作者:
a386036 (骷髏怪)
2024-11-03 21:25:22大基地有點超多
基本上過去1字頭到2出頭區域
你基地不夠大根本無法獲利
銷售坪沒個1萬坪很難存活
大基地地下室開挖成本差超多
100＊100=10000m2基地，連續壁400米，每15米要攤提1米連續壁
20＊20=400m2基地。連續壁80米，每5米要攤提1米連續壁
就不說運一次機具挖400米跟80米價格不同
基地腳路材料廢料放置都影響成本
設備買500套跟40套也不同
整體造價差30%起跳
再來就是大船理論
你的基地越大 整個地基全部連貫
地震來了時候受力會分散不容易損壞
再來就是分子分母的問題
一樣公設比30%， 銷售坪1萬坪， 可以有3000坪公設， 銷售坪1000坪， 只有300坪
扣掉梯間一個可以蓋遊泳池一個不可以
還有花園廣場
一樣建蔽率50
3000坪基地有1500坪的花園
300坪的只有150坪
還有社區的財務狀況， 物業上的攤提
大基地永遠是贏家
可是問題來了如果你的房子太老
就會產生很多的問題， 滲漏水修繕， 大樓設備壞掉， 有人不繳管理費
基本上也不可能都更
元利那個案子
萬坪的基地，弄成同一個案子同一個管委會
又不是蓋大坪數
跑進去一堆低端人口， 還有自以為高級卻是低端的
到時候的問題很多
個人看法一個社區 300到600戶最剛好
基地在1000-2000
在往上就會有其他問題
比方說達觀鎮 摩天大鎮 江山萬里 宏國大鎮
到白雲山莊等
3000坪基地管委會的組織，甚至比一家上市櫃公司還要大
每年的收入比一堆上市公司還要多
員工人數 搞不好五六十人
這個都很考驗管委會的組織，還有物業公司的能力
作者:
jerrry (jerry)
2024-11-03 21:37:00沒錯！
作者:
toto123 (煩.....)
2024-11-03 21:44:00有本事買6000台北市一堆地方能買了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-11-03 22:05:00是啊 看看那些國宅哪個不是大基地，人多嘴雜什麼修繕都要拖，做不成什麼事
作者: No9 (回台灣了) 2024-11-03 22:24:00
大基地 人多管理費多 大樓管理和社區維修可以走比較久
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-11-03 22:32:00豐富啊，你看三十年後會變成怎樣
作者: Robben (裸奔) 2024-11-03 22:45:00
30年後變貧民窟現在公寓沒幾戶都能吵翻天了
作者: jayemshow (S.Kazumi) 2024-11-03 22:55:00
我社區 1650 坪才 224 戶而已
作者:
drimp (drimp)
2024-11-03 23:26:00很常看你發文 你要不要內行一點再常發文阿 你舉的容積作公設部分有的根本不佔容積其他市場分析看你也沒多懂 法規講錯市場不熟 偶爾閒聊嘴砲就好 需要這麼常發文嗎
作者:
jerrry (jerry)
2024-11-03 23:28:00上千戶 又是低價的 進去看看 感受一下吧
作者:
nctufish (暫 別 校 園)
2024-11-04 00:13:00100-300戶比較剛好。再高問題很雜
作者:
KGSox (天天開心)
2024-11-04 01:20:00300-600戶太恐怖 1000坪-2000坪基地的社區 我覺得150-250戶算是最剛好
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2024-11-04 02:20:00不會啦 站在業內的角度會希望他一直吹造價多高多高
那大基地全開挖地下室，但建蔽率低，這樣有符合大船理論嗎
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2024-11-04 07:47:00戶數少 尤其是150戶以下的 要付多一點管理費去維持物業
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-11-04 09:25:00住戶組成會影響建案規模大小，評價新建案3~400確實是比較穩追求品質或較高價品牌或平均坪數大，1~200戶算足夠了大基地建蔽率低就現在台中低密度重劃區在玩的很多建案都挖到B2就足夠了
看戶數不見得準，還要看最小的坪數，有套房或是畸形小兩房的非自住比例高，這種情況下問題也會比較多
專業大基地的代表就高雄85跟台中千越別以為地點好就一定會漲產權複雜的還想都更 等你孫子看有沒有機會蓋大基地集合住宅只是建商爽而已
作者:
leeccc (英小)
2024-11-04 11:55:00我家社區基地2800坪 200戶…
作者:
ann99 (安九九)
2024-11-04 21:23:00要拿房價篩低端元利最小坪數也近3000了，那其他封頂也才3000的社區不就整個社區低端？不過我家現在300戶光充電樁能不能裝就吵到沒下文了，1600真的可怕