A.房價下跌
1000的預售屋, 下跌30%，變成700
1.客戶選擇交屋, 賠300未實現損失
建商 得到商譽 + 不賺不賠 (違約無機會成本)
2.客戶選擇違約, 無自住需求者 ，賠150違約金 + 少賠300未實現損失 = 獲利150
仍然有自住需求者，另買700新屋頭期140 = 獲利10
建商 得到150 (少賺300) = 損失150
3.建商選擇違約 , 失去商譽 + 不賺不賠(脫產倒閉)
客戶 爛尾樓無法處理 (損失200頭期+另買700新屋頭期140 = 損失340)
4.建商選擇交屋 , 同1

會啊 在買新的比較便宜

真的下跌30%的話 ,會選擇違約吧

不知道在胡說八道甚麼

不過要原本的建商 砍價30%拿出來賣 難度非常高

惟吽月

重點是你的前提根本不可能發生

建商違約是不賺不賠嗎？除非建商甩賣，不然如何在交屋前知道下跌30趴？就算同地區下跌，也不代表該建案阿而且你高估了買房者的數學很多人連利息都不會看，根本不可能把停損這種想法用在預售屋上面選擇交屋叫做“確定不會先賠150”大家都會選擇交屋的，因為賠150是確定的，賠300是不確定的就算股票每天有數字的，大家都會住套房了，更何況房子這種沒數字的

不會

q大說的也有道理."不當行為"這本書裡面有同樣的實驗要原本的建商大量砍30%拿出來賣.他可能會先擺爛破產變成不蓋不賣. 然後讓其他有錢建商去接盤吧

有長期觀察過591屋主賣房嗎？ 有常看到原買價-30%掛賣的嗎？ 不然怎麼會有這種假設？？你父母有老家嗎？ 如果問長輩要不要把當初房價-30%出清猜猜長輩會怎麼回應？

跌30%是要動搖國本喔 可以實際一點嗎

要分段討論目前交屋的大多是2021前後賣的預售屋吃到QE大波段，正常人都會想辦法週轉撐到交屋。但是今年上車的 就很難說

建商利潤有70%嗎？還真有？！

如果地是很早屯的 50趴應該都不難吧

21年朋友發大包的中部地區蛋白區，大概押在28，現在發30都可能^_^

台北市都更更新利潤應該也不低...矮公寓要什麼成本

台北都更但最近都更那幾個都是知名建商啊，你健身房運動器材Technogym都是基本，廚房隨便配個boffi 預算就破了...

台北市都更的價位 我看到的新房子 價位都壓得很低台北市的社會住宅以後還會提供的都更的住戶住等於要幫建商分攤費用了

不過難怪最近都更那幾個廚房沒boffi之類的，原來是要多賺錢～耑序都沒配boffi 差評小巨蛋對面的敦仰（都更）它實價破250了

魯空的幻想世界

這種人說出一天跌30%三天跌90%也不易外

然後住公園?房地產交易成本那麼高 除非崩盤崩太多不然幹嘛違約

胡說八道你找一個有實價登錄以來超過30趴的地區來看看

建商要違約的話 談的好的可以吧要談 畢竟還有稅制考量

會吧但實際上不會發生因為房價只漲不跌

要不你先舉幾個實際發生過的例子好了，比例有多少？

感謝賴清德 打房打詐打黑 最讚的總統

自住還FOMO賣房？可以停止這種邏輯自殺的意淫嗎？

房價下跌只存在空空的幻想世界中

這是home-sale 不是home-porn版 要自慰回家好嗎

賠150違約金 + 少賠300未實現損失 = 獲利150--->這哪門子的獲利，就是少賠150。但實際上是認賠150(已實現)

故意不繳錢 讓他法拍 銀行會讓他拍的比現值高

自住的話下跌也不可能解約啊，解約虧錢後剩下的頭期款買得起下一件？

話不要說死，但房價可以跌30%也是經濟大蕭條了。保證被裁員失業，所以沒得選。

建商已經漲到要毀約了

自住客不會毀約 因為有租房成本 跟套牢股票一樣 領股息領到解套 但漲到建商違約就不一樣