作者:
Tosca (hi)
2024-11-13 17:00:17日本是全貸 35年 無寬限期
台灣是貸八成 40年 五年寬限期
所以其實可以想成台灣就是把日本不用自備款的部分
換算成五年寬限期給你
目的都是降低購屋難度
阿伯我是猜新青安退場後
大概會推出一個類似日本制度的新新青安
可能會讓人貸9-9.5成 30-40年 但無寬限期
因為這個央行總裁看起來很討厭寬限期
那既然這樣就乾脆不要寬限期了
改成高貸款成數 學日本那樣
這樣一千萬的房
自備50萬就好
貸款950萬 40年 無寬限期 2.5%
每個月還 31329
是不是就還好?!
與其每個月繳兩三萬房租
不如出個五十萬
就直接改繳三萬一房貸
然後CPI每年2%就好
40年後是 220%
所以你繳完房貸
房子在怎麼爛也會變兩倍
廢話因為物價至少都噴兩倍了阿~~~~
只要長期通膨
買房自住是會多虧啦
不想一輩子背房貸
結果一輩子背房租
快笑死這樣比較好棒棒?
繳房租不如繳房貸
養老婆不如養小三
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-11-13 17:02:00不贊成，年輕人還是租屋好不然誰來繳房租
作者:
walter41 (walter)
2024-11-13 17:04:00小3比較好換
其實你最後兩個概念剛好互打...養小三叫租賃，養老婆叫買斷XDD
作者:
jaricho (...)
2024-11-13 17:07:00跟著樓上喊5折收
作者:
camoont (cat ^^)
2024-11-13 17:08:00之後選舉會有新政策
作者: eliteark (低等攻城獅) 2024-11-13 17:08:00
不如養小三房
作者: chimouse (手汗王945) 2024-11-13 17:08:00
養小三有風險 包養前請參閱包養說明書
作者:
Kewseq (Ewelst)
2024-11-13 17:11:00其實可以學Harris 補助2w5美金頭期款
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-11-13 17:12:00人人有房你房子很難租耶，最好是學歐美日自住6成多就好，收入一半都繳房租給你豈不爽翻
作者:
Kewseq (Ewelst)
2024-11-13 17:12:00房價高沒關係 政府補到你買得起
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-11-13 17:13:00結果加州房價就飛天了
作者:
Kewseq (Ewelst)
2024-11-13 17:13:00加州本來就高
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-11-13 17:15:002.5萬難怪落選加州隨便都150-200萬補這什麼鳥數字根本沒幫助1000萬桃園一堆啊
1500~2000會合理一點 回推起來就蠻符合未來的除非馬上凍漲到政策推出XDDD
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-11-13 17:19:00住加拿大通勤美國的以前還真的有 尼加拉瓜市加拿大側便宜
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-11-13 17:21:00紐約市就滿滿一大票隔壁NJ通勤
假如成交金額一樣 你講的新新青安佔用的水位更多吧 沒寬限期但一開始就放貸更多耶假如不是基於降水位的考量 是有可能 而且更減輕還款負擔
作者:
Allyssa (舞動人生)
2024-11-13 17:23:00日本全貸100%，貸款金額是有年收入上限的大概就8備，現在東京新房子也上億日元了
作者:
Allyssa (舞動人生)
2024-11-13 17:25:00年收入要破千萬日幣的人，才能貸款買的起東京兩房一堆日本人一輩子年薪都沒有破千萬日幣.....
作者: zpf2005 (小玩子) 2024-11-13 17:26:00
有小三給推，房子只有900萬戶(老破小遠都含在內) ，再怎樣鬼改青安都無法人人有房
作者:
Allyssa (舞動人生)
2024-11-13 17:26:00台灣新青安的收支比算的很寬，貸款額是十幾倍年收日本也怕超貸，事實上各國像加拿大也差不多八倍要學日本限縮到8倍年收，50%新青安的人根本上不了車
37樓講的換成台灣年收220萬 台北市 也完全無違和XDD
作者:
Allyssa (舞動人生)
2024-11-13 17:28:00月收4萬年收60萬的人，照日本玩法只能貸480萬是台灣現在放貸很浮濫，在今年上半年前都很浮濫以國外的角度來看會覺得風險值很高
作者:
Allyssa (舞動人生)
2024-11-13 17:30:00日本這種玩法才不會讓房地產泡泡一下子沖太大
東京一定貴啊 但論大眾運輸便利性 在東京生活能接受的通勤距離比台北遠 很合理吧
作者:
Allyssa (舞動人生)
2024-11-13 17:31:00日本全貸的利息，之前是0.x%，接近零每一筆房貸都是實實在在繳本金，非常划算但是收入限制，變成只有高階白領才買得起東京的房子
老婆一直折舊的 所以要找離過婚的中古老婆吐司丞相 是吧
作者:
Allyssa (舞動人生)
2024-11-13 17:32:00日本跟英國都有類似的首購全貸，但都有限縮貸款總額
作者:
Allyssa (舞動人生)
2024-11-13 17:33:00不然房地產泡泡會一下吹太大，破掉就完蛋
作者:
loloool (小血)
2024-11-13 17:33:00日本有72-2嗎？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-11-13 17:33:00台灣年收60也貸不到1000…
作者:
Allyssa (舞動人生)
2024-11-13 17:34:00其他打工族給我乖乖的租房，日本醫生一堆囤房子在租的
作者:
Allyssa (舞動人生)
2024-11-13 17:35:00店面，大樓，收租屋，日本的老醫生買了就不賣
作者:
alexstag (alexstag)
2024-11-13 17:35:00要不要看看違約率多少，浮濫…你銀行不給借錢，多數人一樣買不起
日本房貸違約率>1% 台灣0.07%你在這邊吹日本 真的很好笑
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-11-13 17:37:00老婆一直折舊 吐司大好敢講 那幾年可以報廢換新？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-11-13 17:38:00車貸可以貸超過100%機車也可以，房貸貸8成央行說好危險，然後沒人管車貸
作者:
Allyssa (舞動人生)
2024-11-13 17:38:00而且日本的全貸是新屋限定，預售/新成，首購限定老屋光貸款就只給50%，日本老醫生很多全現金買的
作者:
Allyssa (舞動人生)
2024-11-13 17:40:00日本預售新屋這兩年一直破新高，要上車沒那麼容易
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-11-13 17:40:00YT有網紅介紹啊非常有趣你一定要看，標題應該是山道猴子什麼的車貸超級誇張而且是不少上市公司在做，不是什麼當舖喔
作者:
Allyssa (舞動人生)
2024-11-13 17:42:00鄉民說的日本房子便宜，那是因為老屋貸款成數低基本上都是包租公跟投資客互相轉手，年輕人不買
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-11-13 17:42:00日本的20年貸款6成也還可以 不過攤還年限也20年而已金管會要管中租啦 然後中租就崩了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-11-13 17:43:00就是中租但不只中租，同性質的上市公司都在做
作者:
Allyssa (舞動人生)
2024-11-13 17:44:00年輕人繼承到爺奶的老屋，會很快脫手，貼錢去買新塔樓老屋就給投資客現金買來整修後出租
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-11-13 17:44:00買一台機車5萬放款十幾萬沒人說會爆雷，買房貸款8成一堆人說好危險
作者:
alexstag (alexstag)
2024-11-13 17:44:00民間借貸有其必要性，但是太誇張的利率跟玩法是需要被規範沒錯
作者:
Allyssa (舞動人生)
2024-11-13 17:45:00日本東京現在小套房也是慘，累積蓋出來的數量太多疫情後大家至少租屋都要租一房一廳 跟兩房一廳沒有隔出至少一間臥室的小套房，東京都空租很多
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-11-13 17:47:00放款的人當然不擔心，他上市公司股票投資人的，週轉金銀行借來的，業績好獎金分紅放款承辦人的，換成我我也不擔心
作者:
Allyssa (舞動人生)
2024-11-13 17:47:00很難貸款，當地人也要全現金買，坪數太小銀行不想做然後 airbnb 這招也被封掉了，現在會被檢舉有在做日本房地產的仲介都在叫客戶趕快換物件趁還有人接盤，賣掉換大一點的物件，或是店面來收租
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-11-13 17:50:00而且日本開放外資買住宅 台灣要是敢開放外資買住宅那真的會噴到你叫不敢下面開放魯空崩潰說台灣會打仗沒人敢來買真的你開看看 保證全體市區平均噴2倍以上
9-95成太扯 但我估8.5成應該有 雖然很多人都可以貸這麼多T大這個想法真的不錯
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-11-13 17:52:00郭董打個球紅包50萬 你知道他在BV有多少錢進不了台灣?
總價應該還是1000-1500 但居住坪數越來越小是可預見的
作者:
huiliu (馬鈴薯)
2024-11-13 17:54:00別幻想了
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-11-13 18:26:00喔bnb是真的抓很兇 沒在經營 就給朋友去玩住幾天退房找人掃地就被關切了
提高貸款成數銀行風險變高 你先問銀行答不答應一堆人已經連八成都沒辦法貸滿了還九成台灣之前有在超貸炸過一次 別想太多了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-11-13 18:51:00那個之前是上世紀隨便用人頭用關係都可以超貸的年代
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-11-13 19:08:00作者:
KrisNYC (Kris)
2024-11-13 19:18:00人家有實績的 笑有很誠實的健身房影片啦 我的意思是現在很內捲每個領域 都很難混阿
我特地估狗一下...應該有整型，年輕差很多還有點小暴牙小泉みゆきさん←餵個狗就很多年輕土照
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-11-13 19:27:00就是不斷精進阿 他保持他年輕的樣子 到現在就是39歲大嬸哪可能做最高級的小三是吧
作者: marvinyc (醉裡挑燈看劍) 2024-11-13 20:34:00
「老婆這種一直折舊的當然買不如租」到底是要怎樣的教養才講得出這種噁心的話
我覺得短期不會出 賴神很皮的2026後如果沒有國際金融問題基本上不會再出
作者: marvinyc (醉裡挑燈看劍) 2024-11-13 21:10:00
這和性別有什麼關係？人命會折舊？醫師講出這種話？抱歉，我從小到大走的都是商業這條路，我這麼資本的人都講不出這種話，我實在是很難想像能把人命物化的人到底是什麼邏輯
作者: Moon0 2024-11-13 22:21:00
台灣人爸媽輩其實都很有錢 光看被詐騙金額就知道所以小孩很難不支援 違約率低
其實就照日本走 給自住一間優惠很多 全貸34-40年簽約前銀行先審貸款 不怕貸不到 仲介費一樣能貸朋友買東京20多年屋約8千萬日幣 含他老婆可能真的8倍年薪左右 月繳金額跟租屋差不多 但是大小從1房變3房聽說還有不少退稅還什麼補助 但是被他岳母念爆 唸東京這麼貴也在買 跟不少台灣人父母很像
作者:
nnyc (貪婪與恐懼 )
2024-11-13 23:13:00建議T大不要再發這種勸世文了,以後找租客越來越難找
作者:
guestwhat (KOBE LAODA BRYANT)
2024-11-13 23:35:00日本核貸比台灣難很多吧…工作流動率大的不貸 89不貸
作者:
Xyla (1394障礙)
2024-11-14 00:35:00看得出你很怕
作者: stpada (TK~skyline) 2024-11-14 09:26:00
啊72-2就滿了 這政策怎麼推出
作者:
gmoz ( This can't do that. )
2024-11-14 10:07:00不錯
作者:
ASKA (The 羊男)
2024-11-14 10:17:00可以玩寬限期兩倍利率。寬限期後恢復正常利率
作者:
protoco (QQ)
2024-11-14 13:29:00黑++ 應該會比較欣賞講話有一定水準的人呵呵
寬限期兩倍利率是三小 那個寬個鬼啊 還款額根本一樣