作者: toon885 (小雲) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 央行暴力升息　南韓房價連跌12個月
時間: Mon Nov 18 23:07:44 2024
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https://bit.ly/3ABPTNr
邱立玲
南韓首都首爾部分社區房價去年崩跌3到4成之多，顯示首爾政府打房政策展現巨大成效，
值得長期低利率的台灣參考與借鏡。
南韓20年期房貸利率約為7.55％
南韓央行過去1年多暴力升息，用意在控制通膨和支撐韓元，但也推高20年與30年房貸利
率飆破7.4％，重重打壓房價，減弱消費者支出，使南韓經濟已經放緩。
去年南韓房價平均大跌18.63％，首都首爾部分公寓跌幅3到4成，去年第3季首爾與周邊城
市的房市交易量暴跌70％，創歷史新低，到了今年5月，南韓房價又跌0.22％，連續第12
個月下滑，創下10個月新低。
從2017－2021年的5年內，南韓房價累計狂飆80％，2020年至2021年時，首爾漲幅更是超
越50％，每平方米一度達約64萬新台幣，僅次於香港。
首爾屋奴房貸利息狂增2.5倍
然而，2022年首爾房市崩盤，幕後最大功臣不是實施多年的囤房稅，而是南韓央行從2021
年8月開始升息，到2023年1月，累計升息3個百分點，指標利率來到3.5％，改寫14年新高
。
房貸利率跟著連動，目前10年和15年期房貸利率約為6.8％，20年期房貸利率約為7.55％
，30年期房貸利率約為7.44％。
利息增加多少？舉例來說，37歲的南韓上班族2019年以10億韓元（約81萬美元或2500萬元
台幣）在首爾買了一戶3房公寓，但是3年內，他的房貸利息狂增2.5倍。
首爾房價慘跌40萬美元
「我們每個月薪資的20％都用來支付房貸利息，我們別無選擇，只能夫妻倆努力省錢。即
使在嚴冬，我在屋內也穿著外套，以節省取暖費。」這位上班族哀嘆。
另一位上班族33 歲的金明洙（音譯) 也抱怨，「2021年買房，是我一生中最大的遺憾。
」他在首爾東區的房子市價1年多慘跌約40萬美元（約1220萬元台幣）。
首爾住宅價格跌幅嚴重，自2021年10月創歷史高峰以來，平均房價大跌24％。
超過8成的房貸利率是浮動的
南韓央行數據顯示，新增房貸利率平均超過5.6％，年比上升2.4個百分點，超過8成的房
貸利率是浮動的，今年初最高房貸利率超過8％。
奇怪租屋制度加重房價崩盤，許多租戶一次性向房東支付巨額押金，通常是房價的60-80
％，2年後房東會返還這筆押金，在2年期間，房東可以按照自己的意願投資押金。
去年，在經濟低迷時期，一些房東投資太多風險資產，被迫減價拋售房屋，還要補償提前
解約的房客，結果賠了大錢，所以，去年媒體不時報導突然違約和跑路的「包租公、包租
婆」（指出租幾十戶住宅的大型房東）。
6月份家庭負債增至歷史新高
南韓位於歷史高峰的家庭負債，更是壓倒房市的最後一根稻草。
韓國央行周三（7月12日）公布，到6月底，銀行業承作的家庭貸款達到1062.3兆韓元（約
8292億美元），較5月增加5.9兆韓元，債務餘額自4月份以來連續3個月增長，創下歷史新
高。
家庭負債飆升，背後的關鍵因素是房貸狂增，6月份房貸大增7兆韓元，創下2020年以來最
大單月增加金額。
匿名專家表示，政府放寬住房貸款的限制，房市交易量出現反彈的跡象，走出去年疲弱的
谷底，導致屋主利用房貸增貸。房貸連跌7個月後，今年4月份止跌反彈，6月份房貸大增
加1000億韓元。

從3%升到7.5% 才跌18318%

你最後一段說 有些國家買房不能用貸款 只能全額繳清的？請問是哪個國家？

然後IMF下修南韓今年和明年經濟成長率 2020年甚至負成長一堆找自己政治出口和發洩不滿的已經開始亂咬人了嗎?

金龍：臭我？

我在其它文下面說了 南韓爆力升息的背景是救匯率韓國因為金融風暴遺毒 外匯存底扣短債剩餘並不多當這個數字歸零的時候 會有貨幣龜苓膏惡性通膨風險韓國央行是因為這個爆力升息的 打到房價只是副作用

讚 咱央行可以學嗎？

至於首爾鬼一樣的房價和怎樣被消泡泡 和全租制有很大關系就懶得展開了學啥 有人自殘你要學? 給個理由

台灣央行：升息，房價會漲

房版：升息就加價賣，把成本轉嫁出啊，房價一定噴

升息一定跌，這個一定的。但看川普後續動作，明年恐怕從不升改成降息。

升息+縮銀根 必跌

韓國就是因為財閥治國才能暴力升息，台灣這樣玩中小企業先倒一片，在那邊以為升息房價降你就買得起的，你會先失業的別做夢了。

升息也沒一定跌 美國就沒跌

哈

#1dCjQzqY你們空空可不可以統一一下說法？

南韓經濟慘兮兮 人民對實體經濟失望 都在炒加密貨幣 一間Upbit 交易量就超過整個南韓股市 這有什麼好借鏡的？只能說明其央行舉措失當

其實嚴格說起來單一指標比對房價幾乎沒有準確的土耳其爆力升息 房價? 而土耳其其實經濟並不好台灣輕微升息 緊縮環境下 這兩年房價確實也是漲的

智障才羨慕韓國

所以韓國升息的原因是啥？

這不是去年的新聞嗎？

因為差點戳2008低點 和外匯扣債幾乎歸零 韓央怕金融風暴這種很降智的單向新聞跟昨天藍光的東西邏輯差不多喔我好憂國憂民 房價好貴 寫一大堆 攤開來一灘爛泥是說現在韓國滑雪潮牌 高爾夫潮牌都很便宜 對我是挺好的這兩年去喜歡去日韓的應該都覺得很爽吧 根本當大爺

看看便當價格再看看台幣兌美金再看看金龍永遠的斑馬跟不敢出來上的LESSON 8，這麼大泡泡死不升息還搞新氰胺就準備割韭菜啊。看到那邊吹央行看了就噁心。

不對啊韓國也是外貿為主國家，經濟不好照理應該降息才對

它們現在也很痛苦 他跟日本台灣不一樣 我們幾乎沒外債他們外匯存底如果被打穿了 會不會發生金融風暴是未知數https://imgur.com/5d2tkqsAI時代了 google這種快被淘汰的技能不能不會阿...所以你說的沒錯 韓央現在正在命運二選一 要貶值救外銷但要冒可能金融風暴 惡性通膨的風險 還是抓匯率放血經濟三星半導體跟手機幾乎完蛋了 幾間面板跟記憶體也在喘這真的有點難 orz要怎麼割 怎麼選 非常痛苦

魯空真的可悲到有剩 真的是國安危機

韓國一些家電跟車子 成衣類的 還有基本競爭力現在韓央的問題是 冒險貶值救 還是放血等大企業創造奇跡其實這畢竟不是台灣的事 外人看還蠻有趣的註版智庫可以幫個忙問一下如果龍哥幹韓央總裁 他怎麼做嗎

跟南韓學什麼 他們經濟都被台灣超車了

我們有軟趴趴出了七八招假動作都無感的金龍以及你有沒有感覺最近在跌的賴總統

財閥可以hold住你台灣玩的起嗎

韓國的問題是三星下去了 被中國跟台雞幹死 如果三星依然強大 先進製程也贏台積 那情況絕對不一樣美國長天期的利率最高也是飆到7%多 但是他的科技業太強經濟沒垮房價依然堅挺你台灣想打房乾脆配合川普直接把台積趕出去就保證跌

民進黨套滿手 不可能升息

反觀台灣

聽起來升息，弊大於利啊，為了壓房價，犧牲全體經濟。倒不如信用管制，減少投資客。除非自己是經濟底層，才會希望大家一起爛。

金龍本來就知道，南光被換掉是剛好而已整談在那邊致富的特權

藍光是被吉仲美花背刺 憤而自請的....央行蔡八年的前期就是準備整肅正藍旗 理事換到剩3-4個政大幫 至於後面玩到台大幫集體站到龍哥底下去就...

要怎麼樣可以只背刺副總裁？

但講是這樣講 央行政大幫現在也絕後了 雷仲達比龍哥還老最適合升息的窗口2023年q1 ~q3 美花看經濟指標很不好倒戈甚至還出去廣播電台說不適合升息 經濟部長開口一眾官股理事自然風行草偃https://imgur.com/noiXOyt

那個時間點升息是一定比較好嗎？還是後照鏡覺得那個時候升息是最佳時機

央行理事裡 比較是廣義龍哥自己人的 嚴宗大莊翠雲雷仲達那時間點就是美國升息起點 你要跟就是那時跟最順風沒跟上 後面怎麼玩就是微微風 像現在這樣 所以藍光氣炸自己請辭了嗯...央行理事裡面現在有個小金龍就是了 笑

wow,303大學長內幕真多韓國太難了，地獄模式zz

https://imgur.com/tL3EKKB咳 這不是內幕 是公開新聞...

情況不明的狀況下，直接跟進暴力升息應該不是台灣央行的作風，2023確實也只有AI相關比較有看頭，其他沒多好，能跟到什麼程度不知道吧

我本來就是金龍吹...你問我就是台灣不具有利率定價權當然你說的我一定贊同 那個時間點半導體AI獨秀但前景不明其它行業通通慘綠一片 景氣黃藍燈 甚至藍燈 匯率高檔不降息都是客氣了 講升息簡直智障2023年q1台幣對美元我忘了 但大機率29:1吧https://imgur.com/wZvfQJT差不多 29.1 幸好初老沒太嚴重 之前一直講錯事 嚇到自己

這樣子問題就會變成…為什麼這個情況下有人覺得要升息？我也覺得金龍伯幹得不錯啊，穩定應該是他的第一要務

這我沒辦法回答你 我沒上到他的課極不熟 隔空抓藥的感覺只能說他們有一個理想中的台灣 是類似瑞士的消費大國它們認為這樣的模式台灣應該撐得起 且國民福祉比現在高2023年的Q1是一個千載難逢的轉折 沒抓到 此後十年難遇他不是那種管你經濟怎樣我就覺得房價應該腰斬的智障但他理想中的那個世界 會需要賭一個轉折 且要賭贏

那一派的看法問題在於容錯率吧，台灣一波搞下去了能不能再起我沒那麼樂觀

至於他賭贏或賭輸後房價 肯定不是腰斬的為了房價去支持他的那些oo 基本上都是 嗯 反正你知道y

喵的 拿房價賭國運喔

我至今 房版還沒看到為了那個理想的消費大國支持他的幾乎全是 ...oo

空空都很想移民去韓國跟中國大陸吧

萬幸是金龍伯 Safe

南韓這樣子是因為三星爛掉吧，今年韓國Kopsi指數的報酬超級慘https://i.imgur.com/9qXs0W2.jpeg

是因為南韓也對大陸貿易依存度過高

https://i.imgur.com/FAYFBac.jpeg三星他們的豬屎污都考慮下單給台積電了

中階半導體 面板 記憶體 消費電子 電動車 油車 全面被捲台灣其實也有受害 只是被高階半導體 與系統廠相關cover了

台灣你看台塑四寶面板三喵，慘啊

所以很多人體驗到的是經濟不好，但是是他的產業不好的同時有別的產業在大賺錢

只有新北某綠議員的戰研所好像說過，本來老李有提供資料要把黨國某總裁鬥下來，結果咆哮帝立委爆料紐約還什麼案子又把菜央文換總裁大計毀了。

https://i.imgur.com/VuFv4J8.jpeg韓國今年真的很慘韓國-7%，完全看不懂

我覺得主要是所託非人 藍光不是適合的人選類似江宜樺當年組閣結果也不好 人都不壞 但就不適合

可能當初口袋人選林全會好一點？不過還是一樣是政大幫

可能也有一些時空間背景問題吧 誰不是呢?

好慘..

台灣央行，我們軟著陸，不然選舉沒有政治獻金

反觀

金龍沒get到這個lesson

鬼島只漲不跌 xdd鬼島魯蛇好幸福 !!

跟吐司卡講的一樣，政府怎樣做空空都不滿意，還不如讓房價放飛算了

安啦 台灣不會升的

是借哪跟得上

台灣房價不會跌

升了房價還沒下修 一票企業借貸會爆炸以為每個都電子股滿手現金？

台灣房價真是世界經濟奇蹟

這才是lesson

台灣有自己的玩法啦 就是炒 不敢升

是要看三星反觀台積電？

反觀

先租出去呢 租金有跌嗎？

很勇欸 出口不會完蛋？

就跟你說大家都知道該升息，就央行不知道，你還在期待什麼打炒房？ 人家不是跟你明說這不是央行業務了嗎？

舉國之力在挺三星...三星一垮就全垮，台積要借鏡，技術別被中國偷走。

1-2-4 轉入本板之文章或新聞需註明作者、日期、連結及出處2023年新聞，八卦版已刪不知道我們的新聞有沒有限制時間？https://i.imgur.com/kpZQAuG.jpeghttps://i.imgur.com/XJ9K7zc.jpeg八卦版當時推文有七成，都寫：反觀！

台積不用擔心被中國偷 因為直接被美國端走啦

反觀