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內文：
越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」內行給答案
記者曾筠淇／綜合報導
如果與長輩同住，或是要生小孩，勢必要買比較大的房子，但近日就有網友發文拋問，如
果不婚不生的人越來越多，套房會不會成為主流？貼文曝光後，引發討論。對此，信義房
屋專家則直言，應該還是「2房」會比較熱門。
有網友在Dcard上，以「未來主流會變套房嗎」為標題發文，提到如果不婚不生的人越來
越多，或是有越來越多人離婚，那「套房」是不是會在未來變為主流？成為多數人的首選
？
貼文曝光後，底下網友紛紛回應，「套房是沒錢的選擇吧。最起碼要1房1廳，2房更好」
、「有選擇誰要住套房」、「說不會的大概平常都沒在思考過生活，未來趨勢就是新房子
走低總價，中古屋買下來切成格套」、「不會，頂多小2房，看現在一堆建案出的格局就
知道了，室內坪數10至15坪1+1房或2房才是主流」、「什麼原因都是假的，買不起大房只
能買套房才是真的」、「我都在股市住套房」。
對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則直言，即便有越來越多人不婚不生，2房
仍是主流，「2房應該是標準品 」。至於低總價、小坪數的物件會不會在未來成為趨勢?
曾敬德也認為，應該是不太會。
心得：
前兩年推了很多小兩房，最近有不少投資客都讓利想轉手，會是套房換兩房的好機會吧？

不婚不生就回老住得更舒服

就說了，主+副=11坪的小2房，最佳解。超過的空間就是浪費，無限上綱而已，要100坪也可以

少子化跟通膨加劇 對中產來說買房節育是最優選項

獨身何必一定要買房 一群人組個多夫多妻的群體生活啊

人類雖然有稍微雜交的傾向，但多夫多妻的結構還是超出人類機體的設定。除非有強大的外在力量壓制(例如政治婚姻或者商業婚姻)，否則是非常不穩定的關係!

中國大陸進度比我們快好幾年，照抄就對了

我是說 如果不走入婚姻 一般人可能不會把購房當首要目標

他們已經進展到抱團租鄉下房子自給自足未來一定一堆快滅團的鄉下搞不好幾千塊甚至幾乎不用錢就能租到

不可能變成套房 參考香港有錢人還是住兩房

倒果為因啊，就是買不起才鳥籠才不婚不生，不然有錢多的房間當書房客房不香嗎

老人要解決的並不是住房問題，而是醫療跟其他生活機能。事實上是人越老越離不開都市，考古題要看日本，不是看中國!

都市（X） 醫院（O)

60歲甚至65歲以前不太需要考慮醫療好嗎而且台灣不一樣，鄉下通勤半小時就到都市

慎重一點 我們在講的是一個人口中位數45歲還有未來可能延後退休年齡的國家 要多點想像力

不用錢就租到？我寧願放在那邊爛我也不會不用錢送給別人亂搞難道妓女今天沒生意會免錢給你幹？

權狀25-28坪左右，市內15-18坪的2房或2+1房最佳。

這種社會結構到40年後超高齡化會超級麻煩不過目前政府施政通常看不了那麼遠更不敢在個人主義抬頭的現代去鼓吹家庭價值，逆風施政不如順風洗好感

小坪數還有個關鍵是近醫院

2025就是超高齡社會啦，2050老人會超過3成5，到時70歲還要請假去看門診？

很難講

不一定是醫院啦，有時候房子小修繕，你住鄉下，一個顫巍巍話都講不清楚的老骰子怎麼叫水電維修? 甚至更慘一點要動土木的，更不可能了。所以你去看很多鄉下獨居老人住的房子，什麼浴室漏水，廚房門卡住。甚至是紗窗破掉，整間房都蚊子，只能睡前掛個蚊帳勉強能睡著，白天就擺著給蚊子咬。我真懷疑有多少人看過又窮又老一個人住鄉下的狀況....老人牙口不好，只能吃軟爛食物，住都市特別是醫院附近很多小吃選擇。但你住鄉下，很可能只有兩三間的餐廳你能吃，吃久了就自己買一些簡單的粥菜回來煮，這種飲食吃個三年整個人都是菜色.....唉，算了死道友不死貧道~~大家耗子尾汁~~~

何不買露營車

當繼承就兩間 下一代4間 再來8間 爽死

為什麼是張愛玲？麥克阿瑟不好嗎

一樣價格下 市中心套房or小兩房>郊區三房

問就是大法官釋憲

沒這麼悲觀...老人社區共餐會是趨勢...醫療看能否接受遠端看診，大多慢性病定期拿藥而已...

推5樓 讚

不婚不生，不是最有時間工作又最少開銷嗎

不婚不生的後果就是錢存很多晚年很舒適

套到吐

沒錢才是真的

父母輩大多數都住在鄉下好嗎…沒看過哪個國家的老人會拼命往都市擠

假如老人勞動沒問題當然住鄉下OK 自己修房子修水電假如一身都是病 住鄉下就是品質極糟的選擇

台灣就不太一樣，如果你不是住東部鄉下到比較有規模的醫院並沒很遠

那是你自己開車 大眾運輸你自己試試看要多久And你所謂"有規模"的醫院 20~30年後存不存在?內外科醫生就算用波西填補，護理師大概也不夠

是的,老人,高離婚率,高單身...不過問題還是在供給的比例上面.因為建商也會一窩蜂..當一窩蜂過頭.那市場後面還是會自己平衡回來.至於市場供需,請直接到市場去看.

你有錢可以插隊可以安排非門診時間面診當然沒差

不過可惜,大多都是幻想大師...所以...反正又不是我的錢,哈哈幻想大師最愛極端解釋和過度相信自己的邏輯理論算數.但實際世界永遠都有平衡問題和其他延伸影響.有理論沒有實驗,是很危險的,因為你錯在哪都不會知道.之後你踩著錯誤的基礎建構了一大堆虛無飄渺的世界邏輯.就會完全跟世界脫離.

現在就開始代謝1950年代那輩的人往後30年到1980年代，每年40萬出生數按照現在出生數大概10萬出頭以後每年幾乎減損快30萬人一年代謝一個嘉義市，十年後很難想像

代謝怎樣也請到市場去看.你可以把自己的邏輯當作一個觀察重點.但是一切都必須市場有反應,才叫做有影響.當市場反應不是這樣子,要嘛去理解影響點在哪裡.要嘛修正自己的想法.

每年減損快30萬人就只是加速鄉下毀滅而已...

但是鈔票不說謊,漲就是漲跌就是跌,破產就是破產.

不過也許對有錢人更好 鄉下一堆地可以拿來蓋大別墅

例如你的邏輯是人口會減少.那市場反應應該會從你認為最容易減少的地方開始產生災難.那你就需要確實地去最可能發生災難的地方觀察.災難發生了嗎?發生狀況怎樣?影響力多少?你覺得是嘉義,那你就要確實地去嘉義市場看.看租屋市場,調查出租的租金和出租時間關係.你沒去調查,到時候市場不是這樣走.你還深信你的理論,然後以此基礎去投資.那...這...不如去玩百家樂壓大小比較快XD當然通常一個成熟的投資人.你會有好幾套邏輯..XD然後觀察市場,判斷目前哪一套邏輯正在運轉.至少那套邏輯符合絕大多數市場現象.因此你投資會使用那套邏輯.直到市場一旦改變,你發現很明顯的改變狀況和證據.就去修正到另外一套邏輯...因此我們會跟很多人聊天,看很多人的講法想法.看起來放...少子化也是一套邏輯,我們也會看起來放.但是沒看到市場證據,這套邏輯就只會看起來放..不會拿出來用.另外因為人生時間有限,你不可能自己架構很多套邏輯.所以你一定要多看別人建構的邏輯.不然給你一天100個小時你也不夠用的啦.所以,你可以大膽假設,但一定要小心求證.另外小心經過多手統計的數據..那些數據很容易被扭曲./你不是做甚麼高深學問.市場的數據更建議直接把市場拿起來看.不要看人家統計數據...你直接鎖定幾個建案觀察他的價格和出租狀況.會比你看甚麼統計更精準.尤其很多統計辦法會有偏向,但是一堆人盲目的亂使用.就會掉入統計矛盾和誤導當中.這也是小心求證的一環.太相信google到的數據,也是投資大忌諱.

沒錢才套房成主流啦，你看單身藝人有在跟你買套房唷？

之前不是發生,信義和永慶兩個系列統計數據一個正一個負.那你要信誰?如果你再加入國泰指數和甚麼樂居數據.四個方向你要信哪一個..XD阿你不就只能選擇精神分裂還是乾脆關電腦.房子可是幾百萬幾千萬的投資,請尊重你手上的鈔票.然後現在我也懶得浪費時間去爭辯甚麼哪個數據比較準的細節.不如把時間拿去研究今天那些店有買一送一..XD

11坪最佳解是三小= = 我1人2貓住竹北27坪都覺得太小

不過講這麼多,反正愛幻想還是會繼續幻想..XD反正不關我的事..

套一輩子吧

我也覺得 你要看房市走勢 其實該縮小範圍 觀察你關注的區域和建案 房子是一屋一個案 同個建案不同面向價差都可以很大了 看大範圍統計沒啥意義 房子沒有房價etf可以買

以前有講過少子化的話.先觀察更小的鄉鎮.少子化就算真的要發酵,光要燒到嘉義就不知道要多久.所以你可能要先觀察,民雄,東石鄉,朴子等地.這些地方有明顯反映,才回頭看嘉義外圍.你連門口衛兵都沒打倒,就想衝入皇宮把國王幹掉,咁有可能?因此如果你覺得少子化理論應該在多少年後發酵.那你應該同時先觀察這些小鄉鎮.進而對"時間"做一個驗證和修正.否則你的時間理論,只是一個幻想.市場沒反應的理論,都只是屁.因此你可以有少子化理論,但是你必須觀察到跡象.你要慢慢把這個理論拿出來用,以及設定時間反應.你才可能有依據....並且才可能會貼近市場.另外市場是一個混沌系統,他跟甚麼都有關.也因為它是一個混沌系統,他才那麼麻煩.沒有一套線性邏輯理論是完全符合市場的.他是極多影響因子交叉的結果,因此你必然有很多理論去修正.你少子化遇到觀光或是外勞或是通膨,你覺得會怎樣.那妳覺得妳少子化計算10年後會怎樣,但有這麼多干擾因子.你覺得你會準媽?如果再加上甚麼退休農村生活樂,販毒走私倉庫工廠.囤貨需求.那你怎麼計算?你一個理論走到黑,都不管其他影響因子/....這在市場就是找死.你沒看到整個東部民宿瘋狂的興起.那你說觀光效應對東部的不動產市場影響是怎樣.東部可很少蓋房子了,尤其甚麼太麻里,大武之類的.但是他有龐大民宿需求.,那你說少子化這些地方不是應該崩潰嗎?但你看他的不動產市場是怎樣?當然觀光效應會讓這些地方的不動產市場物件本身價值被放大.例如有海景的根沒海景的,在台9旁邊的不再台9旁邊的.也會有價格差異和使用需求差異.但無論怎樣,你少子化放在太麻里好了.你覺得...你等地到他崩盤嗎..XD你可能永遠都等不到.反而看到因為觀光效應他一路往上拉抬.就算台灣剩下1000萬人,他也不會崩盤.那..你沒去太麻里...你遠距離幻想太麻里..XD我當然就稱你是個幻想家..活在自己的夢裡面.

我認為人口數少到一定程度房價就會親民了，1千萬人口應該會喔

套房不好住

像新竹這種三流都市,本來就是蓋套房就好,老公住套房工作,老婆住外縣市當貴婦不好嗎,呵

房價跟跟人口密度無關,印度人口密度夠高了吧

至少要一房一廳吧，開門見床又不是學生

房價與人口密度絕對存在一定程度相關性孟買也是印度中人口密度相對高的城市，房價也是印度最高

二房套房一樣頭期 神經

當然一定也有人口密度高但房價低的反例但房地產本來就是綜合因素下的結果，而人口密度非完全不相關

療養院才是主流 傻傻的單人套房是最沒價的 自己查查中古屋行情

單身也可以住大房子啊

是為了降低總價吧 套房貸款貸不出來

買不便宜的套房才真的會後悔,至少要正兩房一廳一衛一廚要完全隔出來+至少正兩房,才真正泛用

住大房子、房間數一向都只是預算的問題，跟你有幾個人沒太大關係，有錢一個人住百坪以上豪宅，每個房間都有不同功能，窮困貧戶又不小心生太多的就五六人擠在十幾坪不到的空間，全家睡一間。

至少2房一廳比較舒服 套房光冰箱聲音就受不了

一千萬已經快要連兩房都買不起了，是只能買套房

等二房漲到3千萬套房就會變主流了到這程度乾脆弄台貨車睡車上

絕對不會,套房能不碰就不碰

總價問題，要是房價持續飆漲，薪水長的慢，那套房最後的確會變成熱賣品，因為買得起的就這個總價，等一坪超過一百萬，套房就是最熱賣的產品，一坪超過兩百萬，只能買套房

我也認為是總價問題，只買的起套房的時候你還有得選嗎

一千萬買不起兩房？你說的是新的？蛋黃的？北部的？如果你在北部工作，卻只領南部的薪資，那就是被洗出去，很正常，佔了地利之便卻領不到該地的薪資，那就是被洗出去

對啊，沒錢可以去買荒郊野外的，買不起是你窮不是房貴