作者:
r6TSGs (r6TSGs)
2024-11-04 13:05:10股版看久了，發現很多人對不動產有很多誤解
不知道是不是因為他們沒交易過不動產的關係？
條列如下：
1. 淨資產必須扣除不動產
2. 不動產的增值不賣不算賺，都是紙上富貴
3. 如果利息跟租金差不多，那買不如租
4. 股票報酬屌打不動產
不知道各位還有沒有聽過其他的？
作者:
toto123 (煩.....)
2024-11-04 13:09:00有錢人 一定有房地產 至少需不需要屯房 就要看仁至於有些人真的很單純單純想買給小孩而已
作者: vision6666 2024-11-04 13:19:00
中華電信股票是不動產。
作者:
Kewseq (Ewelst)
2024-11-04 13:29:00裡面就第一點明顯有誤3看個人
股票報酬較佳，但對應風險大，這不是很正常嗎？就風險溢酬/貼水的概念呀。你把兩種風險不同的投資方式擺在一起直接比毛報酬率，基本上真的很蠢，如果完全不把風險要素考量進去，買樂透或簽六合彩不是報酬更佳？
作者:
Kewseq (Ewelst)
2024-11-04 13:37:002的話叫未實現利得增值不算的話 那股票增值同理也能不算美國富豪常利用這點 未賣出=未獲利避掉稅務
4.在前三年的話完全不成立 但接下來半年完全成立 而且還有12月的政策風險 不覺得房地產風險有比較低簡單來說每句話都有時空背景 還有個人資產總額差異 只拿這些一句話來說 又不是小學生選是非題 蠻無聊的
說要賣出才算資產的，讓我聯想到蘇格蘭威士忌。還沒有清關完稅的威士忌，基本上沒啥價值（因為就是些放在木桶裡的大麥汁而已，是有多少成本？）但只要清關出來裝瓶出售，有些年份高的身價超越等重的黃金……
股票報酬高很合理 因為風險也大很多 光是今年八月一天跌1800點 你看房子會不會有這種跌法
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-11-04 14:39:00講接下來半年的風險那一位 股市的風險呢?其實台股報酬率指數一直低於七月高點 最低跌到快20%
作者:
blargelp (bernie)
2024-11-04 14:44:00我自己算了下我第二戶五成的IRR 13%多。第一戶就不用說了 五倍槓桿隨便屌打。我很好奇股版真的這麼多人長年穩定過十幾趴？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2024-11-04 14:44:00房地產跌到讓你有感覺的時候 股市早就不知道跌到哪去了
作者:
flexin ((喘))
2024-11-04 14:48:00你說那個連淨資產的定義都搞不懂的板嗎?
沒誤解啊，你看過房價暴漲後的崩盤你就不會想買。2014-16買台北的就懂
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-11-04 15:23:00
說股市崩盤可以低買的，基本上只是講幹話，因為這表示在之前大漲時你有逢高脫手或打從一開始就留了現金沒有all-in，那你怎麼判斷脫手之後未來股市會漲會跌，你是真的賣在高點等跌了再回補，還是台積電600就獲利了結，然後空手看它漲到破千？而且股市跌可以逢低買入，難道房市就不行嗎？除了反應的時間長短不太相同外，就長期投資而言哪裡有不同？
作者:
Arnol (還是太淺了)
2024-11-04 16:28:00照酸民邏輯，公司廠房土地也不算資產，不準列在財報上
不是不賣不算賺是你的認知跟實際能賣出的價格會有誤差一堆人看預售屋好爽好爽有沒有想過你拿出來賣別人願意出多少跟你買
台灣多得是本業要死不活根本入不敷出、但土地廠房滿手資產破表的老傳產，如果土地廠房不算資產的話，他們根本早該人間蒸發了，但事實上卻常常一個轉型變成超有錢的地產商，例如2020年全台總推案量第二的某一案建商……
躺平魯空大都連小孩都沒有，以後都會被達爾文掉，所以就算少子化剩下的人口大多是多多的後代，多多的後代承襲祖先們不買房不安心不爽快的遺傳，每個人都需要三、五間的房子才過癮，所以需求仍然強勁。無房魯空請多花心思好好照顧自己，不用替多多們的後代擔這個心，謝謝！
作者:
loloool (小血)
2024-11-04 17:51:00股票資本利得不用繳說，但2.0至少15%以上
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2024-11-04 19:37:00我覺得房板裡面講的不管是市場、法規、還是營造裝修等等，有80%都是錯的，不如聽我講的，我至少會講個25%對的東西