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內文：台中市地政局（21）辦理區段徵收配餘地及市地重劃抵費地土地標售開標作業，本次標售
一口氣釋出258筆標的，範圍涵蓋北屯機廠、太平新光、十三期及十四期等新興開發區，
合計總面積逾5萬坪，總底價約369億元，規模可觀。最終吸引92封標封競逐，順利標脫75
筆標的，標脫率約29.1%，整體溢價率6%，為市府進帳95.3億元，成績較上回9月份的標售
略有成長。
本次標售的單價王與溢價王，皆為十四期重劃區的環中段74地號商五土地，單價125.9萬
元，改寫環中段的地價新高，且得標者出價2.4億元，足足比第二高價多出5000多萬，使
溢價率高達36%！至於本次標售的總價王，則為北屯機廠碧柳段220-1地號的特定商業區土
地，以約11.2億元標脫。
台灣房屋松竹十一期特許加盟店店東黃鉦凱表示，單總價較高的標的，均為容積率較高的
商業區，土地開發效益較突出。其中勇奪單價王、溢價王雙冠的環中段土地，更是臨30米
崇德路的精華角地，與發展成熟的11期崇德路商圈關聯密切，因此單價刷新區段新高。
而總價最高的碧柳段220-1地號，是面積逾千坪的方正土地，且對照同區段同地目，已有
不少土地的成交單價站上百萬單價，因此碧柳段220-1地號的9字頭仍具增值優勢，因而獲
買家青睞加價購地。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，本次標售的成績雖比9月份稍有起色，但連
續兩次土地標售的標脫率都低於3成，與房市多頭時期動輒5成以上的標脫率相比，表現仍
顯清淡。
陳定中進一步指出，本次標售的重頭戲為十四期重劃區，共有200筆標的釋出，但絕大多
數的住宅區土地，面積都低於200坪，且住宅用地的容積率低，較適合自然人買家自地自
建，不易規劃大樓產品，因此建商對住宅區土地的興致較淡，主攻開發強度較高的商業區
土地，加上Q4整體房市買氣收斂，讓建商對後市較為觀望，使業者購地佈局的心態依舊相
對保守。
心得：土地財政之王台中又賣地了,進帳95.3億,今年光靠賣地大概進帳200多億了吧,
環中段還創新價,就算中央想辦法打房,地方政府只要拿財政吃緊還債為由拼命高價賣地,
房價要下來還是難啊