塭仔圳長期會發展起來，短期會陣痛。
這點應該大家都同意。有眼睛都看得出來。
我要說的是，陣痛期會比很多人想像的久很多。
一般成功的重劃區：
剛開始機能爛，但因此房價低。
房價低，沒錢的自住客會進來、投資客也會進來等待利差。
有這些第一批人，有人就有吃喝拉撒需求、
店家就會進駐、機能就會起來，
轉成成熟重劃區，
更多追求生活品質的自住客願意進來住。
房價後續會補漲。
(A7就是這樣，去年我就是看到機能明明都規劃好了，房價還在35-39，欠補漲。才all in的）
塭仔圳重劃區：
未來幾年首批幾個建案剛蓋好，剛開始機能爛時，
房價基期已經太高。
便宜治百病路線無法走。
投客於預期報酬率低。窮自住客買不起。
要比便宜？
屆時上個山的A7機能已經發展好了，還比你便宜。
要有初步機能且當個堂堂正正的雙北人？
頭前、副都心，都在圍攻你。
而且你就算買塭仔圳，前五到十年，機能還是要去蹭頭前、副都心、甚至下新莊。
哭喔，蹭別人機能不是我們這種便宜A7仔在做的事嗎？
一坪七十幾萬還要蹭別人，到底幹嘛不直接買頭前。
機能完整後，完全體的塭仔圳當然很強。
但上述問題，會讓他進入完全體的時間拉得非常久。
到時候有可能發生先有雞還是先有蛋的問題，
人要先進來，我商店才要進去。
商店先進去，我人才要進去住。
跟現在5G基地台、5G應用產品意思差不多。
最差狀況就是敵不動我不動，
最後沒人要先進去。
畢竟你先進去，不知道要擺多久才能獲利/過個有機能的生活。
不如去買未來幾年發展更明確的區域穩穩賺/穩穩生活。

生活機能很難吧，11年只有一家7-11。

還好啦 旁邊就輔大商圈了 投資客捏一下丟給大學生租很快就有店家要進去了

這邊生活機能不是蹭副都心那邊，基本上是仰賴幸福商圈

北邊就吃泰山人 泰山腹地太小 沒什麼新建案 東邊還有上新莊的會過去

現在信華 不是幾百公尺就蹭到新泰幸福 怎麼講的好像有多遠

溫仔圳至少再十年才有機能

新莊跟泰山很多人都跑輔大醫院 溫拿一塊離輔大更近醫療人員還是教授 置產一定一堆

房價基期太高根本沒多少人住的起林口當初2～30萬，也搞了十幾年才有現在的機能溫仔圳開案直接60起，人口移入不知道慢多少

而且說不定那邊的住戶也不想要有機能咧 只希望安靜有公園 學校就好 反正三面都是商圈 還有好市多

重劃區面積廣又房價基期高，注定發展慢

三峽15萬，林口17-20萬開始

光價格就很難吸引人了 沒人就沒機能

重劃區一開始就開超過50萬不用玩了青埔就是2015炒到40-50，續當鬼城後來崩回2字頭，自住才變多頭前重劃區15年衝破70，也掛很久

林口三峽淡水當時都是10幾20幾 大家都嫌貴 所以發展慢 但現在全台房地產都翻好幾倍了 現在的人也已經習慣50、60的價格了 所以就等於以前的20 我反倒覺得建商因為有經驗了 知道大家要什麼 在蓋房上都會調整的很快

這兩年新古屋才回到接近前高

而且溫仔圳離三大商圈都很近 怎麼講的好像開車要20分一樣

教授那可憐的薪水 那可能買的起

我覺得只要路大條 有一堆公園 跟國中國小 就很多新莊泰山要換房的會過去了

為什麼內湖的發哥要去買新莊

又不是蓋在沙漠 幾百公尺就蹭到舊市區機能 根本超穩

樓上是不是太小看教授薪水 而且那麼多白領都可以靠爸媽買到總價兩千萬的房 教授難道不可以？薪水還比白領高咧二十分鐘就到民權西了..哪裡遠…

樓上是說內湖耶內湖上班應該都是跑到汐止或是三重重陽、仁義買才合理

內湖上班買新莊是中猴喔？ 買基隆汐止還比較實在吧

溫現在直接吃新泰路、中平路、幸福路商圈，副都心哪有機能可言，頭前太遠，下新莊別鬧了

副都心頂多一個宏匯吧

開車10分鐘有大學有大醫院有商場，還有兩條捷運線，又不像A7在山上，如果只比A7A10貴15-20萬怎麼看都很有吸引力，去台北市區比A7至少剩20分鐘，A10至少剩半小時，不用怕沒人買啦，特別是基地如果靠近捷運，雙北靠捷運30坪內小坪數，怕買不到而已反而如果有案子賣在6字尾 A7A10買五字頭就買貴了了 差不到20萬跑去住山上或牛旁邊 不值得

江翠北八字頭還不是蹭舊市區機能

江翠北規模那麼小 而且還狹長形 本來設計就不用造鎮。狀況差很多

塭整個重劃區很大，無法一言斷定，像目前剛開發有案的是自辦重劃區，離旁邊的舊市區騎機車5-10分就有，跟獨立型的重劃區不同。

塭仔自辦區自帶對面完整生活機能 又比三峽土城便宜

4

溫仔俊還要看你買在哪一區，這重劃區太大了，不同區發展進度也不一樣江翠北就蹭板橋門牌啊

江翠北就看哪裡阿 走路10分鐘捷運站的預售都9字頭成交了 至於走路到捷運超過20分鐘或嫌惡設施旁的6字尾有機會

上溫蹭新泰 中溫左蹭建國右蹭豐年 下溫蹭西盛民安西 上>下溫的蹭 都是幾百公尺-1公里多 A7蹭A8 都是2-3公里起跳

會不會跟江翠北一樣分成abcde區，幾個波段慢慢的推？

上溫到舊市區不過騎車過一條馬路而已@@

內科還有三峽來的 不能住新莊 XD

還真的是這樣

溫的地太大、目前已經不便宜我認同，但說到機能，它的起點已經自帶完整成熟機能了

會講這種話的看來就是沒認真研究過這一區 先把幾個指標的店家標記出來 例如：麥當勞、全聯、家樂福、全國電子...等等 看離現在有的塭仔有多遠 再來討論這塭仔自辦看起來是荒涼 但過個馬路就是不同世界 這應該不是A7能比的

那個馬路也太寬了 小心機車汽車亂衝

18甲旁的就很不錯另一邊是機捷！

會說馬路寬的是只看中環路吧 中正路上跟泰林路都很多商圈啊

幹嘛不買頭前XD講的好像塭仔頭前價錢一樣似的

Google map打開一下吧 上溫仔圳被三面商圈包在一起下溫仔圳則是兩面商圈 如果上下都整合好 上下新莊含泰山會連得很漂亮我反而希望這兩區可以以北大的模式去規劃 這樣整個新莊質感有機會一起起來 另外上下新莊的房子很多都很舊 在地客就夠吃這兩區的量了說什麼A7去吃a8,a9的機能…請問a8+a9的機能有比溫仔圳那圈商圈的機能好嗎？ https://i.imgur.com/C9gc1vM.jpeghttps://i.imgur.com/vsL3HNn.jpeg副都心機能都沒這麼好吧 被四個高運量捷運包著 旁邊又是65 之後還有輕軌缺點就是淹水吧 那裡以前超容易淹水 看整治後會不會改善嘍

塭仔旁邊的商圈是有三小機能？ 鹹酥雞的雞？ 一個機能各自表述 吹牛大賽嗎 我看到的都是破爛街道 街道越破幹爛這裡的人覺得機能越好

a7的機能不就是靠a8跟a9嗎？那塭仔圳當然也靠旁邊舊市區就好

板橋 Googler可以來買

新莊只有低價食物比較多，機能多元性輸A9，林口中高價位食物比較多元

醫師買台北開車來上班就好你以為要住破幹新莊喔

看來全新莊都沒有一個醫生在此地居住 ～ 我筆記一下 XD

三小機能？荒涼的要死交通亂的要死到底誰要住這種牙醫騎車被撞死的下幹地方…..那牙醫真的可憐唉

又在講淹水,那農16都不要去住了?淹水成這樣