※ 引述《wade5566 (魯程五)》之銘言：
: 最近看中一間預售屋低於實價
: 房仲說有其他組要直接原價買
: 建議我下斡也寫原價
: 當時急著上班腦弱就寫下去了
: 雖說就算原價買也是賺到
: 但還是有點後悔
: 最近房仲說屋主想趕快談
: 更讓我覺得前面是話術了
: 請問到小房間可以出比當初下斡還低的價格嗎
: 另外這間價格當初屋主買低於4000
: 屋主也開低於4000
: 但依照目前行情是超過4000的
: 這樣明年下半年貸款會不會沒辦法貸7-8成（中南部）
: 房仲是說透過建商貸款絕對可以壓4000以下
: 我是半信半疑
: 謝謝各位前輩
回到斡旋的本質來看
斡旋書（要約書）屬於民法第95條非對話意思表示
而買賣契約的成立必須是
買賣雙方意思表示一致才有可能成立
依要約書的定型化條款規定
仲介收到要約書的時候，
必須在24小時內把要約書拿給賣方
完成傳達買方意思表示的傳達
而如果仲介沒有依照要約書
的定型化契約條款行事
賣方也沒有機會同意這個價格
既然買賣契約未成立
依照民法162條及要約書定型化條款規定
買方隨時可以攜帶要約書到仲介公司撤回要約
所以只要你確認仲介
是還沒有把要約書拿給賣方簽名的情形
隨時都可以依照契約所載方式變更出價的金額
所以當然有可能成交價低於斡旋價
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