄 南高雄=台北市 北高雄=新北市

這個不行 睜眼說瞎話 曼哈頓跟布魯克林的差別 過橋就low惹

道路規劃整齊 但老屋一堆 居住人口老高齡

整天在那邊洗來洗去的 真的可笑 巴菲特沒住大安區一定是不夠有錢

台北已經是對行人最優質的環境了 外縣市基本要靠汽機車

台北市缺乏整體規劃的優質環境？黑人問號 明明台北也很多個重劃區

年輕人住重劃區可以開車去百貨公司大賣場 老了之後呢!?

台北市最好沒規劃啦 都棋盤式道路了 新北桃園才叫沒規劃好嗎? 台北市敦南仁愛兩大縱軸棋盤道路哪裡沒規劃

布魯克林？台北可沒有布魯克林整齊吧？

他有規劃 只是很久以前規劃的 中永和板橋才叫沒規劃

說的好像很有希望很有未來勒，這些住林口未來的年輕社畜，只能幫有錢人打工當養一群有錢老人

台北是大馬路有規劃，巷子沒規劃跟曼哈頓那種棋盤格差很多….台北根本不是棋盤格…

是 我不夠有錢, 沒辦法住大馬路旁 XDD

台灣貧富差距誇張大，少子化海嘯即將襲來，一般中產階級敢生只能佩服

沒那麼誇張 你願不願意生而已 我身邊有結婚的朋友幾乎

新北就真的比較便宜啊，便宜治百病，人流就進來了

都有生小孩1~2個 人家也不是家財萬貫

講白了 你就是沒錢買台北才退居新北 懂？

生活品質你要說真的像富豪 當然不可能(不生也不可能)

台北就是能讓老人靠自己走路就能到他想去的地方

但也不是所有馬路都有規劃，大安區大安路爛的要命

台北很好啊，但是老房慢慢的都更慢慢的拆光大樓一棟一棟的蓋，台北市大概會變成受薪階級很難搬入，房價極高，但是會是富裕階級首選的縣市https://i.meee.com.tw/jKkB4M1.jpg

都更原住戶又不會搬走

還第三新東京市勒大企業又沒搬往新北 做甚麼夢

你往上看！這本來就是白日夢！夢醒了該下班了大家

說都更原住戶不會搬走，不見得對喔！原本住老公寓老華廈每個月少少的管理費或甚至沒有，都更完之後變成每個月五千，再加上附近變高級區生活開銷越來越重，這個不見得每個原住戶都能吞得下的，那些承受不了或不想負擔的人，自然會把房子賣了搬去比較便宜的環境居住，歐美因為發展久了比較看得出這種現象，替它取了一個都市發展學上的專有名詞「仕紳化」Gentrification，有很多專門的文獻可以參考。

管理費的確是一個心理門檻

我自己在北市，林口 弘匯 裕隆城我都去過 給我的感覺就是很擁擠 裝潢都很新沒錯，但體驗沒有到很好

我這次只有體會到塞車

認真回 台北市只會繼續變得更貴 相對剝奪感更重中產階級會為了房價轉往林口或其他新北第二環

萬華那邊很明顯消費力低下，老人國了

但一遇到就業學區就醫這種人生剛需 你終究還是得進台北

老是有買不起台北的魯蛇說以後台北會崩崩 好好笑

北市新北都很好 可以確定的是林口還會再漲

整天幻想台北崩 笑死

我覺得台北市現在就算是打八折，大部分的人還是買不了所以這個就只能夠自我安慰，做做白日夢

對 而且他不會打八折 你看看元大南方莊園那種銷售速度其實就是購買力強大的仍然繼續往台北集中

有沒有一種可能台北市後來是國際買盤？外資來買？南方莊園在哪裡？

元利四季莊園啦打太快拍謝木柵

元力都是豪宅吧

這邊的魯蛇窮逼連木柵新案都買不起還覺得台北爛哈哈哈哈

不要說出來 一堆商圈沒落

元力怎麼有可能打8折

師大 公館 東區 士林 人去哪了？當然是下班回各地重劃區了，

買得起台北市的不會來這個版

樓上正解，都在塞車的路上，回重劃區的橋上

我都看不懂是不是反串了

新北就新北 很難變新的台北

笑死，新北市想超越台北市，看看富豪們都住哪？高薪工作機會都在哪？

討論臺北新北根本假議題，哪天行政區重劃後，雙北必然合併為大臺北市

很多積極想買北市的都是北漂仔 怕別人以為他不是台北人

你是中南部上來的吧，新北只有重劃區的新的，舊市區比台北市爛十倍不止。

加油 你的第三新台北市快來了

我就是買不起台北新房 被洗到新北買新房的人啊！但我還是想擠回台北 但目前看不到希望

想擠進台北市+1

就像隔壁篇講的 你想在台北市抽公幼你會從和平東路排到忠孝東路 笑死一堆魯空幻想台北崩盤

抽私幼都要送紅包了 搞不清楚狀況...

真的是幻想，在幻想300年吧！

現在反串的很厲害 都快看不懂了

對啊！如果，擠得進去，有誰不想！？

我住新北最貴的板橋市中心 但我不認為比得上台北市中心不懂你哪來的想法 開那些店在新北是因為台北已經蓋完沒有空地了

為什麼那麼多人想擠進北市 我在北市讀書的怎麼就很無感

你這個問題就跟現在的青埔相同 一堆幻想仔覺得以後會變成市中心

自住選台北，投資選林口

樓上是有選擇權的人，但是，很多人是沒有選擇權

上週末從新莊來的朋友說要到三井二期朝聖，我們家陪逛。剛開幕人潮非常可怕，車潮也是。我很少去三井，真的要購物才會去，其實三井離家近反而不會想逛，不覺得稀奇。

原來有這麼多人，上禮拜都去了，難怪我進不去！

台地生活圈有了三井，確實有帶動商圈活力，outlet的街廓也讓視覺上感受到開闊。平常不是人擠人的時候，感覺是不錯的。

原來連新莊人都來林口

你好像不知道台北市的年輕人是怎麼買房的齁

對啊，貧窮限制了我的想像

就被外拋啊

真的只有分被外拋第一圈，第二圈，還是第三圈！其實沒有差別！

林口新開一個三井都能高潮 那台北等天空塔 A21 A23跟大巨蛋的商場還有雙子星都弄完是不是要飛天了笑死更正*A26

以前的台北比新北有規畫多了，早期投注的資源多，街道棋盤式，這就不是新北絕大多數地區可以比的而且捷運路網也是在台北交叉，新北要取代台北幾乎不可能不如期待看看青埔特區30年後會不會有機會吧

錯！北市店租太貴而已，跟年輕人沒關係

台北市的國中小不是沒少子化的風險,不然明倫公宅與福星公宅以前是啥XD 只是有很大量的新北越區就讀,勉強撐住學生數量

推小盆栽暖暖大度的文章 房版唯一清流不管別人怎麼酸都是大肚回應 是廢文仔的標竿

以前租新莊時覺得台北很舒服 後來買在林口 到台北時就開始覺得台北環境有待改善

東京再怎麼開發 山手線永遠是最熱鬧的 台北一樣 新北市會發展出自己的特色 但核心不可能轉出去

各有特色，各自精彩

跟小盆栽分享年初林口房交屋，鄰居幾乎是台北來的年輕夫婦。

天空塔就中信在信義計畫區舊總部 現在蓋了一棟50樓的大樓 規劃Park Hyatt跟Andaz外商酒店跟展演中心還有購物商場A26也是南山在信義計畫區的新大樓好像蓋40幾層 未來低樓層也是規劃商場那邊越來越熱鬧 吸引的人潮無法想像

你只是被無效率塞住了…

原來小盆栽是人妻了台北市的問題可以參考之前持有稅的討論，調高可以把洗人口可是這樣很殘忍至於三井，因交通問題，林口一定要有三井不然林口人要去哪裡逛？其它，從收入來看房價是對的，但板上常低估某些地方的收入甚至說，有些地方的房子，不是看收入買的，是看前人奧援資產

講到飯店，在柏悅、安達仕、四季蓋好前，台北的飯店業真的很弱，別的亞洲城市稀鬆平常的東西，台北現在才有

補充台北嘉佩樂也要開了～～期待ing

四季酒店應該要2026 柏悅安達應該明年Q2以前搞定大巨蛋的洲際酒店跟遠東商場應該是明年Q1 還有統一的dream plaza原本的信義誠品 讓原po知道一下

比較期待洲際旗下的Six Senses在台東的度假村，遠雄洲際應該也是商務旅館而已

感覺你也很老吧應該30 40以上了笑鼠 不可能還要反串是年輕人跟洗腦自己住都市吧只敢po新北市景點人數 怎麼不是新北台北一起比？

反串給推，還一堆人被騙

這邏輯有點怪 地點好壞不是由住的人決定的吧…台北市會因為住不起的人搬走就不行了??那捷運都蓋假的??捷運不就是讓外地可以來台北通勤上班消費。

台北有大小巨蛋 球賽、演唱會商機 很多多年輕人貢獻

繼續做夢，正東京人，也是都去鄉下逛mall不會因為 mall是東京以為

我只推「和我意見不同那你一定是對的」

嘻嘻 不是誰的意見，是東京演給你看了，你還不看

我覺得你沒考慮到一點 那些買外圍的年輕人 哪天有能力了 會流回去的 臺北中心就是菁英資產的聚集地

新北人的素質是永遠改不了的 我覺得你想太多 氣質有差

https://i.imgur.com/OUx3L3Y.jpeg 某人 嘻嘻