[閒聊] 大建商的預售屋貸款

作者: a386036 (骷髏怪)   2024-11-23 21:14:13
今天跟一個建商的頭頭了聊個天
我問他現在卡撥款怎辦
他說幾個集團大建商不影響
他們跟銀行土建融反而有利貸款撥款
他們不是沒現金玩,都能買到前三大股東了
還能超越董事長持股
而且還是好幾家銀行跟金控
還有別家可以買電視台捐大樓的
開保險公司的
開超市那家也是
這些公司的現金都能威脅銀行妥協
他們集團現金少說7 8百億,扣掉跟銀行借的後
今天買土地10億,現金買銀行少10億存款,可借少3億
雖然貸款買少更多
但未來推案....交屋的錢是優先還土建融
等於抵消掉(放6億還土金融3億,實質只放3億)
剩於的錢在存回同銀行,基本上水位減少很有限
由於大建商錢多,銀行水位不夠差5億好了
就把公司資金移15億去那間銀行存
你覺得銀行敢把多的額度給別人嗎??
敢就把這間銀行存款都移走,看誰比較痛苦
財力不夠的就等死,他們再來割韭菜
所以這次限貸幫他們收了一堆便宜土地,建照連同土地,都更案
作者: wiesgame (愛喝牛奶的璋)   2024-11-23 22:01:00
政策本來就是建商銀行笑哈哈才推的動
作者: aloness (aloness)   2024-11-23 22:17:00
錢多就是這樣,市況不好就是同業相愛相殺的時期大型的不用幫他們煩惱,有幾家借錢利率還停在疫情前呢長期攤還,又遇上資金的通膨,才不怕你調,只怕卡資金
作者: RealID2018 (ID2018)   2024-11-24 01:42:00
大建商本來就沒差,基本上都能用現金蓋
作者: zwt17 (懶貓)   2024-11-24 11:47:00
明年初開始小建商倒一片
作者: ting701 (耀你館)   2024-11-25 12:19:00
未來不管什麼產業,大概剩下大的

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