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禁建超過50年的台北市社子島開發露曙光！目前規劃區段徵收案預計2027年拆遷、2028年
動工，觀察近5年房價表現，則早已出現大幅上漲，從每坪22.19萬元爆漲逾1倍，到目前
每坪44.93萬元，不過若與台北市近1年成交均價84萬元仍有極大落差。專家認為，在禁止
移轉前仍有約1年半時間可布局，但需留意徵收案是否會因部分居民反對而有變化。
台北市士林區社子島位於基隆河與淡水河交匯處，因為容易淹水，被劃為洪氾區，禁建超
過50年，造成區內建物老舊、不易改建，與台北市彷彿兩個世界，也影響民眾居住安全與
地主權益。日前台北市長蔣萬安裁示，社子島區段徵收開發案預計2027年拆遷、2028年動
工，預計工期14年，將替社子島禁建解除與開發帶來新曙光。
全向科技房產中心總監陳傑鳴說明，這幾十年來社子島因為居民期盼，歷任市長針對社子
島都提出不少開發計畫，最早從李登輝時期的「台北副都心」、吳伯雄時期的「博弈特區
」、黃大洲時期的遊艇碼頭與國際旅館、陳水扁時期的台北第三副都會中心、馬英九的輕
軌捷運與河濱花都、郝龍斌的台北曼哈頓等，然而結果不是防洪計畫未過，就是有部分居
民反對。
柯文哲市長時期利用i-voting決定的生態社子島開發方案，則是目前蔣市府延續推動的主
軸，陳傑鳴認為，若北市府的區段徵收計畫順利推動，未來確實可替社子島帶來新的發展
契機，目前距離拆遷還有2~3年，在區段徵收禁止移轉前，看好者大約還有1年半左右的時
間可布局。
不過陳傑鳴指出，因為規劃內容與居民期待仍有落差，目前仍有社子島自救會強烈反彈，
仍需觀察後續徵收計畫能否順利推行，提醒看好社子島未來前景的投資者，審慎關注區段
徵收的進度。
社子島雖屬台北市，但過去受到開發限制影響，房價與台北市落差極大，從近5年實價登
錄交易可發現，社子島受到區段徵收計畫利多影響，近5年房價出現大幅上漲，從2020年
的每坪成交22.19萬元，到2024年每坪44.93萬元，漲幅103%，超過1倍，但與目前台北市
近1年成交均價84萬元，或是所屬的士林區65.6萬元仍有極大的落差。
陳傑鳴分析，社子島因為長期禁建，區內環境難以改善，房屋也都很老舊，過去區內房屋
交易並不熱絡，買盤都在地客為主，每年房屋交易頂多十幾件。不過近年在開發計畫帶動
下，區內房價與地價開始上漲，有不少人進場布局，尤其土地交易比住宅更熱絡，價格也
從5年前每坪約20~25萬元，到今年每坪已達25~35萬元。

你以為只有你想過這問題嗎

抓最後一個

早就不是 曼哈頓 是 生態社子島開發方案 貼新聞 到底有沒有在內榮看內容

原來生態社子島開發方案不會有華廈，要確捏？https://reurl.cc/adO9a4這些項目都不用挖到岩盤？確定？

至少方案要寫對啊 曼哈頓那是郝龍斌時代 那多久之前的事 柯文哲 早就改成 低密度生態開發方案

當自己最聰明，蓋大樓就會沉島這種問題只有你想的到外行仔在那邊質疑整個政府團隊沒研究過真是笑死，什麼蓋滿華廈承受的住嗎，這種言論我以為只會出現在偏鄉教育程度極低的老人身上

蓋滿華廈承受的住嗎......

怕死別出門

https://reurl.cc/4dK4gL原來土壤液化是假議題，原來大規模補強是浪費錢XDD高端人士看來一定很喜歡社子島：）

土壤液化如果是問題三重蘆洲大直房價應該要崩盤才對三重蘆洲全部都是土壤液化區 房價還是高，最後還是看位置社子島位置至少比什麼塭仔強上太多

已開發區域有時候考量點太多，但未開發地區又選擇無視，就很有討論空間

位置才是決定這個地方有沒有發展的關鍵而且台灣已經不是人口擴張期了

真棒，沒權狀也能炒

就是要炒房嘛 哪有開發的必要

開發 不是只有蓋房子 截錄社子島開發計畫劃一部分如下環境優化（完善基盤設施、落實200年防洪標準、景觀復育計畫）、等等

非常好啊，討論就是如此，我也不知道樓樓樓上在急什麼XD不知道的，還以為他住社子島XD

又有聽信柯言 在那邊沒權狀的...到底要被騙多久柯文哲每次都在那邊隨口胡說八道 信徒都當聖旨有沒有開發的必要你問當地人啊 你不住那邊當然覺得沒必要不住那邊的人是在甚麼討論空間? 討論別人的土地是要幹嘛這片土地為了大台北防洪禁建了50年 解除只是還給它們而已

外行仔在那邊質疑承受不住，真的有夠好笑

20年內吵得完嗎??

文...？