https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2024B01W0298 徐詩詠
新招？建商「自願毀預售約」賠款不交屋 2方案讓購屋族崩潰求助
不少購屋族礙於中古屋房價過高，會轉向購買預售屋，透過較長付款期限能減輕交屋前負
擔。不過，日前傳出有建商在交屋前「自願毀約」賠償，原因曝光後讓購屋族崩潰。
一名購屋族匿名在「靠北建商」發文，寫下：「3年前下訂了預售屋（預計2023年11月交
屋），而建商在2023年8月房子蓋好完工後，卻不給我們驗屋入住，對我們說只給我們兩
個選擇。」他進一步說，方案包括「解約退款」或「重簽購房合約（須加價880萬）」。
該購屋族無奈表示，若不接受上述方案，只要是3年前下訂的住戶，建商都不給驗屋，除
非願意重新下訂接受房價多880萬，不然不給驗屋入住；去年7月之後的購房者，或今年下
訂的住戶卻能驗屋並住進去。
他痛批：「我們在預售屋開賣初期就購房的，建商卻不讓我們入住，並對我們獅子大開口
坐地起價。請問要如何處理？」多數網友留言「完全沒理由的話，可以拿合約提告違約」
、「縣市政府有建管局申訴」、「可以直接提告了啦」、「千萬別解約，不管怎樣都對買
方有利」、「那幹嘛還要買預售啊？太不講理了」。也有內行網友提醒：「依照預售屋應
記載事項第24點規定，所謂建商違約賠償15%，只限於建商違反建材設備、開工取得用執
照和瑕疵擔保3項。所以，如果是建商拒絕驗收或交屋，將來提告，損害賠償金額絕對不
是所謂15%。」
心得：希望只是個案
否則建商永遠只賺不賠 甚至就連本還是銀行幫出 不景氣政府還會救...
預售屋的本質是買方承擔風險買比較便宜的房子現在變炒作標的 建商看有利可圖毀約也是剛好而已
作者: Robben (裸奔) 2024-11-02 11:06:00
該付的違約金有付你也不能說什麼
作者:
davidex ( ￣□￣)/喔~~喔喔~~喔喔)
2024-11-02 11:12:00這邊不是很推預售的嗎？
作者: jumilin927 2024-11-02 11:26:00
這太扯了吧 建商眼紅賺太多喔
作者: veter (tomato4329) 2024-11-02 11:33:00
這又不能單方面解約
作者: XiyWACO (追夢者) 2024-11-02 11:38:00
這現象到處都有啊 也不只有這幾年垃圾建商跟垃圾ㄧ樣多
作者:
arbee (亞畢)
2024-11-02 11:39:00問了好多次建案名又不講 合約拿出來看是懲罰性違約金還是損害賠償額預定型不就好了
作者: veter (tomato4329) 2024-11-02 11:39:00
靠北建商一堆留言看起來很多很想買但買不起的人
作者: jumilin927 2024-11-02 11:43:00
感覺加水 不敢這樣玩吧
建商這樣玩你不用賣房繳稅就賺幾十萬 也還好啊重新找新房的頭期款又變多了買房的可以賠違約金 賣房的當然也可以賠違約金繼續全民炒房就會有更多奇奇怪怪的事情出來
作者:
nk10803 (nk10803)
2024-11-02 11:51:00一案建商吧
作者:
Frobel (幼稚教育之父)
2024-11-02 11:52:00預售屋就選擇權，應該搞期貨交屋，三年前全款付清到了就是交屋 不過買家鐵定怕爛尾或者公司倒閉到頭來還是國泰保佳最穩
作者:
TWeng (TWenG)
2024-11-02 11:55:00預售就是有風險阿
作者: sgxm3 (sgxm3) 2024-11-02 11:58:00
前幾篇就有律師分析建商不能這樣違約的，還有案例。除非建商想跑路，不然就準備訴訟了。
作者:
Frobel (幼稚教育之父)
2024-11-02 11:59:00會搞這套的建商應該隨時準備好跑路重開了
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2024-11-02 12:15:00真要討論格局，那些格局都爛到笑，不是破財又是絕子絕孫認真分析又被說在迷信，不爽不要問啦
作者:
lmc66 (嗯嗯呵呵)
2024-11-02 12:25:00要自住我是只敢買中古啦 賭預售讓投資客去賭不然有錢一點就自己買地蓋
作者:
hune (無)
2024-11-02 12:28:00現在建物漲到CP值有夠差 再加一點買地自蓋感覺更優我說中南部 雙北是早就沒素地了
作者: jessicaabc98 2024-11-02 12:49:00
這種匿名還有人信？
作者:
pz5202 (tata)
2024-11-02 12:51:0037F 我一看也覺得是編故事做新聞用的
作者:
cchh179 (howie)
2024-11-02 13:45:00借問一下 如果自己闖入把門鎖換了 並且強行入住的話會怎麼樣嗎？ 有什麼法律風險嗎
作者: veter (tomato4329) 2024-11-02 14:20:00
0元購直接入住你家你會怎麼處理建商就怎麼處理你
作者: bird1314 (捲捲鳥) 2024-11-02 14:30:00
只是不能驗屋而已？所以接受不驗的話還是可以取得房子嗎？
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2024-11-02 14:48:00在台灣定的契約本來就是吃消費者的。建商違約CP值高到破表。合約詐騙更爽
作者:
ckzzz (.....)
2024-11-02 14:48:002023/8不給驗，現在才在PO文，然後建案也不講，說給魯空爽的？
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2024-11-02 15:03:00合法就可以
作者: metam (meta) 2024-11-02 15:13:00
會走到驗屋，應該都簽正式約了，也有付違約金，還真的可以，買房地產金額高本來就含部份的博弈，塞翁失馬，下一間會更好，因為畢竟雙方都可以
作者:
cl3bp6 (來自97號世界)
2024-11-02 15:32:00這前2-3年新竹不是很多嗎 不是個案吧 蓋到一半漲超過15%建商就寧願付違約金加價賣下一手了
作者:
kwinner (天花æ¿)
2024-11-02 16:11:00那個建案也不講 你當臺灣沒有法律嗎？呵呵
作者:
xd4664 (迷路小書童)
2024-11-02 17:24:00這樣都不敢講哪個建案那就是唬爛的
作者: erowii (保保) 2024-11-02 17:53:00
買預售本來就有這種風險 只能吞吧..
作者:
Latte7 (nonono)
2024-11-02 18:09:00哪個建商
作者: veter (tomato4329) 2024-11-02 18:12:00
只能吞這也是來搞笑的，股票賣飛了難道交割的時候可以叫買家加價買？奇怪耶在股票這件事就不被接受，到了房市有人卻覺得合理
作者:
pujos (lks)
2024-11-02 19:18:00上面推文錯了，合法手段裡建商沒有違約這個選項
作者:
walter41 (walter)
2024-11-02 20:38:00腦補文吧
作者: antigidu (YaSu) 2024-11-02 20:38:00
網路創作文嗎？ 不敢報建案的名稱？
聽說要賠償15%，哪可能無痛違約那都不要蓋了，直接違約不就好了
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-11-02 21:35:00賴總統打詐打房打黑 讚啦
作者: TAKIHERO ( ≡880882≡) 2024-11-02 22:49:00
違約金是房屋總價15%，不是退款了結唷
台灣有法律啊 只是會為財團無限上綱開後門 有違法不一定判 有判不一定會履行 就這麼簡單這篇引述的原文也沒出處 車先不上
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-11-03 00:33:00無過失狀況下就不能單方面違約怎麼老是有人說付違約金就可以，拜託去認真看一下合約。出社會後真的覺得看不懂中文的人超多