作者:
lun0120 (Lun)
2024-11-02 01:24:01蠻好奇的，看到有人說7月的案被蓋牌到現在還沒公布
那假設7月的實登11月才公布好了
那好房網或信義房屋下個月公布11月放假指數，是會包含7月蓋牌11月公布的嗎
如果包含：成交數據是7月，但標題寫11月…
如果不包含：被蓋牌的實登就這樣被淹沒在歷史長河裡，永遠沒反應在指數上
有請各位統計學專家解答
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-11-02 01:24:00我確定知道的是2月成交 蓋到6月跟另一筆差不多價格的一起放出來 座標是新北市去年的我記不太清楚了就算了 反正差不多是代銷跟我說成交ooo價格我說這真的有點高 他說叫我等實登結果一等就是去年底等到今年6月 兩筆高價一起出來噁心的點是同社區這段時間內是有其他一般價格實登的中間還造成我跟這個算常年代銷好友的尷尬
作者: EvilJustice (終於) 2024-11-02 01:41:00
懂玩啊，價格要一直往上蓋就是要使用資訊不對等這招
作者:
lun0120 (Lun)
2024-11-02 01:53:00但我的意思是，假使晚一年才公布，那到時候這些一年前的房價指數真的會校正回歸嗎？如果沒校正回歸，那不就完全失真了
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-11-02 01:55:00你說的沒錯啊 你這輩子都沒看過報紙或內政部說修正指數那就是反正我騙你就騙你了 你以為沒漲就沒漲了後面補登回來的那只是個案 請不用太介意
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2024-11-02 02:18:00地政局黑到炸，交手過就知道
作者: diablojonn 2024-11-02 03:17:00
好房跟信義不是都中古的嗎？
房仲的房價指數包含被蓋牌的資料永慶和信義實價登錄網站上有限定他們公司的成交資料
作者: yunf 2024-11-02 04:22:00
以後根本就不需要統計專家用openAI算就好了你只要知道他的編成邏輯甚至你都可以模擬出他的走勢
作者:
hune (無)
2024-11-02 07:52:00離標準差太大的數值系統自然屏蔽 很正常的設定
作者:
yslimit (small)
2024-11-02 08:01:00這再說捷x閱？
作者:
ej03xu3 (Touerin)
2024-11-02 08:05:00蓋牌才不會有outlier
作者:
alexstag (alexstag)
2024-11-02 08:31:00蓋高不蓋低，也是合理統計方式？
raw data蓋你媽啦地政局統計學體育老師教的這樣應用資料的人又會重複剔除‘’極端值‘’想像證交所只揭露25-75分位成交價這能看嘛XDD
作者:
bi123 (WINK)
2024-11-02 09:07:00真的是raw data 蓋你媽，上面噓的統計是體育老師教的嗎
作者:
yytseng (yytseng)
2024-11-02 09:09:00預售屋蓋牌蓋到人都住進去好久了還在蓋牌，跟7月11月沒關係，法令那個exception 無期限的….政府官員認為的Outlier不是統計數字看，而是隨意數字看，以竹北來說就是80萬以上蓋，問題是過半資料都是80萬以上，所以過半成交資訊都是outlier?沒那麼多解釋啦，官員爽蓋就蓋，爽蓋多久就多久，爽蓋多少組資料就多少組，分析這個沒有意義，建商肯送錢給縣長明天就給你解蓋而已….
現在就是走線性緩漲的揭露，高的不是不揭露，慢慢來在線上即可
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-11-02 10:54:00這就是一種資訊不對稱，知道有蓋牌的買的到房子，不相信有蓋的人慢慢等買不到反正這主要影響預售屋 大宗的中古屋影響不大
中古新成屋大概都在市場行情 所以不太會有蓋牌的狀況
作者: wu7477 2024-11-02 16:52:00
看離散程度高低，最小標準差的範圍會涵蓋整體最多的交易量，但因為屋齡類型產品地段不同有難度，開放全部資料庫讓業者分析，那些持有時間短轉手率過高的投資客區域也可以標註讓消費者知道。
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-11-03 00:40:00蓋牌完全人制，莫名其妙的東西，標準不明他不會被埋掉，時機到了就會跑出來，但時機是什麼時候不知道呵呵，竹北聽說有被蓋兩年的
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2024-11-05 02:10:00咦 我三年前買的也一直漏登啊 打去問也沒下文，直到我賣了才被登代銷是有名的 我相信有給資料，可能覺得我左右鄰居價格都差不多就漏了吧PS: 我是新成屋