大概畫了一下這幾年房價暴漲的推升原因
時間跟原因只是大概
但基本上沒有超過太多
2019~2023
我剛好跑三峽，文山，江北，中和，三重，新莊
跑一個地方不會只懂一個地方
一定是競爭區域要全部都懂
因為常會有看完三重來看板橋
看完永和來看中和
或是帶客人去買新竹青埔
所以市場算是蠻熟悉
房版從當年沒什麼人看
到前一陣子最熱的時候可以擠到前4名
最大的原因就是"買了你會賺錢"
台灣人很現實
持有會賺錢，排隊都去買
持有不會賺錢，送我都不要
所以如果房地產以使用的角度來看
我一直建議有需要就買
但如果以金融的角度來看
那就要慎選進場的時間
https://i.imgur.com/bpSy4aH.png
疫情
一般來說
疫情後一年百廢待舉
很多產業因為前一年數據很差
疫情後完整第一年一定會有很大的成長
2023年是疫情後緩解的一年
2024年是疫情後完整的復甦年
https://i.imgur.com/SX1bOR6.png
觀察台股K線就能證明上面的觀點
疫情後復甦
而疫情後的成長
除了讓電子製造業有大量的營收外
最重要的是信心的復甦
購買力也會增強很多
這個購買力會跟房地產的FOMO攪在一起
一時片刻要說清楚有點困難
但簡單講
2024如果是疫情後完整的復甦年
2025就是復甦後完整的事後菸聖人年
聽得懂就聽得懂，聽不懂就聽不懂
缺工缺料
疫情候缺工缺料也緩解了
當然很多人會說原物料有僵固性
人事管銷貴
未來還有碳稅BALABALA
但原物料價格確實是沒有疫情這麼高
https://i.imgur.com/5WKtxNy.png
https://i.imgur.com/xsWeR6D.png
低利率/貸款寬鬆
這應該是影響最大的關鍵
也是第六～第七波打房的重點
低利率＋貸款寬鬆
從105年房地合一1.0大逃殺
到107年北部房地產從江北央北復甦
一路讓房價噴到2024H1
但這個最重要的燃料
在20240920被拿下來了
而這個燃料如果簡單看叫做低利率/貸款寬鬆
但如果要真的講得很細
可以分成
https://i.imgur.com/B15fI3a.png
這些原因都是變項
這些變項都會減損
經濟成長
產業發展
交通建設
生活機能
通貨膨脹
帶來的房市上漲
結論：
房地產如果用途是住
那就不用多說，有需要就買
房價只是一個數字
但如果把房地產的用途
只看中他會不會賺錢
那要考慮的東西就非常多
絕對不能因為降息＝公債直利率下降
短線就開槓桿去買美債一樣
或是因為ETF要買長榮
就短線開槓桿去買長榮要當沖
只看單一因素
通常最後的結果都不會太理想
這也是我一直很反對過分槓桿的原因
沒錯，台灣電子島，只要人類科技發展
產業長線都看好
你有辦法抱個十年十五年
通常都還是賺錢
但很多人槓桿開過頭撐不到後面就掛了
掛了～那後面就算再怎麼好
掛了就是掛了也吃不到
如果有聽話不要開極限槓桿
什麼二房三房限制貸款都沒你的事
更不用講手骨粗付現金的大佬
老實說泡房版泡那麼久
最近比較讓我幻滅的是
有些人整天喊多喊多
結果私下在591或是群組要偷跑
或是在六七月就開始偷偷不買貨
信徒在前面拜，你居然從後門偷溜
看了真的覺得蠻瞎的
作者: Moneytaker (嘎嘎嗚啦啦) 2024-11-01 12:38:00
聽君一席話，如聽
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2024-11-01 12:41:00川哥準備上場了，報告罰你回去重修。看圖說故事不要用證明這兩個字好嗎？ 差遠了。
作者:
blargelp (bernie)
2024-11-01 12:45:00推N大 原來台灣房價是靠疫情 缺工料 跟低利率漲的 你不說在場沒人知道！
作者:
aass5566 (挑戰國考第5年)
2024-11-01 12:46:00說之前大家都知道的沒用啊 時機過了就是過了
你看書都這樣漏字是要怎麼吸收啊？看上半年一點都不像大家都知道啊
作者:
akita690 (akita690)
2024-11-01 13:07:00股市房市都有拉幫結派偷偷幫自己下保險的高手啊，賺的時候當神，賠的時候私底下先跑也是神。
作者: pastevil (到未來) 2024-11-01 13:09:00
唯一大變因，新青安，不過不能說
這次新青安同時放寬兩個條件，一年限，30變成40另一個貸款上限800萬變成1000萬兩個齊開
作者: TargaryenWay 2024-11-01 13:20:00
閱
作者:
jc761128 (Aries)
2024-11-01 13:34:00這場西卡 全敗惹 房版領袖灰飛煙滅
作者: nckueric 2024-11-01 13:52:00
幫你補個很重要但沒被提到的推升原因：房地合一閉鎖期+預售屋不得轉單。這讓建商在預售/新成屋市場變成沒有競爭對手、開價可以予取予求，這也是近一年多來這波飆漲的主因。
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2024-11-01 14:06:00
但目前房價就是沒有停啊 到處還在漲
認真回，應該加入一項很容易理解的變因：竹科工程師分紅獎金，對台灣房市和股市的影響。這幾年，這個因素占比很大
作者:
moke (一起走到未來 :D)
2024-11-01 14:27:00房市再穩也沒永遠看多的 時機過了就只能看有沒有下一波
作者: OxFFFF (65535) 2024-11-01 14:33:00
欸，要從總經講，怎跳過米選後的瘋狂發債
推 某id整天嘴邱 不就是買了幾間A7也可以整天吹還教人房地產怎麼玩
作者:
toto123 (煩.....)
2024-11-01 15:10:00台灣到底有沒有可能出現 大量失業潮 如果沒有沒必要擔心
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-11-01 15:13:00
每個人都覺得會狂降息會噴，就會提前實現這個結果，甚至超過這個結果美債本身就是這種情況，其實台灣的預售屋也是
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-11-01 15:14:00
另外，很多人不覺得自己買房是開槓桿XD
作者:
planta (小盆栽)
2024-11-01 15:15:00認真！有料數據就給推！自助可以買，投資槓桿不要過度！
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-11-01 15:21:00
所以貸8成自備2成，覺得是既定共識，他們不覺得自己有亂開，也覺得自己有控管風險（可以繳房貸/繳不起可以出租）
作者:
askey (像鑰匙)
2024-11-01 15:23:00哈哈~漲多漲少都是漲~到時會不會被抬出去就不知道了
如果自備款2成，是非借貸來的。都算合理。另外成屋的話，銀行會把關收支比。
對啊，我記得信徒還有發一篇文，什麼房版玄天上帝出清所有不動產。我在底下留言問：不是說景氣冷才該賣房嗎？馬上一堆信徒在砲
槓桿開到滿就對了，最大問題是党第二間槓桿開始就弄的很難看。
砲什麼是不能汰弱留強喔，是不能出清短期物件留長期增值件喔真是笑死，吹到都現形了還一堆人盲從
你2021-2024有買第二間第三間嗎？沒買沒績效我們怎麼敢跟單！
還有房地合一2.0的稅制，一直進出獲利未必好因為都會有摩擦成本在，另外短期清償多筆，也會被標註投資客借貸成數利率也不會好。如果是走翻修路線，那就另論。
還有至少全台哪一區你比較看好講一下啊！你最相愛相殺的ceca都敢po單美債跟橋頭讓人跟，你都空氣單嗆人喔！
太弱換強，就不要是叫信徒去接他的弱勢標的xddd 結果被賣了都不知道
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2024-11-01 16:19:00
Nova空氣單空頭王 VS Ceca實戰多頭王
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-11-01 17:02:00感謝賴清德 打房打詐打黑 最讚的總統
作者: XMASRICCCH (RICCCH) 2024-11-01 17:08:00
看箭畫靶屁話王又來了，事後諸葛吹牛大王，這麼厲害知道疫情後會暴漲那代銷仔自己怎麼槓桿不開爆然後買滿去年全部出掉？全都是事後在那邊講，沒料。整篇總結就是不要開大槓桿，這種屁話到底要說幾次？是有多少人會開大槓桿把自己搞死？房地合一算到負的代銷仔不要再出來吹牛了，到現在都不敢回應
Nova 2021有卡江翠北三房1800現在真的賺歪黑粉也是種粉XD
又一堆信徒崩潰 趕緊滾回去A7撿被颱風吹下來的大樓外牆磁磚
哈哈正e區5字頭37坪20F以上，看黑粉氣到牙癢癢就很開心還有一間新莊27住滿七年妥妥的400萬內免稅剛好小換大
作者: victorytim (噢耶) 2024-11-01 17:29:00
信徒通通給我站出來洗地！
作者:
askey (像鑰匙)
2024-11-01 19:42:00推
作者:
aloness (aloness)
2024-11-01 20:30:00習慣就好，不吹人來接自己怎麼賣比較有趣的是錢是他在賺，幫腔的一毛都沒有也不知在幫啥
作者:
A1pha ([αλφα])
2024-11-01 23:14:00感謝分享