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央行打房發酵、銀行排隊貸款風暴下，近期預售市場買氣大降溫，興富發（2542）21日指
出，正面看待央行打房，稍微抑制市場是好事，現在買氣呈現觀望狀態，未來市場「降價
必然」，另外，當今的市場氛圍轉變下，興富發亦決定暫停購置素地。
興富發21日召開法說會，興富發副總兼發言人廖昭雄表示，由於工程進度延遲，原先預計
今年5案完工變成4案，合計完工量295億元。不過，明年起將進入豐收期，完工量約達920
億元，且多數個案已售九成以上，目前已售623億元。
至於銀行貸款問題，廖昭雄表示，近期到明年交屋的個案，已有相當比例完成對保，且公
司是銀行的大客戶，都有提前因應準備，目前交屋作業沒有遇到太大的問題。
央行第七波房市信用管制讓市場明顯降溫，針對未來房市發展，廖昭雄認為，房市稍微受
到抑制是好事情，未來也有適當的空間發展，現階段的購屋族不是不買，只是在觀望居多
，由於台灣產業發展、總體經濟仍穩健，加上房地產相對股市保值抗跌，整體而言，房市
發展呈現「短空、中平、長期看好」局面。
房價方面，廖昭雄指出，現階段有購屋需求的自住客可以積極看房，房市處於降溫狀態，
一定會有議價空間，市場價格一定會有調整，但調幅多少還不確定，但可以肯定，市場必
然降價，不過關鍵在於產品定位，不好的產品，降價還是難賣。
今年房市由熱轉冷，在購地策略上，興富發也有所調整。廖昭雄指出，今年上半年集團買
了不少土地，目前庫存土地量已達千億元，動能無虞，但由於現階段環境氛圍轉變、政策
不明朗，且土地價格居高不下，加上貸款只能取得4+1成，資金成本過大，不符合效益，
公司量能充足，也沒有購地需求，決定暫停購置素地，僅會考慮都更、危老案。
廖昭雄認為，房市氛圍轉變下，土地市場會逐漸變成「有行無市」的狀態，屆時就是看誰
撐得久，若撐不住的小建商、地主有資金需求，可能就會降價求售土地，不過也要看這一
波房市冷靜期會延續到何時。
心得：
未來地主的姿態…？

台灣就是屯地 成本很低房價才會降不下來地主當然是繼續加價賣老公寓就是放著不痛不癢 屯地才是大咖

哪來的魯空 什麼降價必然

哭，不過發哥的確是這五年買太多，槓桿上要稍微慢一些

要噴了 供給不足

笑死，某建商的市場就是主打投資客

哪家魯空公司? 沒聽過

連發哥都不買地了！？

有聽到lesson8要打土建融吧，道高一尺魔高一丈，就讓你沒房子買啊，市場最終還是要看供需的

嫩 興富發有房版懂嗎

興富發向銀行借錢，借太多

興富發也縮了 丸子https://i.imgur.com/s6d7205.jpeg

它也沒錢買

真的嫩，發哥該來房版取經

奇怪 不是有人說建商還在買地嗎 怎麼不買了

他槓桿太誇張，甚至自己就要賣地

會怕就好

打房是連建商一起打 供給也打

40塊以下閉著眼睛買

發哥就槓桿之王啊

這是好的, 供給請繼續縮下去 ~~~ 新房量越少越好

一定縮的 因為土建也打啊

應該來房版多看看壯膽一下 別怕

發哥要是來看房版一定會笑死，還買地咧

愈打愈高 供給沒了會怎樣 看新竹竹北就知道

翻譯: 發哥要準備撿小建商的屍體

發哥帶頭嗆不買地，是不給金龍面子嗎蓋房子那麼賺，發哥到底會不會經營？幹嘛跟錢過不去一大堆首購族都準備加價搶買，房市那麼熱，發哥還不想賺？

建商不買地是個訊號。不過發哥手上肯定還有地可以玩拉 不用擔心的該擔心的是小建商未來吃的下地價嗎

廢話哦 央行警告銀行不要借款集中發哥等幾家大建商現在銀行不借發哥錢 發哥就捨不得花自己錢去買地

先唱衰，然後低價購入，這我懂

完了 要被打成空空了

是的，跟上，撿。

房版會笑發哥怎麼不去借高利貸

用本金買地就像要了建商的命

哦，阿發仔是很準的指標

跟台GG喊個減少資本支出馬上股價崩掉3成意思一樣這不是大訊號什麼是大訊號？發哥不買地，中小建商更無法買地不過回推，供給減少，還是得漲價

信號來了

吃貨文

宣布:今年不買地

發哥蓋奇怪格局也不少再來大量交屋賣不出去好像也不意外

就是不看好

比氣長，再來大吞小，傻傻的... 不會便宜啦

興富發是長期低利貸款，正常是沒什麼壓力大概就留銀彈等接刀了該算發哥好心嘛…直接預告中小建商的案子勿碰這年頭先回收資金準沒錯，錢在手上不會咬人

有本事達利跟潤隆就不要買

被阿龍盯上了不敢借錢囉小孬孬

發哥帳上幾乎都短期借款跟營建存貨，哪來壓力不大

發哥魯空本質終於露出來囉

發哥會不會偷倒貨啊....

發哥借錢動輒攤十幾二十年在還的，你各位投資用融資的週轉週期還沒有他長，不用幫他操心

十幾二十年很多嗎 房貸現在三十年不是標配？

真的崩了

建商喊漲，出貨文，但這20年每次都真的漲，建商喊跌，吃貨文？