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內文：
時間換房價！淡水、土城房市夯
專家觀點
04:10 2024/11/02 中國時報 作者為永慶房屋研展中心副理陳金萍
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永慶房屋研展中心副理陳金萍。（永慶房屋提供／王莫昀台北傳真）
多數人購買房子最重視的就是Location，除購屋地段的生活機能、商業活動、產業發展、
公共建設、未來願景等因素外，交通機能往往也是購屋民眾所優先關注的焦點。在大台北
地區購屋，物件與大眾交通運輸系統的距離，重要程度已不亞於物件與交流道或主要道路
的距離，台北捷運已經成為雙北地區通勤族的最主要交通工具之一，各個捷運站點周邊也
成為多數民眾購屋時的首選。
台北捷運第一條捷運線通車營運是在1996年，再過一、兩年就要邁入30年，時至今日雙北
市區捷運路網已臻成熟，許多外環路線、跨縣市延伸路線也如火如荼進行中。多數生活在
雙北地區的人們已經習慣將捷運當作是日常通勤的交通工具，也造成捷運站周邊住宅熱度
不減，沿著捷運看房成為不少購屋民眾首選，捷運周邊房價也跟著水漲船高。
普遍而言，距離市中心愈遠的捷運末端站房價相對親民，吸引不少預算有限的購屋族群關
注。根據永慶房產集團統計台北捷運14個末端捷運站近一年房市交易情形，多數的捷運末
端站周邊房價已經站上4或5字頭，當中僅有淡水信義線的淡水站房價平均2字頭，以及板
南線頂埔站平均房價3字頭，這2個捷運末端站周邊房價性價比高。
捷運淡水站位於淡水傳統市區，生活機能發展完善，加上捷運、輕軌等軌道系統逐年完善
，淡北道路也正如火如荼地興建中，各項重大建設進駐顯示該地區發展潛力高，也因此捷
運旅運量正在不斷攀升。捷運周邊近一年房價還有2字頭，平均交易總價約700至800萬元
左右，房價親民，吸引許多小家庭、小資族或願意以通勤時間換取房價空間的購屋民眾進
駐。
位於土城的捷運頂埔站也是14個捷運末端站少數房價還在3字頭的捷運站點，若搭乘捷運
從頂埔站出發大約30分鐘可以到達台北車站，無論往板橋市區或台北市中心都相當便捷快
速。而捷運三鶯線預計將於2025年完工通車，未來捷運頂埔站周邊交通機能將更趨無完善
。此外，在各產業陸續進駐TPARK遠東通訊園區、頂埔科技園區等產業園區之下，將帶來
大量就業機會吸引人口持續移入，同時帶動捷運頂埔站周邊商圈發展。近一年房價平均3
字頭相對親民，除了吸引通勤族外，也磁吸不少當地科技公司員工或換屋族群在此置產。
若觀察近一年捷運末端站房市交易量，則以捷運南勢角站交易逾600戶最為熱銷，交易量
也是第二名的兩倍以上。中、永和地區向來居住人口密度就較高，捷運南勢角站周邊生活
機能成熟，住宅型態多元，平均5字頭房價相對容易負擔，近幾年也陸續有新大樓產品釋
出。搭乘捷運到台北車站大約25分鐘的車程，因此，受到許多首購、換屋通勤族的青睞。
筆者建議，有自住需求的民眾不妨趁目前房價盤整甚至有下修機會，積極尋找符合需求的
房子，若購屋資金有限，不妨沿著捷運路線以時間換房價，擴大尋屋範圍，考量自身居住
需求，多看多比較，讓自己晉升有巢一族。
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心得：
新北市的淡水區和土城區未來的房價有可能還會繼續上漲。