※ 引述《enouch777 (雷)》之銘言：
: 現在想房貸的辦不辦的下來都不知道？
: 有房貸的中慘應該要開心吧？怎會被吞噬
有房貸的中慘階級，背房貸背得很開心？
請注意，這是建立在：你以為你手上的「產」，是正向且長期正報酬，
這也是為什麼這麼多人願意犧牲生活、一天餐費50、沒有任何娛樂、
上班承受壓力、回家就上網、累了睡覺的主因。
要過這種生活買個艙就好啦？
一窩蜂的捏著上車買房，不就是這個「長期正報酬」嗎？
不要欺騙自己，任何東西別說負報酬，長期平盤你都不可能犧牲一切去換取。
買房子是很多人一輩子最重大的決定，也是最高額的決定，
不要跟風、多評估政策面、多評估基本面
任何投資選擇，都不要賠上自己的一輩子，這才是生而為人最大的目標。

台灣人就相信 房地產保值 就降也不是說有錢人多愛買。就是想說先幫兒子買一間 怕越來越貴 先幫兒子女兒置產

有錢人任性很正常，中產任性就很詭異XD

最主要是公務員不可以兼差 你真的也只能買房地產了之前有說過屯很兇 都是60幾歲的公務員比例很高

笑死 那不然你們試算一下如果房租跟上基本工資每年4%漲幅你在看看你們租房是三小報酬 還好意思嗆買房的正報酬????

不是我想講你有沒有發現租金不會降，房價跌又怎樣你租金還是不降，你說房價跌現買現套然後咧？美債也現買現套啊還不是一堆人去買為什麼？為了利息啊，啊為啥房價跌還買房因為不買林北就要付租金給房東啦

說說房租，不論地點，目前一千萬房子，租金普遍2萬左右買一間一千，貸八百，利息大約1.6萬這叫居住成本，差別只在於付給房東/付給銀行

高雄鳳山市區10年大樓2房2萬5，最近我朋友再找租屋處他跟我講的價格，偏遠的華鳳特區或是舊房才有2萬

常常有迷思，房貸需要綁30年或者40年。我媽那個年代，她是一個加工廠小工拼命加班的，她買房還帶我們幾個蘿蔔頭長大，花不到十年還完貸款，前幾天看到版友分享銀行說大部分房貸都是9~10年還完，所以這個房貸跟一輩子的迷思還是無法解除嗎？

是的，令堂那個年代確實還得完。現在一千萬，工薪階級一輩子還得完？

我花七年還完

您上車早，我只能說恭喜您

目前第三間，手頭現金足夠還完，但受到本版啟發，不急著還，讓台灣企業菁英員工替我打工，我套著配股息QQ

如果CPI大於利息 到底為什麼要還完用還完去評估房貸 本身就是很詭異的想法

關於負債/槓桿/借貸，這問題是這樣，只要市場樂觀本魯也非常推薦。但...市場總有你無法預期的時候尤其本身信用就是屬於剛剛好的，這種族群一下子就出局了

應該是要往另外一個層面看，目前來看台灣人十分有錢，新聞都告訴你了，目前還害怕房市，那真的只能祝福你

我賺幾千萬了你才叫我不要跟風？怎麼不早講呢？

y大，你可能要思考一件事，因為你的能力跟薪水會一直成長，但如果十年前買的房子，他的貸款不大會成長（除非利率噴飛），你之後就是拿10年後的薪資再繳10年前的房貸，怎麼能夠說剛剛好繳房貸跟生活呢？是不是低估自己的未來？如果過度貸款，銀行會阻止你，不給你貸

準備140萬 100裝修 40無貸款買海岸新城 然後就領基本工資

喔要知道我說的賺幾千萬是淨資產，扣掉房貸了喔。

我真的很相信房版各位都是菁英，既然是菁英，當然有未來

問題是很多跟風上車的小白，他們並不是菁英

這篇中肯 買房儲蓄兼增值 是一種懶人投資法 但房價有階段性高低基期的差異 現在就是別進場到2027這段時間 選擇一定更多 價格更甜

這種生活也是射程內 只是你沒這樣選而已

當然有人不認同 覺得房價不會跌

K兄那個海岸新城，不會是剛拉皮建築群吧XDDDD那個除了外國背包客在體驗...能住人嗎XDDD

針對未來變化不同見解的資訊 就自己評估能承擔的風險

地標 地標!海岸第一排 地標建案 !愛釣魚的 愛衝浪的 淺水灣 中角灣都很近

與股市佈局一樣 資本雄厚 承擔金融風險能力強 本多忠勝

你退休就是要釣魚 要衝浪 要喝啤酒看比基尼辣妹的你現在存150萬就可以去退休了 !

如果不夠寬裕 那就退而求其次 選自己生活影響最小的策略吧

早點去 越晚去你體力不行了 要常常看醫生都反而不適合

就如J兄所說，風險，我從沒發文說不要買

海景第一排 我才不要住勒 颱風跟淹水都來第一的

但硬著頭皮買，當小白一窩蜂的買，犧牲一輩子的買這種真的很無言

喔 還可以去高球場當桿弟 去金山墓園區當園丁人生的可能性 需要你自己去探索說到最後 就是選擇你選擇海岸新城 現在存一桶 就可以去樂活了 不用等你選擇去拚一間可能抗通膨可能傳得下去的大家都要的市區那就是pr排一排 錢不夠只好人辛苦

中角灣 打球都嫌遠啊

覺得這種選擇很蠢 另一種人生你又不想過那就 跟自己過不去而已

K兄說到重點了，跟地點無關，海岸新城不是長期正報酬

中角灣有新的衝浪玩沙基地

至少15年沒去過中角灣了 旁邊那個懷石料理還在嗎？

亞洲國家本來就很悲哀，老了只剩下錢，人生只有唸書賺錢跟死亡

15年應該不在了吧 那邊現在餐廳看起來都不足5年歷史

鳳山2房租得到2萬5？開來我開的太便宜

恆春比較好

鳳山兩房租金有那麼高？我前幾天還在研究而已，目前可以租到多少才是正常？

恆春好像對喜歡自由潛水的人比較友善?台灣的北海岸 西半部好像沒辦法潛水

靠 青埔兩房只能租15k欸

新竹以北的球場我都打遍了 就黃金海岸沒去 可見交通有多不方便 完全不想開車開這麼遠

目前看熱區北高租的出的2房都在2萬上下，講鳳山2萬5我是打問號租的出的意思是上架後3週內下架的那種

黃金海岸跟濱海不是在旁邊而已...黃金海岸會館比較舊 但球場值得去打一兩次濱海會館比較新 但他的球道設計有點奇怪 桿弟說是因為前九是日本設計師設計的 後9是瞎搞的 lol

北海岸冬天太冷了，恆春冬天都還是大太陽能下海

到東華八里不用30分鐘 海景就很美了 實在提不起勁往那邊去除非是很想一起打的人揪

去體驗pebble beach阿 拿出你的2鐵 開針刺球!

自從雞腿穩了 多買的3鐵我收起來了是有看過人家打卡那個短洞 有機會再去體驗一下

我講幹話而已 2鐵我也打不太動你說很高開 果嶺在一個小人造湖裡那個吧那個真的很幽默 只有one on跟進水

打過無數球友 還真沒看過2鐵 3鐵已經很稀奇了

TM　UDI的科技球頭很輕 配個你順手的桿身可以試試看傳統的23鐵現在真的差不多消失了 連4鐵都有點....還是功能性的問題 想要低彈道 抗風開個22023鐵都不是什麼好選項

科技球頭 好像有點吸引人哈哈

https://i.imgur.com/CgE0xAX.jpeg我覺得比U2還好打一點 U2太重 而且我揮速也不太夠就算有打好 多出來的距離都是低彈道在滾而已但我就打朋友的覺得還不錯 自己沒特別去買

你房靠衛武營含管理+車位2w5真的是合理價甚至是偏低，他看到以後隔兩天還三天就跟我說租掉了= =

有機會再研究看看 只怕又是買了後坐冷板凳

如果你是說什麼77重劃區，那裡1萬5再考慮鳥不拉屎雞不生蛋1萬5好像太低那裡好像都新房= =

長的除了driver幾乎都用很少啦 最常用的還是wedge跟puter

中產=中慘，請務必正名！

本魯人生格言，只要是妹子，一定照辦XDDD已編輯，啾咪

房價拉出歷史線圖隨時都嘛是當下的高基期 未來的低基期...要低也不會低到哪裡

通篇幻想買房的人會犧牲生活 一天餐費50 沒有娛樂....這是哪來的幻想...其實你有千萬美債 撥個200萬當頭期買房會讓你一天餐費變50?

等等樓下他就跟你說他同事/學長/朋友一天餐費50了XDD

想要長期正報酬請支持民進黨 謝謝

餐費50美元嗎

無聊 賴總統力挺年輕人買房 打貪打黑打詐 改革很讚！

有能力有新青安還不買？ 那我建議可以砍掉重練了

人家美債千萬再質押再美債 個人的選擇 不是買不起 是選擇 但通常選擇比努力還重要

哎呀，可以吹多，我也可以暖空啊...暖暖的:)

繼續恐嚇 繼續空手哀

喚醒你各位心中的道德XDDD

道德是 你美債利息會拿來救濟租不起房的遊民嗎？ 不會嘛講甚麼道德.

大家都是來賺錢的不要講的你會把你的錢分給其他人一樣

好好好，房價只漲不跌！可以放過我了吧:(

如果你是，我打從心底尊敬你因為我做不到

我以前剛買的時候，的確覺得有壓力，人生的剛需，後面工作運轉好之後，償還的速度就快了，現在薪水是3倍于之前剛買房的薪水

認真講，我非．常．肯．定(以前的確是)長期正成長以前買房，屯房確實能賺到錢。但政策變了，而且是直接從資金供給面我最看不下去的，也不過就是一直無腦叫人接盤合理的討論都能啊！我也很樂於接受新觀念啊房版叫home-sale，我想買貨，總能嫌貨吧:)一進來就自動：只漲不跌哦！任何時候都能買哦！這正常嗎.....

我也非常肯定你根本不知道未來是不是正報酬你只是裝作你知道而已投資跟自住的邏輯不一樣 對於風險跟報酬跟持有時間的考量也不一樣 但我相信你不知道哪裡不一樣 自住本來就是隨時都能買

你弄錯了，自住隨時都能買一樣是建立在長期正成長任何東西，只要是實質負資產，就不是隨時都能買

股房反應經濟 你這種說法等於是判定台灣未來十年經濟負成長 根據在哪？

搞不好2025就看見了，到時候再來印證這篇:)

所以你的依據就是信仰嘛

你看錯賭輸不要靠北很難嗎？現在就是一堆賭輸的空空整天怪罪別人

很多啦，方方面面啦，當然有數據支撐信仰，不過......

看到這句話就知道 你前文說樂於接受新觀念只是講講而已

也不是做論文，2025也快到了，到時候再來檢視囉:)回P兄，我還真不是看錯賭輸...是以前沒需求生財工具這麼多，也沒非要單靠一樣房地產:)

不對吧我看很多人車子這種負資產也是隨時隨地在買啊只要你有需要他就不是負資產而是必需品，只要是必須品就不存在他到底是不是正負資產

早就上車 拉開成本的怎麼算？

V兄，所以很多89無腦買C300啊...結果呢？加油加300囉:)只要是高額資產，請謹慎評估，這不是本篇重點嗎...

謹慎評估是沒錯 問題是看不出你哪裡謹慎 你數據是什麼？夠不夠全面？看之前文章 你連預售屋合約能上實登的前提是什麼都不懂很難想像你有多全面的數據

謹慎評估就包牌講法啊 怎麼樣都對購買任何資產都要謹慎評估 不買也要 不然會吃貨幣貶值出門也要 吃飯也要 什麼不用先講好不好==買房有沒有風險 有啊 版上大神誰說只漲不跌 都是說以現在情況不太可能跌 最多回檔 那幹嘛不買說只漲不跌是10年前帥過頭集資那時的話術吧

這樣平心討論很好啊！一個公開的討論區，一開口就魯蛇/低端，充滿歧視。你有你的看法，我有我的看法，反正看倌心底自己不是都有標準嗎

不要買房啦，多租房，人生自由～～～XDD

這種「你有你的看法我有我的看法」就是魯空會失敗的原因。投資客是觀測景氣、研究區域行情、了解社區 才下手的，靠意念打房的魯空，什麼憑證都沒有，就想跟對方五五開平起平坐。我覺得柯文哲講的話很對，台灣最大的問題就是https://i.imgur.com/361oZ7Y.jpeghttps://i.imgur.com/zByBbQO.jpeg 切行重貼

不買很好啊，不要漲上去在那裡哭就好，自己選擇自己負責

個人，先說代表個人哦！政策沒轉彎或放寬...不急XD

就資產配置啊 買房勝率高還是股市? 股市勝率確實也高但要抱得住1/2頭期款,1/4股票,1/4債券 之類的，保持彈性fomo或是判斷勝率高有很多原因 1.TSM吊打三星等廠2.笑中共不敢打整天喊社宅，現在政府首購+新青安=全台就地社宅化頭期款後，相當於月繳2萬~5萬 給你房子 當然一堆人上車

哪有你扯謊的那麼慘，頂多從一年出國八次變三次而已

所以想要現在快樂的就租屋，想要未來有保障的就買房。

吐司卡都幫你算了，房租跟房貸沒差個好幾倍都不用想租不如買啦，租金兩萬外加可能被漲租的風險對上兩萬五房貸繳完變自己的，動點腦都知道要選誰，更何況40年房貸下去差距可能更小

房市股市糕點誰沒正報酬？你不就1000萬美債看空。看空等要爆了你才會是神，但你自己買一間付了房貸收了租金才同能體感會不會爆。你想買貨，我也想買貨要怎麼跌？要跌到沒人敢接沒自住敢接才起跌。你捫心自問你有抓到2023上半的轉折或甚至新氰胺開始前後的改變，我是親身在市面上看物件才做好加碼再加碼的決定。你股票漲我也股票漲，我還比你多了租金收入，我2023上半晚進場的買自住在不太漲的地點房價漲的價格快是我頭期款的一半多，更不用講炒作區A7，人家早就頭期款2、3倍的漲幅。政策只限縮我這種小房蟲，沒限縮已經炒房5-20年老房蟲。板上那些老房蟲你有再看文就知道有些老房蟲2022下就進場撿便宜了，我2023撿的到便宜是那群老房蟲跟自住客沒出來搶我才能撿漏。我那社區2024的成交上架一天我打電話過去問，已成交。還有我沒看到上架就上實登破社區新高。

美債崩盤：（

真的都崩...還好領息補血XD

觀念正確