大基地有點超多
基本上過去1字頭到2出頭區域
你基地不夠大根本無法獲利
銷售坪沒個1萬坪很難存活
大基地地下室開挖成本差超多
100＊100=10000m2基地，連續壁400米，每15米要攤提1米連續壁
20＊20=400m2基地。連續壁80米，每5米要攤提1米連續壁
就不說運一次機具挖400米跟80米價格不同
基地腳路材料廢料放置都影響成本
設備買500套跟40套也不同
整體造價差30%起跳
再來就是大船理論
你的基地越大 整個地基全部連貫
地震來了時候受力會分散不容易損壞
再來就是分子分母的問題
一樣公設比30%， 銷售坪1萬坪， 可以有3000坪公設， 銷售坪1000坪， 只有300坪
扣掉梯間一個可以蓋遊泳池一個不可以
還有花園廣場
一樣建蔽率50
3000坪基地有1500坪的花園
300坪的只有150坪
還有社區的財務狀況， 物業上的攤提
大基地永遠是贏家
可是問題來了如果你的房子太老
就會產生很多的問題， 滲漏水修繕， 大樓設備壞掉， 有人不繳管理費
基本上也不可能都更
元利那個案子
萬坪的基地，弄成同一個案子同一個管委會
又不是蓋大坪數
跑進去一堆低端人口， 還有自以為高級卻是低端的
到時候的問題很多
個人看法一個社區 300到600戶最剛好
基地在1000-2000
在往上就會有其他問題
比方說達觀鎮 摩天大鎮 江山萬里 宏國大鎮
到白雲山莊等
3000坪基地管委會的組織，甚至比一家上市櫃公司還要大
每年的收入比一堆上市公司還要多
員工人數 搞不好五六十人
這個都很考驗管委會的組織，還有物業公司的能力