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只差一區 北市新屋坪價全破百萬
2024-11-04 06:29
聯合報／記者陳美玲／台北報導
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據實價登錄資料，北市今年前十月預售新屋每坪成交均價一二二點三萬元，突破百萬元
。 圖／聯合報系資料照
台北市新屋單價百萬新時代來臨。據實價登錄資料，北市今年前十月預售新屋每坪成交均
價一二二點三萬元，突破百萬元；十二個行政區中僅文山區還在百萬元以下。房產專家認
為，台北市人口外溢效應將更加明顯，房價相對較親民的新北市、桃園市買氣將持續增強
。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近年來受到工料雙漲、通膨、資金潮等影響，
加上台北市土地供給稀少，讓區域內預售新建案價格急速上升，新屋房價續創新高，尤其
是立地條件佳、產品規畫好、指標建商推出的新建案，若又是區域供給量，更具有高創價
能力，推升整體區域房價站穩每坪百萬元大關。
據實價登錄網最新資料，今年前十月北市新屋每坪成交均價一二二點三萬元、年增百分之
十七點一；十二個行政區中，以萬華漲幅最高、達百分之四十七點五，區域新屋每坪單價
首度站上百萬元，每坪成交均價約一○四點三萬元；其次為文山區的百分之卅四點九、漲
幅第二，區域每坪成交均價九十七點四萬元、是台北市唯一每坪百萬以下的區域。至於信
義、南港兩區漲幅各有百分之廿九點一、廿三點三。
賴志昶表示，北市新案平均每坪成交價攻破百萬元大關來臨，但觀察薪資漲幅遠趕不上房
價，在所得有限且高房價問題未解之下，北市剛需年輕購屋族「買不進北市」，接下來北
市人口外溢效應將持續上演。不僅區域人口持續外移，連帶購屋買盤也會持續湧進新北市
、桃園市。
萬華區漲幅居北市行政區之冠，賴志昶指出，萬華區過去為北市的房價地板區，因區域發
展較早、市容較老舊，不過近年來受惠「西區門戶計畫」、捷運萬大線等議題帶動，加上
西門町商圈周邊蛋黃都更大案逐漸啟動，新案疊高區域價位，帶動今年以來漲幅高達百分
之四十七點五、居北市之冠，區內每坪成交均價正式突破百萬元關卡。
至於文山區屬蛋白區，但今年以來區域內新案每坪單價漲勢達三成以上，主因區內房價相
對市區親民，吸引預算相對有限自住客進駐，當前每坪成交價已達九十七點四萬元，接下
來區域房價是否向上突破，需視後續新建案房價表現。
針對北市房市，賴志昶說，高房價問題未解，將持續稀釋民眾購買力，區域新屋市場將成
個案表現，惟蛋黃區新建案物件價位具支撐力道，蛋白區的新屋市場或高屋齡中古物件視
自住買盤購買力道而定。目前房市受央行信用管制、銀行滿水位等衝擊，整體不動產大環
境趨冷，接下來新屋價格是否能再向上走高，仍待觀察。
新建案 台北市
心得：
由於台北市的房價太貴未來可能會有更多在台北市生活的人被迫買新北市的房子。