作者:
hsha (玄毗)
2024-11-14 22:35:18我想藉這個標題問一下也是買賣相關的狀況
我是買方，現在程序跑到去銀行對保
那天去銀行的時候代書的助理有來，問我說賣方想先從履保帳戶先提領部分款項
問我同不同意
假設這次買賣含屋款，手續費，代書，仲介 大概金額1100萬好了
我方已經丟300萬進去，剩下的800萬就等銀行放款
然後代書助理問說賣方想先從履保領300萬走
我聽一聽是想說，等銀行撥款就可以進入買賣程序的最後步驟
應該也就這一個月的事，應該也沒這麼急
我是沒遇過，而且怕有不知道的狀況產生，所以沒簽
作者: veter (tomato4329) 2024-11-14 22:57:00
履保就是保護你的東西，你讓他拿走跟以前把頭期給房仲然後捲款跑路有什麼差別
作者:
nuddle (日光)
2024-11-14 23:06:00建議走完履保正常交屋程序，好好保護自己
作者:
medama ( )
2024-11-14 23:12:00千萬不要
作者:
planta (小盆栽)
2024-11-14 23:22:00千萬不要答應！最近才很多人房子被詐騙！
現在在對保，那還沒過戶吧 那真的不要答應！即使過戶完成了，去調謄本查清楚屋主的債務狀況，只有第一順位銀行貸款可以用你申請的銀行貸款代償，假如有其它順位的借款，就要用你先丟進去的300萬代償 ，萬一賣方這時候把300萬都拿走，事後又跟你賴皮手上沒錢不能自己還債 交易就卡死在那邊；就算沒有上述狀況，賣方還住在裡面嗎？ 是的話還要等他搬走 還要等你去驗收房屋確定沒問題 有瑕疵的話還要討論修繕 你最好假設賣方一毛錢都拿不出來 那你投進去的錢就要好好保留著 必要時從裡面扣下來我是覺得你頭期總共丟300萬 代書聽到全部提走還跑來問你 顯得很不專業 小心為上 說不定跟賣方是一夥的如果賣方急著用錢 就讓他想辦法早點交屋 你錢給他提走了 反而變成你要急了 主動權不要輕易讓給別人畢竟你貸款都下來了對保了 剩下的流程都是賣方蓋處理的部份
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-11-15 00:04:00
不要同意
作者:
s844012 (還是不要太好心的好)
2024-11-15 00:23:00這就跟來跟你借錢低聲下氣，你要他還錢變成你低聲跪地，對方還不一定還一樣。
作者: kumaliu1988 (kuma) 2024-11-15 00:38:00
你買的是有借到三胎以上嗎？
作者:
dinotea (﹃﹄【綠茶】﹃﹄)
2024-11-15 00:38:00代書 房仲 小心是一夥的
作者: kumaliu1988 (kuma) 2024-11-15 00:43:00
通常借到民間胎的代書動履保之前都會支會雙方。如果有要提取用途會跟你說吧用途不明自己就要小心了
要問清理由其實風險很大樓上P大講完了，一般來說提前出款不會全出的除非是他有民間設定你應該把謄本他項拿來看看如果有民間設定，叫賣方代書自己幫賣方代墊
作者:
nisi0773 (再會了 曾有的夢想生活)
2024-11-15 01:27:00絕對不同意！ 急用錢叫他快點走完交屋程序不就有錢了
作者:
mind324 (mind324)
2024-11-15 01:40:00No 履保就是用來防這種畜生的不然以前都找信任的代書控管錢領走房子沒過戶你就爽死啦不然就是多作手腳
交易完成後才問的一率不一答應不要答應，好好保護自己
作者:
freekid (世界真是小)
2024-11-15 02:23:00推R大
作者:
kwinner (天花æ¿)
2024-11-15 06:50:00代書沒說對方權狀設定狀況嗎？沒解釋為什麼動用的原因
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2024-11-15 07:06:00這叫什麼履保？
不然就是過完戶發現他還有二胎三胎私人設定 沒錢塗銷就卡在那 雖然這種狀況拖下去是賣方違約 但他賴著沒錢還你也很難要到賠償 連你被先提走的300萬要拿回來都很難台灣的法律就是欠錢的死賴著不還 即使上法院也判很低然後還是拿不出來 保障無賴到底你不讓對方拿走 萬一真的遇到上述情況交易走不下去 至少履保你事先投入的錢比較容易要回來
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-11-15 08:41:00看起來正常人沒人會答應我真的好期待今年那些優付案說5%交屋就賣掉的要拿什麼來結清跟交易本身有關有必要要提前動用履保的可能是結清二胎沒結清前應該是不會走到過戶那段了
作者:
flexin ((喘))
2024-11-15 08:53:00這代書很誇張
可以先過戶再結清二胎 但必須先結清二胎銀行才會撥款
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-11-15 10:12:00感謝 P大說得很詳細
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-11-15 10:26:00專業的代書會直接叫買方付幾天利息直接幫他找代墊他要怎麼清償是他的事 中間有過手錢不賺 跑來問你代書不知道幹嘛 輕鬆的路不走 有錢不賺跑來找自己麻煩
作者: radiobird789 (超級鳥) 2024-11-15 10:52:00
傻傻的，千萬不要，賣方需要錢他自己想辦法
想先領履保的錢其實不算少見，但沒說用途且要一次全領就不大合理
Kris大 也可能是賣方信用真的太差 代書自己都信不過他怕他還不起喔不過交易都進行到一半了 如果買方價金超過賣方負債很多 代書到時候尾款再自己扣利息下來就好
作者: summerair11 2024-11-15 15:40:00
150萬左右我會建議你同意給賣方方便（前提是P大講的要沒有二胎）以及當初賣方的態度
作者:
curance (我覺得還可以再搶救一下)
2024-11-16 15:33:00不行